拍卖公告（第一次）

福建省晋江市人民法院将于2021年 3月 1日10时至2021年3月2日10时止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：升级会员查看，户名：晋江市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：晋江市内坑镇张坑开发区15号的房地产。该标的物宗地土地使用权面积3000㎡，终止日期至2050年08月21日，地类（用途）为工业，使用权类型为出让。房产总建筑面积2865.34㎡，其中幢号1#为一幢二层钢筋混凝土结构的建筑物，总建筑面积为815.44㎡，产权面积787.49㎡，红线内未办产权建筑面积14.78㎡，红线外建筑面积13.17㎡；幢号2#为一幢三层钢筋混凝土结构的建筑物，总建筑面积为1830.20㎡，产权面积1823.31㎡，红线内未办产权建筑面积6.89㎡；幢号3#为一幢一层混合结构的建筑物，总建筑面积为8.69㎡，红线内未办产权建筑面积6.07㎡，红线外建筑面积2.62㎡；幢号4#为一幢一层简易搭盖的建筑物，红线内未办产权建筑面积211.01㎡。（详情请仔细阅读评估报告）

特别提醒：

1、上述标的物幢号2#的二层、三层与旁边建筑物（该建筑物不在拍卖范围内）打通，买受人需自行砌墙处理并自行负担费用。

2、预估标的物原所有人在本次交易环节应缴纳的各项税、费为490400元，本预估税费按评估价折算，仅供参考，实际税费按成交价计算，存在差异，故具体实际费用由税务部门和相关部门确定的税、费为准，由买受人承担。意向买受人应自行估算相应税费成本，拍卖成交后不得以税费承担为由申请退款退拍。

3、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往晋江市不动产登记中心、晋江市自然资源局等相关部门查询,竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证,且不提供相关协助办理上述建筑物产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

4、宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的未经登记的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑物侵占第三方土地使用权的，由买受人自行与第三方协商处理。

起拍价：3072300元，保证金：614400元，增价幅度：10000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，且符合当地限购政策规定的条件。若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

因竞买人不符合参与竞买条件导致拍卖流拍的，其法律后果视同悔拍，并应自行承担相应的法律责任，包括但不限于无法办理成交确认手续、不予退还保证金等。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）

须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统，因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托的，由其自行承担相应的后果。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“焱传法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及看样等工作。看样时间2021年2月23日，有意者请编辑短信“晋江市内坑镇张坑开发区15号的房地产看样”至*********，请提前一天预约。焱传法服联系电话：*********。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

七、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。评估报告中已将以评估价值在价值时点入市原所有人需缴交税费进行预估，拍卖起拍价已扣除该部分税费，意向买受人应自行估算相应税费成本，拍卖成交后不得以税费承担为由申请退款退拍。商业店铺及地产过户税费较高，请买受人自行留意，竞拍成功后，不得以税费成本过高等事由退拍，退拍即视同悔拍。

八、买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷（包括不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

九、对上述标的权属有异议者，请于2021年 2月22 日前与本院联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年3月12日10时前缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：407858379450 )，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：升级会员查看

 十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自泉和益评（资）字（2020）第I12020号评估报告。

标的物详情咨询电话：*********

法院监督电话：********* 、*********、*********

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：晋江市崇德路38号晋江法院执行局418室

网址:                   

详细信息可在“人民法院诉讼资产网

(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省晋江市人民法院

                         二〇二一年一月二十六日