海口市秀英区人民法院

关于位于海南省澄迈县金江镇海榆西线公路54公里处南侧金马花园1A-1-110商铺的变卖公告

海口市秀英区人民法院将于2021年3月13日10时至2021年1月5日11时止（延时除外）在海南省海口市秀英区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：海南省海口市秀英区人民法院，法院主页网址：升级会员查看 )，现公告如下：

一、变卖标的

海南省澄迈县金江镇海榆西线公路54公里处南侧金马花园1A-1-110商铺的所有权。

起拍价：60万元，保证金：6万元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

 此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人须符合相关的房地产政策规定。

根据海南省的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省关于限购的相关政策规定，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致变卖无效，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。本院将视情节严重情况加处罚款等处罚措施。）  

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式

2021年2月24日至2021年5月11日（限本院工作时间）接受咨询。

本院已委托来拍法服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-1571060、*********或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。

四、变卖方式        

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

五、标的物品质免责

本次变卖的标的物以实物现状为准，本院不保证变卖财产的品质，不承担瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、买受人义务

竞买人成功竟得本次变卖标的物后，网络司法拍卖平台将对载明买受人真实身份的变卖成交确认书进行公示。

 本标的为净价变卖，变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）以及可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。（请变卖前务必向相关单位咨询税费问题）

七、相关人员权利

本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍、以优先购买权人身份参与竞买的，应于变卖公告发布之日起十日内向本院提交合法有效的证明以备核实，逾期未提交的，视为在此次变卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次变卖活动的整个过程。

八、保证金

竞拍前，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。

买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后变卖预缴款的保证金部分不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。（不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致变卖无效，保证金处置办法参考上述悔拍处置办法）

九、确认送达地址

为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书、竞买人需在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认变更。如提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十、变卖余款

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：海口市秀英区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司丘海支行，账号：*********08930）缴款用途请备注：110商铺尾款。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、本公告刊登满五日即视为送达被执行人。

十二、其他需要注意事项

1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

升级会员查看

2、变卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，一概由竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。

3、对上述标的权属有异议者，请于变卖前与本院联系。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

标的物情况介绍详见房地产估价鉴定报告。

举报监督电话：0898-68657369

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*********（网拍）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。    

海口市秀英区人民法院

二〇二一年二月二十三日