杭州市下城区人民法院将于2021年1月15日10时至2021年1月16日10时止（延时除外）在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市下城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
拍卖标的：台州市三门县健跳镇下沙塘一宗交通运输用海（港口用海）海域使用权
台州市三门县健跳镇下沙塘（界址坐标及界线以宗海图为准），《海域使用权证书》为国海证083300400号，权利人为奔牛科技集团有限公司，宗海面积为5.4251公顷，海域等别为五等，用海类型为交通运输用海（港口用海），用海方式为建设填海造地（5.4251公顷），登记编号为浙2008101，登记日期为2009年6月1日，设定海域使用年限为2008年8月25日至2058年8月24日，剩余使用年期为39.20年。本次拍卖范围为海域使用权，不包括货运码头及货运码头上装有的机器设备。
对于买受人资格是否受限，过户时税费情况请竞买意向人自行向有关部门咨询了解相关事宜。
评估报告中内容除海域使用权外，还包括货运码头及设备。但本院此次拍卖仅针对海域使用权进行拍卖，货运码头及设备不在此次拍卖范围内。特此告知。请竞买意向人注意。
拍卖公告图片中关于码头及设备均不在此次拍卖范围，特此告知。请竞买意向人注意。
有三门县健跳镇健农村村民委员会、健跳镇健渔村村民委员会证明：奔牛科技集团有限公司于2006年5月与两村签订土地征用协议，约定滩涂征用费及青苗补偿费共计2027540元（不含码头用海及海域使用权证外填海面积），扣除已收款160万元，尚欠款427540元（指海域使用权证范围内滩涂征用补偿费结欠余款）未能支付。以上拖欠费用由买受人承担。特此告知。请竞买意向人可自行向相关部门查询了解。谨慎购买！
评估对象概况：
1、海域使用权登记状况
根据土地估价师从浙江省自然资源厅查询得到的《海域使用权证书》（国海证083300400号）,估价对象海域使用权登记状况如下：
（1）海域使用权证书编号：国海证083300400号；
（2）海域使用权人：奔牛科技集团有限公司；
（3）地址：三门县健跳镇下沙塘；
（4）项目性质：经营性；
（5）用海类型：一级类为交通运输用海，二级类为港口用海；
（6）宗海面积：5.4251公顷；
（7）海域等别：五等；
（8）用海方式：建设填海造地（5.4251公顷）；
（9）登记编号：浙2008101；
（10）登记机关：浙江省海洋与渔业局；
（11）海域使用金缴纳情况：根据海域使用金缴纳记录，估价对象于2009年6月1日一次性缴纳金额为2441295元，计征机关为省海洋与渔业局；
（12）根据估价师的现场查勘，估价对象四至为东至健跳港湾，南至浙江健跳造船有限公司，西至支路，北至三门健跳港船舶修造有限公司。
2、海域权利状况
（1）海域使用权证书登记日期：2009年6月1日；
（2）海域使用权终止日期：至换发土地证之日止；
（3）海域使用权剩余使用年限：根据《海域使用权证书》（国海证083300400号），估价对象的终止日期至换发土地证之日止，另根据《海域使用审批呈报表》（编号：浙三2008013），申请用海时间自2008年8月25日至2058年8月24日，由于《海域使用权证书》未明确具体终止日期，本次海域使用权使用年限根据《海域使用审批呈报表》（编号：浙三2008013）中的申请用海时间进行确定，则估价对象海域使用权剩余年限设定为39.20年。
（4）查封及他项权利状况：根据估价师从三门县自然资源和规划局不动产登记窗口查询得到的《不动产登记资料查询结果证明》，在估价期日估价对象有抵押情况，有查封情况，无异议情况，具体如下：
抵押情况：他项权利证号为浙海权抵登字2011012号，权利人为上海银行股份有限公司杭州分行，期限为2011-08-09至2013-08-09。
查封情况：查封文号为（2014）杭下执民字第124号，查封机关为杭州市下城区人民法院，查封期限：2018-08-30至2021-08-29。
对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
拍卖信息公告后，若发现信息错误会及时更改拍卖信息。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。
一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。
评估价1633.4万（海域使用权价格），起拍价1143.4万元，保证金170.0万元，增价幅度：5.7万元。
评估公司另有说明函一份,对评估总价2298.81万元进行说明:其中海域价格为1633.39万元,货运码头及设备价格为665.42万元.此次只对海域进行拍卖。
对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。
一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年12月14日起至2021年1月15日15 时止（节假日除外）接受咨询。看样自行前往。法院联系人陈法官，电话*********。
三、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本院不承担本标的瑕疵保证责任。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的本次过户税（费）。缴纳方式：被执行人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还交易产生的税（费）。
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税拍品坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-88166838,联系人：陈法官。
六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
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拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2021年2月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：杭州市下城区人民法院
收款银行：工商银行凤起支行；
收款账号：955885*********90
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：
1、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：*********（周）、*********（王），联系地址：杭州市下城区白石巷318号。
2、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：*********（张）、*********（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。
3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话*********（盛磊）、87796937，联系地址：杭州市体育场号路216号。
4、中国农业银行延安路支行：咨询电话85069309（俞）。
5、浦发银行杭州建国支行：咨询电话87367069（黄）、*********（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ1166.联系地址：杭州市建国北路218号。
6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话*********、88153317。地址：石桥路336号。
7、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话*********（李杨）、*********.
8、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯*********.
是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。
十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：*********。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话：*********。法院联系地址：杭州市下城区香积寺东路109号。淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
杭州市下城区人民法院
二0二0年十二月十四日
