桐乡乌镇小城故事景区投资发展有限公司管理人将于2021年2月7日10时至*********10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖强清平台上（处置单位: 桐乡乌镇小城故事景区投资发展有限公司管理人，监督单位：浙江省桐乡市人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动现公告如下：

一、拍卖标的物：桐乡乌镇小城故事景区投资发展有限公司所有的位于桐乡市乌镇镇子夜路南侧、工贸路东侧的国有出让土地使用权（面积：76083.93平方米；证号：浙（2016）桐乡市不动产权第0011534号）、在建工程及土地开发履约保证金150万元组成的资产组。

起拍价：26550万元，保证金：2000万元，增价幅度200万元及其整倍数。

二：特别提醒：①土地使用权面积系证载面积。土地用途：住宿餐饮、批发零售、文体娱乐用地；使用年限：40年（至*********止）。规划用地要求：住宿餐饮建筑面积不大于15000平方米，康体娱乐建筑面积不大于23000平方米，建设剧院总建筑面积小于5000平米；建筑密度不大于45%；容积率不高于0.8不低于0.7；绿地率不低于15%；建筑限高不高于45米；产权不可分割比例不小于总建筑面积的38%。（详见评估报告后附土地出让合及规划条件）②建筑物为在建工程，设计面积65,212.91平米，其中：地上建筑面积59,795.92平米；地下建筑面积5,416.99平米。共28幢，其中：已完成主体建筑26幢；未建2幢（详见附件评估报告）。③根据桐乡乌镇小城故事景区投资发展有限公司与桐乡市自然资源与规划局（原桐乡市国土资源局）签订的国有土地使用权出让合同约定，桐乡乌镇小城故事景区投资发展有限公司共计向财政缴纳土地开发履约保证金500万元，因按照出让合同约定时间开工，已退回350万元。余额150万元于项目竣工时予以退还。合同约定原竣工时间为*********。若开工后无法竣工的，应提前30日之前提出延期申请，经市人民政府批准后可适当延长竣工时间，但最长不得超过一年。现桐乡乌镇小城故事景区投资发展有限公司已申请将竣工时间延长至*********。因此，竞买人竞得上述标的物后，若无法在*********之前完工的，存在土地开发履约保证金无法退还的风险。④对于本次拍卖的土地使用权、在建工程等的后续相关事宜及手续由买受人自行了解，管理人对该拍卖标的物后续建造、办证等事宜均不作担保，请各竞买人谨慎竞拍。

三、竞买人条件：凡具备房地产开发资质的法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时向管理人办理委托手续（或者通过传真形式，把委托手续传真至管理人处，传真：*********）。拍卖成交后办理委托手续的，管理人不予确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托代理人一同到管理人浙江正健会计师事务所有限公司（地址:海宁市水月亭西路459号）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为受托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、禁止参加拍卖的机构及人员：

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

①负责执行的人民法院；

②网络服务提供者；

③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年2月5日15时止接受咨询（节假日除外），有意者请与管理人联系统一安排看样或自行前往看样（联系人：詹浩春电话：*********）。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别提示：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成并公示《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、竞买人悔拍后保证金的处理：

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

十一、特别提示：本次网络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

具有优先购买权资格的竞买人应于2021年1月15日15时前向管理人提出申请，经管理人审查确认后将优先购买权人的信息输入后台拍卖系统。逾期未向管理人提出申请的视为放弃优先购买权。

对上述拍卖标的物有异议者，应于2021年1月15日15时前与管理人联系。

十二、标的物交易过程中税金由双方依法承担。标的物过户登记（办证）手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理（自人民法院确权裁定送达后30日内到相关行政主管部门办理），所涉及一切费用及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。

成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在2021年2月26日15时前缴入管理人指定账户(户名：桐乡乌镇小城故事景区投资发展有限公司管理人，中国工商银行股份有限公司桐乡支行，账号：*********00090742)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://bbs.taobao.com/catalog/thread/1579*********4.htm

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人联系地址：海宁市水月亭西路459号

管理人联系人：詹先生     联系电话：*********

桐乡乌镇小城故事景区投资发展有限公司管理人

二0二一年一月六日