拍卖公告
重庆怡然房地产经纪有限公司（以下简称怡然地产）将于2021年3月12日10时至2021年3月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖·司法·破产资产平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动（监督单位：重庆市九龙坡区人民法院），现公告如下：
重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
一、拍卖标的物及拍卖保留价、保证金、增加幅度：
本次拍卖的标的物为怡然地产公司所有的重庆市九龙坡区石坪桥横街特16号负1层11号车位。
据重庆市九龙坡不动产登记中心房屋登记信息查询证明显示：产权人重庆怡然房地产开发（集团）有限公司，产权证号105-2008-20083（该产权证号为大证），用途停车用房，建筑面积41.6平方米。
据产权证105房地证2008字第20083号显示：房屋结构钢筋混凝土，房屋用途车库，楼层负1层，土地使用权类型出让，土地用途商服用地。土地使用权终止日期2036-12。
标的有抵押，现空置。
上述拍卖物管理人不承担瑕疵情况，交付时以现状为准，竞买人自行承担后果。
拍卖保留价：50400元，保证金：10000元，增价幅度：1000元
现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍，并自行承担由此造成的风险。
1、现场勘查：标的所在区域有划线和车位号。标的所在车库存有一个出入口。
2、瑕疵情况：
标的无产证权。本次拍卖现场勘查所依据产权证105房地证2008字第20083号，权利人为重庆怡然房地产开发（集团）有限公司（重庆怡然房地产开发（集团）有限公司后更名为重庆怡然房地产经纪有限公司），此产权证为原始产权证（大证，未分户）。以上产权证仅供参考，不作为拍卖成交后交付以及过户办理的依据。能否办理分户小证的情况，由竞买人在拍卖开始前自行了解并承担全部风险。
3、标的重点提示：
（1）拍卖标的按管理人交付时的现状进行拍卖。拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产。本次拍卖标的不包括室内装饰装修及动产。
（2）标的所在房屋土地性质及标的区域四至信息由竞买人在拍卖开始前，到相关部门或管理人处自行了解。拍卖成交后，管理人以标的实际现状进行交付，以过户时不动产权属登记部门最终确定的信息为准，拍卖成交价不作调整。拍卖人不对此承担责任。
（3）标的现状部分标的现闲置，部分标的有人使用，标的仅有原始大证，无建筑物修建验收合格证、无消防验收证明、通水、电等相关资料，拍卖成交后能否办理独立产权证，请意向购买者自行前往相关权属部门了解，并承担相应风险，且涉及后续能否办理独立房屋产权证时的手续和费用均由竞买人自行承担。
（4）区域划分：
A、标的具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等涉及标的物的相关数据情况仅供参考，标的最终具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分等权属信息若有与拍卖所附的资料上的信息描述若有不符的情况，拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终核定信息为准，若与本次破产处置文件中载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
B、若标的涉及到其他单位或个人占用破产拍卖标的区域内的建筑物部分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，在拍卖成交后，区域划分、恢复和搬迁等沟通处置事宜及产生的相关费用由买受人自行了解并承担。买受人自己承担占用部分的拆除、运输费用，并且在拆除或运输过程中不得损坏房屋主体结构，并经管理人认可，如在拆除过程中对房屋主体结构造成损坏，其损坏赔偿由买受人自行承担。
C、若标的室内结构存在有改动的情况，标的物拍卖成交后按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。
（5）若标的存在其他人租赁使用的情况，提请竞买人注意。请在拍卖开始前自行核实租赁区域、使用、租金等有关租赁的所有情况。管理人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。涉及到与标的租赁人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用。
4、标的过户及税费的办理和承担：
（1）标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方依法各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
（2）标的区域范围内涉及到与建筑物、土地相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于土地租赁费、建筑物的消防验收、拖欠的工程款、前期应缴未缴的税（费）、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、含破产人应承担的税费金等欠等），由竞买人自行了解、全额承担所有费用，并自行完成涉及到与标的所有相关的手续。
（3）竞买人是否符合过户条件和标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险，以及延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，请竞买人在拍卖开始前自行到当地相关职能部门进行了解并承担，拍卖人不承担一切责任。管理人、法院、拍卖公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
（4）对未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及拍品违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、交付情况：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。
（1）标的物中涉及标的物的坐落、位置、四至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息以拍卖成交后移交时的坐落、位置、四至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息为准，若与本次破产处置文件中载明的标的物等信息等有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由竞买人在拍卖开始前自行了解，拍卖成交后买受人自行承担由此造成的风险。
（2）标的交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。
6、相关提示：
（1）竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
（2）竞买人应当自行在拍卖开始前全面了解标的所涉及的产权性质、规划问题，现状打通使用或分隔使用的情况以及租赁使用的现状，若涉及有规划、用途、用地性质、使用现状、结构恢复等调整因素，拍卖成交后，由买受人自行承担相应的后果，且不对拍卖成交价进行调整。
（3）拍卖开始前，竞买人自行到相关职能部分了解、核实和评估标的产权证、建设用地规划许可证及其附件等证照上对标的用地位置、性质、面积、规模以及地块规划条件、地块规划要求等所有要求和规定。拍卖成交后，买受人将按照此要求规定使用标的。
7、管理人、法院、拍卖公司不对标的物的任何现状及已知、未知的瑕疵情况负责。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、法院、拍卖公司不承担任何标的现状责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。
8、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人、法院、拍卖公司概不承担相关责任。
9、如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事机构、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。
10、标的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，管理人可协助买受人办理标的解押等相关手续。
11、因标的为破产性质，标的成交后，管理人可能无法提供发票。若买受人需自行开据发票，其中产生的资产所有人应承担的税费金由买受人自行承担。
