临安市康顺家政服务有限公司管理人关于拍卖临安市康顺家政服务有限公司名下土地、在建工程的公告
临安市康顺家政服务有限公司管理人将于2021年2月22日10时至*********10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临安市康顺家政服务有限公司管理人，监督单位：杭州市临安区人民法院，网址：升级会员查看，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理土地过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《瑕疵告知书》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、 拍卖标的
临安市康顺家政服务有限公司名下三块土地及地上在建工程（详情请见竞买须知及标的物描述）。
抵押情况：
（1）临国用2009第06247号
抵押权人：临安兴农担保有限公司（现债权已转给吴云珩），抵押方式：一般抵押，债权金额：100万元，债务履行期限：*********至*********，登记证明号：临押（2011）第00142号。
（2）临国用2010第04690号
抵押权人：临安兴农担保有限公司（现债权已转给吴云珩），抵押方式：一般抵押，债权金额：200万元，债务履行期限：*********至*********，登记证明号：临押（2010）第01730号。
（3）临国用2009第05949号
抵押权人：临安市农村信用合作联社营业部（现债权已转给伍丰平），抵押方式：一般抵押，债权金额：500万元，债务履行期限：*********至*********，登记证明号：临押（2011）第00456号。
根据杭绿地【2017】（估）字第035号评估报告记载，临国用2009第06247号土地上建筑物面积为8527平方米，临国用2009第05949号土地上建筑物面积为12065平方米，在建工程面积总额为20592平方米。
上述资产打包拍卖，起拍价（债权人议价）：50000000元，保证金：2000000元，增价幅度：1000000元。
三、 咨询
咨询电话：*********（周律师）。
四、竞买人条件：
1. 凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如土地性质等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
六、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予相应的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
八、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在2021年3月23日前（拍卖成交后一个月内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：升级会员查看
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后十天内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省杭州市临安区锦城街道钱王街478号浙江满江红律师事务所6楼）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人协助出具相关文书，由买受人自行至相关部门办理标的物权属变更手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
十、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖须知》及《瑕疵告知书》。
（五）竞买人在竞买前需至管理人处签署《瑕疵告知书》，未签署《瑕疵告知书》或签署《瑕疵告知书》后竞得标的物的，标的物的瑕疵由买受人自行承受，管理人不作任何保证。
管理人咨询电话：*********
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
临安市康顺家政服务有限公司管理人
二〇二一年一月二十一日
瑕疵告知书
各竞拍人：
现就康顺家政公司拍卖资产存在的瑕疵告知各竞拍人：
1.在建工程
根据临安市建设局建字第2010-030号、2010-031号、2010-032号《建设工程规划许可证》，学生宿舍楼为框架5层、高度18.70米、建筑面积6595.00平方米；1#教师住宅楼为框架4层、高度13.90米、建筑面积3870.00平方米；教学楼为框架4层、高度17.55米、建筑面积8527.00平方米；食堂建筑面积1830.00平方米。
由于康顺家政公司的法定代表人黎维梅因刑事犯罪被羁押在监狱，拒绝向管理人移交与在建工程相关的所有原始材料（包括但不限于可研报告、报批资料、图纸、施工、建设过程中的所有资料）。
在建工程于2012年开始施工，在临安区人民法院受理破产清算前已停工，至今未办理竣工验收手续。
有部分建筑物超过了土地证红线。
（1）竞拍人取得康顺家政公司资产后需自行处理超越红线及有关资料事宜。
（2）竞拍人需自行承担是否能补办土地使用权证、逾期开发的违约金（滞纳金）等风险。
（3）竞拍人需自行承担在建工程能否补办审批手续、竣工验收手续的风险及自行承担为达到竣工验收标准而需承担的施工、材料等费用。
2.土地
康顺公司名下的三块土地因存在逾期开发和逾期竣工等情形，相关部门已就逾期的违约金向管理人申报债权，若日后债权分配不足以支付全部违约金的，竞拍人在过户时需要补足违约金或其他费用的，该费用由竞拍人自行承担。
二、其他瑕疵
据板桥村委会反映，康顺家政公司曾与板桥村委会签订土地流转合同，流转村里部分土地，土地流转款已付清，但未办理相应的手续。该流转土地未包含在本次拍卖资产中，资产竞得人如需该土地的，需与管理人另行协商该流转土地的对价。
三、与康顺公司有关的资料
康顺公司的法定代表人黎维梅现关押在监狱，管理人到监狱向黎
维梅了解情况，黎维梅不配合，拒绝向管理人移交所有与康顺公司有关的资料（包括但不限于公章、财务章、营业执照、税务登记证、林权证、土地证、流转合同、设计图纸、施工资料等等）。因此，竞拍人成交后需自行补办相关手续，补办费用由竞拍人自行承担。如不能补办或办证的，后果由竞拍人承担。
四、特别说明
1.处理瑕疵事项及补办资料、证件等产生的费用全部由竞拍人自行承担。
2.竞拍人你需自行承担管理人尚未掌握的其他瑕疵导致的风险及损失。
3.竞拍人确认已自行到现场勘察，对管理人告知的上述瑕疵均已了解并清楚，愿意以现状接受交付。
以上内容请竞拍人充分注意，特此告知。
告知人：临安市康顺家政服务有限公司管理人
二〇二一年一月二十一日
