天津市第二中级人民法院关于变卖天津市空港经济区西十一道135号（7）幢房地产的公告

天津市第二中级人民法院将于2020年 12月28日10时至2021年2月26日10时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：天津市第二中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/022/02 ），现公告如下：

一、 变卖标的：位于天津市空港经济区西十一道135号（7）幢房产。该标的物所在建筑为钢混结构，证载建筑面积为12157.06平方米，房屋规划用途为非居住，不动产权证号*********1，登记日期*********。土地权利性质为出让，土地登记面积8965.8平方米，用途为工业用地.

该房屋有抵押，抵押权人：宁夏银行股份有限公司天津河东支行；抵押范围：12157.06平方米；抵押金额：48000000；登记日期：*********。

起拍价：28128800元，保证金：3600000元，增价幅度：170000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开始变卖前五日（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，充分了解变卖标的物权属、周边环境、有无租赁、面积、质量、配套设施等现状，了解有无欠费等，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等所有欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关部门自行了解，与变卖人无涉。

八、对于本次变卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作变卖通知送达，公示满五日视为已经通知。对上述标的权属有异议者，请于开拍日10日之前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系者可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者法院线下支付，详细情况请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：天津市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：02*********0907，汇款时务必注明用途为：标的物名称变卖款。竞拍人付保证金或尾款前，请先致电本院负责网拍管理员）

2、所在网站电子支付方式：付款教程见该网站。

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。

 十四、关于限购相关政策，请咨询不动产所在地房屋管理部门。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告及变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

咨询电话：022-28024035   监督电话：022—28024034

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 天津市第二中级人民法院

二〇二〇年十二月十二日