变卖公告

上海市宝山区人民法院将于2021年3月22日10时至2021年5月21日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：海南省陵水县英州镇土福湾海南福湾国际滨海度假社区北区花园洋房5号楼5206（产权证号：陵房权证陵水字第20143770号；建筑面积：45.63平方米；用途：住宅）；总层数：5；登记时间：2014年08月29日。

土地状况：地号106；土地使用权取得方式：出让；土地使用年限：2066年1月30日止。

此房产受海南省购房政策影响，具体政策详见附件。（另：前往标的物所在地相关部门自行了解）

评估价：165万元

变卖价：93万元；保证金：10万元；增价幅度：1万元及其倍数

二、变卖时间：2021年3月22日10时至2021年5月21日10时止（延时除外）

三、根据拍卖标的物所在地海南省目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合海南省限购政策（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任，不影响法院对拍卖款的处置。

竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款93万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的93万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的93万元将不计息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

特别提醒，变卖标的有意向的竞买人请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险由买受人自行承担。

八、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。

九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

变卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2021年3月19日前通过辅助机构与本院联系。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海老城隍庙拍卖行有限公司

咨询电话：*********、*********徐先生

联系地址：上海市黄浦区方浜中路265号三楼；

举报监督电话：*********-805054

上海市宝山区人民法院

                                                  2021年2月26日