变卖公告
贵州省德江县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2021年3月16日10：00时起至2021年5月16日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0856/02）,户名：贵州省德江县人民法院）进行公开变卖，现公告如下：
一、拍卖标的：莫争光所有的位于德江县青龙镇街道绕城大道（温州商贸城37号地）
待拍标的产权证号为：201501762，房屋建筑面积为34.97平方米，室内装修为一般装修，墙面乳胶漆，地面地砖，房屋为北朝向，东临方程式设计工作室，南临商铺，西临博尔舒家居，北临扶阳路，2013年建成，总楼层为3层，标的物所在层为1层，混合结构，层高6米，地类用途为：商业用房，使用权类型为：出让，土地使用权属于国家，土地使用权人为相应的房屋所有权人，该标的有租赁，每年租金为18000元，于2020年4月8日才交的房租，现已交付至2021年4月10日。所在项目宗地面积170274平方米，土地使用权出让年限40年，使用期限为2012年08月30日至2052年08月29日。
特别提醒：该标的物土地性质为集体土地，竞买人必需是本村村民，且没有宅基地，符合宅基地申请条件，方可报名竞拍，成交后则可以办理不动产转移登记手续。报名前请持有效身份证件及村委会和德江县自然资源局开具的无房证明到德江县人民法院执行局审查后方可报名参拍。竞买人条件不符的，所有风险与责任由买受人自行承担，拍卖人不承担瑕疵保证和责任。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。该标的能否过户请咨询相关职能管理部门，拍卖人不做任何过户承诺及瑕疵担保，拍卖成交后法院提供材料为执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书，标的物现状交付，标的物所涉及的过户时所涉及的买卖双方税（标的物为预售登记的，不排除产生二次过户税费用）、费以及欠费等按相关法律、法规的规定由买卖双方各自承担，卖方税费由买受人先行垫付。
水、电、气费、物业费为自缴，未查询到详细情况，是否欠费不详，成交后所欠费用由买受人承担。
变卖价（保留价）:298200元，保证金：30000元，增价幅度：2000元（及其整倍数）。
二、本院已委托重庆开元拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询。重庆开元拍卖有限公司咨询电话：*********（沈）、400-1177-580或登录www.fp580.com，或关注“法拍我帮您”微信公众号进行预约登记看样。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人，且是德江县龙泉乡良家坝村村民，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省德江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省德江县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付至人民法院指定账户。买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍。
4、买受人悔拍后保证金不予退还；原买受人交纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
六、特别说明
1、本次拍卖标的物有查封，无优先购买权人，已通知案件申请人和被执行人，拍卖成交后，由执行法院负责交付。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
4、标的物过户所涉及的税、费由买卖双方各自承担。
5、标的物移交时所涉及的欠费（包括但不仅限于物管费、水、电、气费等）由买受人自行承担。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经贵州省德江县人民法院确认。
8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
9、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。
10、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，变卖余款在成交之日起七日内缴入法院指定账户指定账户（户名：德江县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，账号：62326*********203）;未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：升级会员查看
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询方式：
重庆开元拍卖有限公司：400-1177-580或登录www.fp580.com，或关注“法拍我帮您”微信公众号进行预约登记看样。
咨询电话：*********（沈）
监督电话：*********。
联系地址：贵州省德江县青龙镇外环路
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
贵州省德江县人民法院
二〇二一年三月一日
