竞买公告

苏州正大拍卖有限公司拍卖公告 （NO：SZZD2021022301）

承接各地库存资产、机械设备、机动车、各类房产、股权、债权等各类需要变现的资产网络拍卖服务，送拍电话：*********（微信同号）

苏州正大拍卖有限公司将于2021年03月16日上午10时起至2021年03月17日上午10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：升级会员查看，户名：苏州正大拍卖有限公司）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：

一、租赁竞拍标的物：

位于苏州市吴江区苏州河路吉祥苑15楼，建筑面积为143平（一年租赁使用权竞拍，本次竞拍房为15楼，实际以现场现状为准，该房屋起拍价为年租金30000元起 押金5000元。

二、重大事项披露：

现状拍卖    （合同一年一签 押金5000元 无车库）

三、拍卖价格：

起拍价格：租金的起拍价格为30000元/年，保证金：5000元，加价幅度：500元或整倍数。保留价：无。

四、保证金交纳及处置：

①  标的竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

②  本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入苏州正大拍卖有限公司指定账户，竞租成交款支付详见《竞租须知》。

③  竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞租人应具备条件：

竞租人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买租人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

六、咨询、看样的时间：

自公告之日起至开始竞买时止接受咨询、看样，有意者请与苏州正大拍卖有限公司项目负责人联系。

七、竞价方式：

①  本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

②  本次竞价一人报名的，其出价达到条件即为竞拍有效。

八、特别提醒：

标的房屋使用范围：

①标的房屋严禁转租，承租人擅自改变房屋用途以及违背上述规定的，出租人有权单方面解除合同并无偿收回房屋。

②竞租人自负及瑕疵免责：竞租人在公告规定的咨询时间内有权了解拍卖标的物的情况，有偿获得文本资料实地查看。一旦参拍，即表明已完全了解情况，并接受标的的一切现状，同时愿承担一切责任。现所提供对标的物的图文音像等任何形式的介绍仅供买家参考，不构成对标的物的任何担保。委托人及拍卖人对标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险，不承担任何责任。

竞租未成交的，意向承租人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3天内退回，锁定期间不计算利息。竞租成交后承租人悔拍或逾期支付成交价款、未按时履行签约手续的，交纳的保证金不予退还，出租人重新组织招租活动，悔拍人不得参与招租。

③房屋租金，房屋租金一年一付，先付后用（押金在第一次付房租时一并付清），第二次租金需提前15天支付。逾期30天未付租金出租人有权解除合同、无偿收回房屋并追收租金和违约金。房屋转续，租赁期满，出租人收回标的房屋，承租人应如期交还。若承租人需要继续承租该房屋的，必须提前一个月书面通知出租人。房屋装修，承租人在租赁期内不得擅自改变房屋现有结构与装修，若需改变室内外装修等，需与出租人协商并经书面同意。租赁期满，出租人收回该房屋，承租人应如期交还，其房屋墙面、地面、天面设施等固定结构须保持完整，原房屋内的所有装饰装修·附属物及家具家电必须保留，承租人不得拆除，不得损坏，如有违反，除没收履约保证金外出租人有权要求赔偿或无偿恢复原状

④房屋安全与管理，承租人在承租期间，其一切安全措施和安全责任由承租人负责，并签署《安全责任承诺书》，出租人不承担任何责任。

承租人应接受出租人的安全、卫生等监督。承租人必须负责维护所承租房屋周边的清洁卫生，按规定交纳物业管理等费用。承租人拒不履行安全责任和参加出租人组织的安全培训的、存在重大安全隐患拒不整改的，每发现一次扣履约保证金的十分之一；造成安全责任事故的，依法追究相应法律与经济责任，并解除租赁合同。租赁期内，承租人应承担房屋及附属设备设施（包括但不限于卷闸门、门窗、水管、电线、下水管道等相关设备设施）损坏或故障的修复义务。

⑤转租转让，出租人不同意承租人可以将房屋部分或者整体转租、转让他人，不得将房屋进行抵押。房屋交接，标的物处于闲置状态，竞租结束签定《房屋租赁合同》后，可移交房屋，并以移交房屋次日起计算租期。

⑥特别告知：

标的物以实物现状为准，出租人不承担本标的瑕疵保证，请慎重决定竞租行为，意向承租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地详细查看标的物现状，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。租赁前发生的一切税、费均由出租人负责，租赁后所发生的一切税、费（水、电、气、通信、物业等）均由承租人自行承担。其他未尽事宜双方在签订合同时具体约定。如遇国家政策调整、上级部门要求、政府用途变更、拆迁等原因，出租人可解除合同，不承担违约责任。

招租房屋面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。招租公告及招租须知若有不能遵守或不能接受的，请勿报名参与此次招租，否则将承担相应的责任。 

招租过程中出现下列情形的，出租人可以要求意向承租人立即中止或者终结招租活动，同时出租人有权直接做出招租活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）未按期签订《房屋租赁合同》的；

（3）逾期未交纳竞租成交价款的；

（4）在招租过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（5）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

根据法律规定出租人有权在招租开始前中止或撤回招租活动，并不承担因此造成的损失。

因网络或其他不可抗力导致招租无法正常进行的，出租人待以上因素消除后视情况决定重新招租，并不承担因此造成的损失。

意向承租人在竞价前请务必再仔细阅读出租人发布的招租须知。

⑦  竞价成交后，买受人须向拍卖人支付成交总价 1 %的佣金，淘宝平台软件服务费由买受人承担。

⑧  竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定。

⑨  竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

九、项目经理联系方式：

拍卖咨询电话：*********  王先生

拍卖网址：http://zc.paimai.taobao.com

地址：苏州市吴江区苏州河路吉祥苑8-1501号