重庆品硕房地产开发有限公司破产管理人关于重庆品硕房地产开发有限公司“帝都大厦”在建工程项目的破产拍卖（第二次）

公告

竞拍前请务必遵照本公告以及《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及价款结算、支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律后果，请理性参拍！

贵州省桐梓县人民法院于*********作出（[2019]黔0322破6号）《民事裁定书》，受理重庆品硕房地产开发有限公司（以下简称“品硕公司”）的重整申请，同时指定贵州与之律师事务所担任品硕公司破产管理人。后因品硕公司未能在规定期限内提交重整计划草案，且缺乏挽救的可能性，桐梓县人民法院于*********作出《民事裁定书》（[2019]黔0322破6号之二），终止品硕公司重整程序并宣告品硕公司破产。

《重庆品硕房地产开发有限公司在建工程变价方案》已经过债权人表决通过。重庆品硕房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）于2020年10月29日10时至2020年10月30日10时止在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，第一次拍卖因无人竞拍而流拍。现管理人拟于2021年1月13日10时至2021年1月14日10时在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行第二次公开拍卖活动，特公告如下：

一、拍卖标的物基本情况

位于贵州省桐梓县和平路与河滨北路交叉口西南100米处（原武装部民兵训练基地）的“帝都大厦”在建工程，开发企业为重庆品硕房地产开发有限公司（暂定资质证书编号：0407849，有效期至*********），具体由重庆品硕房地产开发有限公司桐梓分公司实施开发。

在建工程土地使用权面积：2862㎡（土地证号：桐国用[2012]00538号，地类用途为住宅/商服，使用权类型为出让，该宗地终止日期：住宅*********，商服*********）。在建工程已取得《建设用地规划许可证》（证号：地字第520000201203014），用地面积2862㎡，建设规模27350㎡。

在建工程已取得《建设工程规划许可证》（证号：建字第520000201200419号），规划许可建设规模 28172.71㎡ （29F/-2F），其中地上24336.78㎡、地下3835.93㎡；根据桐梓县住建局房源表统计，总建设面积27895.28㎡，其中地上29层共计24527.73㎡、地下2层共计3367.55㎡，共建筑住宅225套（建筑总面积19581㎡）、商业用房33间（建筑总面积4946.73㎡）、地下车库2层（详见附件《帝都大厦房源明细表》）（实际建筑面积以标的物现状为准）。

在建工程已取得《建设工程施工许可证》（证号：522*********0101）；已取得《商品房预售许可证》（证号：遵市商房预证桐字[2014年]第07号），预售房屋建筑面积21051.32㎡。目前主体封顶、处于未完工状态。

在建工程登记抵押权情况如下：住宅121套抵押给桐梓县荣兴商联小额贷款有限公司（抵押建筑面积合计10289.39㎡）；负2层车库抵押给桐梓县荣兴商联小额贷款有限公司（抵押建筑面积1605.93㎡）。在建工程所在土地抵押给重庆市两江新区星睿小额贷款有限公司，抵押土地使用权面积2862㎡。

瑕疵说明：

该标的物为在建工程，工程于2016年全面停工，工程主体已完成封顶，且已完工程的工程款未结清，存在工程未取得竣工验收手续、工程施工资料不完整等瑕疵和问题，需买受人拍得后自行解决工程竣工验收、工程资料移交等问题。买受人参与竞拍，则表示完全接受标的物的所有瑕疵和问题。

二、竞买人资质要求

拍卖标的物为在建工程，限制竞买人类型，竞买人必须具备相应的房地产开发资质,竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问具体资质等级要求及与续建该在建工程有关的其他要求。竞买成功后，因开发主体的资质或标的物的其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费（法律规定应由买受人缴纳的税费）、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续并经管理人书面审核确认；竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到重庆品硕房地产开发有限公司破产管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖为第二次拍卖，起拍价： 8195.61万元（根据重庆品硕房地产开发有限公司债权人会议关于“帝都大厦”在建工程第二次网络拍卖有关表决事项的表决结果，依据重庆华信资产评估房地产土地估价有限公司出具的（重华信房评[2019]69号）《房地产估价报告》评估的现状价8626.96万元降幅5%）；保证金： 200 万元；本次拍卖为增价拍卖，增价幅度： 100 万元。拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

