关于浙江东港船舶有限公司名下位于乐清市黄华造船工业区、乐清市七里港马道头村的2宗海域使用权的拍卖公告

处置单位：浙江东港船舶有限公司管理人

监督法院：浙江省乐清市人民法院

拍卖平台：淘宝网，网址为https://sf.taobao.com/

公告时间：2021年2月4日至2021年3月4日

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、买受人办理过户手续过程中涉及的材料以及手续由买受人自行收集、自行办理，管理人将在能力范围内予以一切必要的协助，在此过程中涉及的一切费用（包括但不限于破产人应缴纳的费用以及其他关联费用）由买受人负担。拍卖标的物所涉的过户税费及税率问题，意向竞买人自行向拍卖标的物所在地主管税务部门咨询。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物

浙江东港船舶有限公司位于乐清市黄华造船工业区、乐清市七里港马道头村的2宗海域使用权，具体如下：

（一）拍卖物信息概况

1、位于乐清市黄华镇岐头二村附近海域（造船工业区）的海域使用权，国海证号：093300222号，证载宗海面积2.821公顷，用海类型一级类为“工业用海”，二级类为“其他工业用海”，海域类别四等，用海方式：建设填海造地，批准使用终止日期：至换发土地证之日起，海域使用金缴纳方式为一次性缴纳，缴纳时间2009年11月19日。

2、位于乐清市七里港马道头村的海域使用权，国海证号：103300013，证载宗海面积1.1676公顷，用海类型一级类为“工业用海”，二级类为“其他工业用海”，海域类别四等，用海方式：透水构筑物、港池、蓄水等，批准使用终止日期：*********，海域使用金缴纳方式为逐年缴纳，海域使用金已缴纳至2020年度。

   根据温州东瓯资产评估有限公司作出的东瓯评报字[2020]第134号，《资产评估报告》，上述两宗海域使用权的评估价值为人民币14,810,250.00元（大写：人民币壹仟肆佰捌拾壹万零贰佰伍拾元整）。

注：1、宗海面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准；

      2、以上评估价值均未包括资产处置时应缴纳的税费。

（二）标的物现状及瑕疵情况

1、查封及抵押：详见上述（一）拍卖物信息概况表格最右栏

2、郑重提示各买受人：如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与《资产评估报告》中罗列的情况不一致，均以现场为准。买受人欲了解利用拍卖标的物实施后续经营行为中的有关土地、海域使用、规划、环保、消防、能源、安全生产等要求的，具体情况请买受人前往各相关部门进行了解，以各部门答复为准。

3、因债务人不配合，相关产权证件尚未移交给管理人，需要竞买人凭有关文书自行变更登记；

4、如标的物存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行前往现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改和处置。

5、经管理人现场勘察，部分区域有停放石子砂加工设备，地上建有配电房、厕所、传达室、生产车间等，管理人业已张贴限期腾空公告，竞买人可前往现场勘察了解。

6、本次司法拍卖管理人建议由具有独立法人资格的单位参与，并严格执行乐清市自然资源和规划局《关于（2019）浙0382破2号函的复函》（乐资规函[2020]533号）。

7、关于拍卖标的买受人准入条件的设置问题。

根据乐清市自然资源和规划局复函，对于本次标的物拍卖条件设置了限制条件【详见乐清市自然资源和规划局《关于（2019）浙0382破2号函的复函》文件】。为避免不必要的风险，意向竞买人须在参加竞拍前到管理人、乐清市自然资源和规划局或有关部门处当面查阅相关公文和资料并咨询了解具体情况，需注意：如意向竞买人对准入条件有疑问，管理人不提供准入条件的合法性和适用性意见，意向竞买人须自行向相关司法机关和行政机关咨询。

若意向竞买人参加竞拍前没有按照前述要求进行充分详尽的咨询了解或者按照前述要求进行咨询了解后仍愿意参加竞拍的，视为自愿承担相应风险，事后不得向管理人追究责任。

（三）拍卖价格

上述两宗海域使用权起拍价：14810250.00元，评估价：14810250.00元，保证金：2900000.00元，增价幅度：50万元或其整数倍.

（四）拍卖时间

*********10时至*********10时止（延时除外）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1、自公告日起至2021年3月4日接受咨询看样，时间定于上午9：00-11：00，下午14：00-17：00，节假日除外。

2、本拍品展示地点：乐清市黄华镇岐头二村附近海域以及乐清市七里港马道头村。

3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 

五、竞买人条件：

1、本次司法拍卖管理人建议由具有独立法人资格的单位参与，并严格执行乐清市自然资源和规划局《关于（2019）浙0382破2号函的复函》（乐资规函[2020]533号）。

2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个工作日到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

六、特别提醒：

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人须慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

因破产人长期处于非正常经营状态，竞拍人需自行充分评估标的物的现状，拍卖标的以现状进行拍卖，且以移交时的现状为准。标的物的宗海面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对有关土地、海域使用、规划、环保、消防、能源、安全生产等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

对拍卖标的物权属有异议者，请于2021年2月27日前与管理人取得联系。本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

七、重要提示：

1、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：温州市鹿城区机场大道5062号）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

2、拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税、费（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）根据税法等法律法规由买卖双方各自承担。其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。可能存在的管理费、水、电欠费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。

3、特别说明：法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

4、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。   

八、保证金和余款支付

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交当日起十日内缴入管理人指定账户（账户名称：浙江东港船舶有限公司管理人 ；开户银行：农行温州新城支行；账号：*********005336）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

管理人在竞买人付清全部竞买款项之日起90日（该期限不包含工程验收、解除抵押及查封、权证变更登记时间）内办理拍卖成交标的物交付手续。

特别提示：买受人未付清成交价款、本次交易买方须缴税费、淘宝技术软件服务费（成交价总额的0.5%）的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续。

本次拍卖所涉及的办理过户手续过程中所应缴纳的各项税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。不动产、海域使用权、车辆、机器设备等的变更登记手续，由买受人自行办理，管理人将在能力范围内给予一切必要的协助。

标的物完全交付前，关于拍卖标的物的管理、使用、收益权归管理人代表全体破产债权人行使。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告内容及管理人发布的《拍卖须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询、预约看样联系电话：*********（蔡律师）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：浙江省温州市鹿城区机场大道5062号。  

 浙江东港船舶有限公司管理人

                                                            2021年2月4日