（2020）浙0212网拍593号

浙江省宁波市鄞州区人民法院将于2021年2月25日10时至2021年2月26日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市鄞州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com升级会员查看，户名：浙江省宁波市鄞州区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：慈溪市逍林镇东横新塘村的工业房地产（含装修、无证建筑及附属物）。

慈溪市逍林镇东横新塘村的工业房地产的价值包括国有土地使用权、地上建筑物、室内固定装修价值、无证建筑及附属设施，不包括室内动产价值、债权债务、特许经营权等其他资产或权益。该标的物的房屋所有权证号：慈房权证2002字第008708号、慈房权证逍林镇字第09003911号，设计用途为工业，房屋建筑总面积为14231.85平方米，其中有证建筑面积为7617.02平方米、无证建筑面积为6614.83平方米（含红线外面积，具体以测绘为准）；国有土地使用权证号：慈国用（2001）字第140109号，土地使用权面积为7985平方米，地类（用途）为工业用地，使用权类型为国有出让，终止日期为2050年12月30日。

评估价：2020万元，起拍价：1414万元，保证金：280万元，增价幅度：7万元。

特别提示（风险）：拍卖过户时无证建筑物需承担无法过户及无偿拆除的风险；慈房权证逍林镇字第09003911号权证中的混合结构为56.53平方米的建筑物已被拆除、慈房权证逍林镇字第09003912号权证内记载的三栋建筑物已被拆除竞买人务必在拍卖开始前亲临现场看样，并了解标的物的所有拖欠费用等状况，未看样参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在拍卖期间对上述的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2021年2月23日下午15:00-15:30，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样，联系电话：400-926-5722或登录访问升级会员查看网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分。

四、特别提醒：标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交产生的税（费）。如拍卖标的系企业财产，则由法院发函税务机关缴纳出卖方税费。

其余的一切费用（包括不限于标的物拖欠的物业费、卫、水、电、气、有线电视、及过户时可能需缴纳的房屋维修基金等费用）均由买受人承担。如发生标的物上的户籍迁移纠纷，由买受人按户籍管理规定自行解决，与拍卖人无涉。

五、对上述标的权属有异议者，请在开拍前（2021年2月18日前）与本院联系。联系电话：*********联系人：马法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可以参与竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通告期。

八、保证金缴纳。拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。本案申请执行人参加竞买的。可以不交保证金或按差额部分交纳。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金额、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、付款期限：本次拍卖成交后，买受人拍卖余款应在2021年3月29日15时前缴入法院指定账户（账户号见拍卖须知第六条），付款后请及时致电本院*********告知。

十、淘宝网司法拍卖平台是本院对本次拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍网络科技有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助帮助服务的第三方，不向竞卖人及当事人收取任何佣金费用，各竞卖人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知等。

监督电话:*********。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

看样请联系法服浙江畅拍网络科技有限公司：400-926-5722

咨询电话：*********。

法院联系地址：浙江省宁波市鄞州区人民法院，宁波市鄞州区惠风西路88号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

浙江省宁波市鄞州区人民法院

二〇二一年一月十三日