天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津北辰北(挂)2017-189号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：
一、挂牌地块相关情况
该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道(以挂牌文件附图为准)。该地块界内使用范围、界外处理范围除暂时保留的一间看管用房外，地上物均已拆除。看管用房目前用于场地看护，待地块出让后实施土地交付前，由天津市建设投资有限公司负责拆除并承担相关费用。地块界外处理范围内道路绿化及路灯正在使用，结合规划要求，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
该地块内如另有树木、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积129903.4平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地，具体内容详见下表：
| 规划用地性质 |
规划用地 面积 (平方米) |
容积率 |
绿地率 |
建筑密度 |
备注 |
| 住宅用地 |
125222.8 |
不大于2.0且大于1.0 |
不小于40% |
不大于30% |
公共设施配置商业服务网点建筑面积不小于2475平方米 |
| 中小学、幼儿园用地 |
4681 |
不大于0.6 |
不小于35% |
不大于25% |
幼儿园 |
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为380000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。
其他要求：
1、其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》；
2、按照北辰区人民政府要求，该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000平方米，安置商品房销售均价16100元/平方米，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。
3、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行；
4、该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为460000万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价460000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。
竞买人竞报的安置商品房建筑面积(不含上述“其他要求2”中的25000平方米)为出让地块内规划居住建筑面积(不含配套公共服务设施面积)。竞报配建安置商品房建筑面积上限为205000平方米。
该地块竞报的安置商品房建筑面积加上“其他要求2”中的25000平方米之和作为该地块内应配建的安置商品房总建筑面积，销售均价为16100元/平方米，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《安置商品房回购协议》执行。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外)均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在北辰区的，须按照规定在北辰区注册全资公司,并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》相关手续。
竞买人须交付竞买保证金人民币120000万元，接受等额外币(美元、欧元、日元、港币)或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2018年2月5日16:30，申请竞买报名截止时间为2018年2月5日17:30。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
五、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为2018年1月2日至2018年1月21日，自2018年1月12日至2018年2月5日(法定节假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平区曲阜道88号)购买挂牌文件。
六、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自2018年1月22日至2018年2月7日14:30在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。
七、挂牌标的竞买增价幅度及配建安置商品房建筑面积竞报阶梯
1、本次挂牌标的的增价幅度为1000万元或1000万元的整数倍。
2、竞买人竞报配建安置商品房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按价高者得或最高限价加最高竞报配建定向安置商品房建筑面积确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。
十、联系方式
联系单位：天津土地交易中心
联系人：马女士
联系电话：(022)23195961
天津土地交易中心
2018年1月2日