特别说明：

因在建工程买受人需向重庆品硕房地产开发有限公司部份需继续履行合同的债权人履行交房义务，且该部份需继续履行合同的债权人应按照原合同约定补交房款，故在建工程买受人实际应支付竞拍在建工程的购买价款按照下列公式计算：

计算公式：在建工程买受人实际应支付的购买价款=成交价-需继续履行合同应交付房屋的价款（按照评估完工价计算）+需继续履行合同的相关债权人根据原合同约定需补交的房款（按照原合同约定计算）

注：1.需继续履行合同详见《需继续履行合同情况》；

2.除《需继续履行合同情况》载明目前需继续履行合同的情况外，鉴于部分债权人已向人民法院起诉要求继续履行合同，如最终被法院判决确认为购房者并有权选择继续履行商品房买卖合同的，买受人亦应向该等购房债权人履行交房义务，同时，上述计算公式中“需继续履行合同应交付房屋的价款”亦相应调整；

 3.购房者未支付的房屋价款系根据原购房合同及购房者提供的付款票据得出，不排除购房者实际已付房屋价款与披露的已付房屋价款不一致的情形，若有不一致以实际已付房屋价款为准确定购房者未付的房屋价款，由买受人向欠付房款的购房者主张，买受人实际应向品硕公司支付的购买价款不予调整。

四、附条件拍卖

鉴于品硕公司存在部份符合法定条件需继续履行交房义务的合同（包含拆迁还房合同及符合法定条件的购房合同），故本次拍卖为附条件拍卖，即：要求在建工程买受人必须承担向需继续履行合同的债权人直接交付完工且经验收合格的“帝都大厦”房屋的义务（详见附件《需继续履行合同情况》）。本次拍卖的竞得者应当受上述拍卖条件的约束。

竞得者应当自拍卖成交之日起30天内与需继续履行合同(拆迁还房合同和购房合同,以下统称“合同”）的债权人及管理人签订三方协议，权利义务作如下调整：1.竞得者成为继续履行品硕公司原签订的合同的当事人，竞得者应当自拍卖成交之日起 12 个月内向选择继续履行合同的债权人交付房屋，逾期未交付的，竞得者应当自前述约定交付期限截止日之次日起至实际交付之日止，按日向继续履行合同的债权人支付已付房屋价款（拆迁还房以应交付还房的评估完工总价为准）万分之 1 的逾期交房违约金；2.竞得者应当自拍卖成交之日起 24 个月内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。因竞得者原因致使购房者不能在规定期限内取得不动产权属证书的，竞得者应当按同期银行存款利率，以已付房屋价款（拆迁还房为应交付还房的评估完工总价为准）为基数，按日向继续履行合同的债权人支付逾期办证违约金；3.继续履行合同的债权人按合同约定尚未足额支付的房屋价款（拆迁还房为超合同约定面积的补差款），竞得者有权要求该等债权人在竞得者向其交付房屋之日起 1 个月内履行完毕，未在前述时间履行完毕的，应当按日向竞得者支付欠付房屋价款（拆迁还房为超合同约定面积的补差款）万分之 1 的违约金。

除《继续履行合同情况》涉及的合同外，鉴于部分债权人已向人民法院起诉要求继续履行合同，如最终被法院判决确认为购房者并有权选择继续履行商品房合同的，与竞得者之间的权利义务关系参照本条确定。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与管理人联系，联系人：任律师，联系电话： ********* （咨询时间：工作日上午9:00-12:00,下午14:30-17:30）。

（二）集中统一看样时间：2021年1月7日15时（看样请至少提前一天电话预约）。

（三）看样集中地点：贵州省桐梓县河滨北路“帝都大厦”工程项目现场。

特别提醒：

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已实地看样并对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、风险提示

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以现状为准。房屋及土地的性质及实际面积以登记机关确定的为准，同时管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已充分了解，并无保留地完全接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

标的物外观、内在全部情况，拖欠税、费等债务负担，施工档案、违法处罚、保险、年检等，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，均由竞买人自行核查、了解、确认，管理人不承担本标的物的任何瑕疵担保责任。

