徐 州 市 泉 山 区 人 民 法 院
变 卖 公 告
(2019)苏0311执3430号
江苏省徐州市泉山区人民法院将在江苏省徐州市泉山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：江苏省徐州市泉山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
本院已委托耀协法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“耀协法服”，咨询电话：400-0989985,*********。
一、拍卖标的：海南省琼海市万泉河口海滨旅游区 “博鳌·金湾” B3区3#1层109室房产。(现为幸福海6栋1层109室)．根据琼海市商品房买卖合同，该标的物基本信息如下：房屋建筑面积66.44平方米，房屋所在建筑层数1层，层高3米，建筑总层数9层，房屋用途为住宅，房屋结构为钢混，土地权利性质为出让，国有土地使用证编号：琼(2016)琼海市不动产权第003324号，房屋所有权证编号：海-琼-20181002478商品房预售许可证编号u3000：(2015)海房预字(0026)号,竣工时间：2016年。
特别提醒：目前该房屋无证，能否过户以及相关费用请自行咨询相关职能部门，本院不负责过户，不承担能否过户的保证责任．本次拍卖以现状交付，以后办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行咨询。
特别提醒：该房屋有瑕疵，受当地气候自然影响，门套损毁侵蚀较严重。据物业管家口述，门套损毁可能是受白蚁影响．请竞买人务必实地看样．竞买成功后即是对本标的实物现状的确认，责任自负．
特别提醒：琼海市当地有限购政策，请竞买人自行到相关职能部门咨询．财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。
变卖价: 622888元，保证金：63000元，加价幅度：4000元；
本次拍卖所依据的法律文书：(2019)苏0311刑初2号刑事判决书
二、竞价时间：
标的物共进行两次网上拍卖，第一次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；第一次拍卖成交的、申请人同意接收或有其他特殊情况的，后续拍卖自动取消。两次拍卖均流拍的，可以按照相关规定进行变卖。
变卖期开始时间：*********10时．
根据法律规定，法院有权在变卖开始前、拍卖过程中，中止变卖、撤回变卖。拍卖人变更变卖时间的，将在江苏省徐州市泉山区人民法院淘宝网司法拍卖平台上重新公告。
三、变卖方式：
本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、评估价、起拍价、保证金及加价幅度：
本标的物经徐州荣景房地产评估有限公司评估，评估价为1112300元。
第一次拍卖起拍价: 778610元，保证金：78000元，加价幅度：5000元；第二次拍卖起拍价：622888元，保证金：63000元，加价幅度：4000元。
变卖价: 622888元，保证金：63000元，加价幅度：4000元。五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。
六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前七个工作日内向徐州市泉山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到徐州市泉山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全造成委托行为失败，我院不承担任何责任．
七、优先购买权人参加竞买的，请在标的开拍前七个工作日内向法院提供优先购买权利人证明材料，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
八、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起接受咨询（双休日除外），有意者提前与委托机构联系统一安排看样。
免费咨询看样电话：400-0989985，*********耀协法服。
九、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、标的物转让登记(含户籍迁入、迁出)手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。请自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，我院不负责办理，相关费用自理，水、电、煤、物业管理等各项欠费均由买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与拍卖人无关。
十一、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。如果竞买人没有成功竞得标的物，报名时缴纳的变卖预缴款将通过系统全额退回，冻结期间不计利息。变卖成交的，标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，成交价高于变卖预缴款的，高出的尾款在十五日内缴入法院指定账户(户名：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行，账号：（6228400457117578467)，竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。逾期未交清全款的一律视为悔拍处理．
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：升级会员查看
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
咨询电话：400-0989985，监督电话：*********
联系地址：徐州市泉山区人民法院网上司法拍卖工作室
徐州市泉山区人民法院
二0二一年二月二十四日