12、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日与管理人联系（联系人：金律师：*********）
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
二、法院及管理人已委托重庆汇融拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇融拍卖有限公司安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958 或登录www.rongtime.net或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。
三、拍卖方式：
1、本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若拍卖程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、税费及其他费用承担：
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方依法各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
五、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托具有完全民事行为能力的自然人为代理人参加竞买。委托人（竞买人）为自然人的，委托人和委托代理人需于拍卖开始前3日内共同携带各自的身份证原件及复印件到重庆市渝中区企业天地七号楼十层重庆索通律师事务所（管理人办公现场）办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前3日内向管理人提供法人或其他组织合法有效的营业执照副本原件（核对）及复印件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证明原件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证复印件、授权代理人的身份证原件（核对）及复印件、授权委托书原件。如授权委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.对本拍卖标的物权属有异议者，应于拍卖开始5个工作日前与管理人金律师联系（电话：*********），并向管理人提交合法有效的权属异议书及证据材料。
4. 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权资格证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权，只能以普通竞买人参与竞买。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
5.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
6.本标的物优先购买权人相关说明：无。
六、保证金和拍卖价款余款支付：
1.保证金
竞拍前，竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金。竞买保证金交纳时，竞买人需在备注栏内注明：“（2019）渝05破申13号怡然地产负1-11车位拍卖的保证金”。拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为竞买保证金。拍卖结束后未竞得标的物的，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后2日内，买受人须向淘宝网支付软件服务费，原冻结的保证金将在淘宝网收到买受人支付的软件服务费后24小时内自动转入本管理人指定账户，买受人交纳的保证金充抵拍卖价款。
2．拍卖价款余款的支付
买受人应于拍卖成交后3日内将拍卖成交价余款（扣除自动转入管理人指定账户的保证金之后的余款）支付到管理人指定的收款账户。拍卖价款余款交纳时，买受人需在备注栏内注明：“（2019）渝05破申13号怡然地产负1-11车位拍卖价款余款”。
管理人指定的收款账户信息如下：
户名：重庆怡然房地产经纪有限公司管理人
开户行：华夏银行股份有限公司重庆九龙坡支行
账号：*********156089
拍卖成交后，买受人未按时足额支付拍卖价款余款的，视为买受人悔拍，已交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以支付《竞买须知》中规定的各项费用、损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将另行向原买受人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与拍卖，支付拍卖保证金及拍卖价款余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
七、拍卖标的物移交：
1.依照阿里拍卖流程，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应拍卖成功确认信息（我的拍卖—订单）。
2.买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延），携带拍卖成功确认信息文件（买受人签名或盖章）、付款凭证（包括保证金凭证、拍卖价款余款付款凭证，买受人均须签名或盖章）及相关有效身份证明材料到重庆市渝中区企业天地七号楼十层重庆索通律师事务所与管理人签署《拍卖成交确认书》，并与管理人签订《标的物交割协议》，对标的物、款项、移交事宜、违约责任、争议解决等进行具体约定。同时，与管理人办理标的物交付手续。
3.拍卖成功后，若买受人委托代理人办理标的物交付等手续，须向管理人提供授权委托手续（授权委托手续的办理等要求按照本拍卖公告第五条第2款的规定执行），并按照本《拍卖公告》及《竞买须知》的要求到管理人办公现场办理标的物的交付等手续。如委托代理手续不全，管理人有权拒绝交付标的物。
4. 本次拍卖标的物的实际品质、数量等以管理人实际交付的实物状况及实际登记信息为准，《拍卖公告》及《竞买须知》中名称、质量等与实物状况或实际登记信息可能存在差异，如有不符，不影响拍卖成交关系和成交价格。买受人不得以管理人交付的标的物名称、质量、数量以及其他方面存在问题或瑕疵等为由，拒绝接受标的物。否则，视为逾期提货。标的物毁损灭失的风险由买受人承担。
八、特别提示：
1. 标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。
2.竞买前请务必遵照管理人公布的《拍卖公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖价款余款支付要求等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金不予退还等不利后果，请理性参拍。
3.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物实况。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4.拍卖标的物的瑕疵说明：本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物质量以实物现状为准，除拍卖文件已有披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。因此，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
对标的物的权利瑕疵问题，请竞买人在竞买前自行到相关政府职能部门咨询确认。如因本瑕疵说明之外的任何原因影响使用、收益、处分，或导致不能或者延迟办理过户手续造成的后果由竞买人自负。
拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺。
5. 本次的拍卖物因法律、政策或其他原因导致标的物无法办理转让登记手续的后果由买受人承担。
6. 本次的拍卖物可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担。
管理人咨询电话：金律师*********
管理人通讯地址：重庆市渝中区企业天地七号楼十层重庆索通律师事务所
本公告未尽事宜，按照《竞买须知》的规定执行；《竞买须知》没有规定的，请向本管理人咨询。
咨询电话&自助预约：
汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958
汇融拍卖官网：www.rongtime.net
汇融拍卖APP
汇融拍卖微信公众号
汇融拍卖手机门户网站
管理人咨询电话：金老师 *********
法院咨询监督电话：023-61246637
淘宝技术咨询：400-822-2870
重庆怡然房地产经纪有限公司管理人
二〇二一年三月一日