该在建工程的面积最终以相关登记管理部门核定为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

竞买人竞买成功后，财产如存在已签约备案、查封、抵押等情况，管理人将在一定期限内协调有关部门撤销，但具体时限不能确定。财产交接给竞得人后，如发生房屋占用问题，由竞得人自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，管理人不承担任何担保责任，管理人不负责处理以上事项以及与在建工程相关的任何事项。

标的物能否办理所有权变更手续、是否符合所有权变更条件以及办理所有权变更手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任。所有权变更登记及相关登记手续由竞得者自行办理（管理人不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证），由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。开具发票由竞得者办理，管理人不负责办理。在办理所有权转移过程中（含拍卖前）应当由原所有权人、买受人交纳或补交的所有税款及费用依法各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无关，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

七、本标的网络拍卖事项管理人已通知了已向管理人申报债权的债权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日与管理人联系。与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人如未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、网络拍卖平台软件服务费

本次竞拍应遵守网络拍卖平台发布的《破产资产处置机构收费规则》，参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝平台支付软件服务费（该费用未包含在拍卖价款中，需买受人另行向网络拍卖平台支付）。标的物竞拍成功后，网络平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至管理人的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付），如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。（网络拍卖平台软件服务费标准及收取方式，请竞拍人自行查询淘宝拍卖平台相关页面或咨询淘宝拍卖客服）。

十、保证金及成交款项交纳

拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的“竞拍流程”（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者，平台冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍成功后，本标的竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户作为购买价款(户名：重庆品硕房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：贵阳银行股份有限公司桐梓支行，账号：325*********131)。

竞得者应支付的购买余款（竞得者应支付的拍卖价款按照本公告第三条载明的计算公式计算）分两期支付：在竞拍成功后次日起七个工作日内（遇节假日顺延）支付人民币贰仟伍万（不含保证金转为购买款的贰佰万），缴入管理人指定账户(户名：重庆品硕房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：贵阳银行股份有限公司桐梓支行，账号：325*********131)，注明“土地及在建工程拍卖款”；待需要继续履行合同的情况全部确定，依据本公告第三条载明的计算公式可完全明确计算出实际结算价款后七个工作日内（遇节假日顺延）支付剩余全部尾款到管理人上述指定账户。如实际结算价款低于竞得者已支付的价款（含转入的保证金及首期叁仟万），则由管理人在七个工作日内（遇节假日顺延）将差额无息返还给竞得者。付清各笔款项后，管理人向竞得者提供相应等额收款收据（鉴于淘宝拍卖网页设置原因，如系统设置的拍卖尾款支付期限和方式与本公告不符的，以本公告为准）。

十一、因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、买受人应按规定（凭相关身份材料）在竞拍成功后三个工作日内（遇节假日顺延）到品硕公司破产管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》，具体拍卖成交确认书以签署的纸质文本为准。

十三、若竞得者不能按照本公告第十条的规定向管理人支付应支付的拍卖价款，则管理人有权选择：向竞得者追收拍卖价款或终止竞得者的竞得资格重新挂牌拍卖标的物。若管理人选择向竞得者追收拍卖价款，则竞得者应自欠付之日起按照欠付拍卖价款的万分之1/日向品硕公司支付违约金；若管理人选择终止竞得者资格重新挂牌拍卖，竞得者除应向品硕公司支付违约金100万元外，竞得者已支付的保证金不予退还。

十四、竞得者支付完毕本公告第十条第二款规定的贰仟伍佰万元购买价款后十个工作日，与管理人办理拍卖标的物交付手续。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》及相关附件。

十六、举报监督电话： 

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，电话：  *********任律师，地址：贵州省桐梓县南都花园康宇酒店十楼。

监督电话：贵州省桐梓县人民法院甘法官 *********。

淘宝技术咨询：400-822-2870

重庆品硕房地产开发有限公司破产管理人

             二〇二〇年十二月二十八日

附件：

一、帝都大厦土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、暂定资质证书；

二、帝都大厦位置坐落地图、工程现状图片；

三、重庆华信资产评估房地产土地估价有限公司出具的重华信房评（2019）69号《房地产估价报告》；

四、帝都大厦房源明细及需继续履行合同情况统计表。