吉林省通化市中级人民法院关于拍卖被执行人梅河口凯购城置业有限公司开发的位于梅河口市梅河西大街与西环路交叉口东南侧凯购城部分房源的公告（第一次拍卖）
xa0通化市中级人民法院将于2020年10月25日10时至2020年10月26日10时止（延时除外）在通化市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通化市中级人民法院，法院主页网址http://sf.taobao.com/0435），现公告如下：
一、拍卖标的：梅河口凯购城置业有限公司开发的位于梅河口市梅河西大街与西环路交叉口东南侧凯购城部分房源（见下图）。拍卖标的情况详见评估报告。
上述标的总评估价值为16509775元，总计3454.22平方米。
一拍起拍价评估价的70%，即11556842.5元，增价幅度：100元/次。
估价对象
房屋坐落
登记备案人
建筑面积（㎡）
单价（元/㎡）
房地产总价(元）
1
凯购城第32号楼4号房
吕英
94.45
xa04,616.00
435,981.00
2
凯购城第32号楼5号房
吕英
94.45
xa04,616.00
435,981.00
3
凯购城第32号楼6号房
吕英
94.45
xa04,616.00
435,981.00
4
凯购城第32号楼7号房
姚艳芝
110.98
xa04,616.00
512,284.00
5
凯购城第32号楼8号房
吕杰
98.18
xa05,770.00
566,499.00
6
凯购城第32号楼9号房
赵国君
103.06
xa05,770.00
594,656.00
7
凯购城第33号楼16号房
吕英
94.21
xa04,778.00
450,135.00
8
凯购城第33号楼17号房
吕英
94.21
xa04,778.00
450,135.00
9
凯购城第33号楼18号房
吕英
94.21
xa04,778.00
450,135.00
10
凯购城第33号楼19号房
吕英
94.21
xa04,778.00
450,135.00
11
凯购城第35号楼3号房
吕杰
94.21
xa04,293.00
404,444.00
12
凯购城第35号楼4号房
吕杰
94.21
xa04,293.00
404,444.00
13
凯购城第35号楼6号房
吕杰
94.21
xa04,616.00
434,873.00
14
凯购城第35号楼7号房
赵国君
94.21
xa04,616.00
434,873.00
15
凯购城第38号楼13号房
吕英
94.24
xa04,616.00
xa0435,012.00
16
凯购城第38号楼14号房
吕英
94.24
xa04,616.00
xa0435,012.00
17
凯购城第38号楼15号房
吕英
94.24
xa04,616.00
xa0435,012.00
18
凯购城第38号楼16号房
吕英
97.97
xa05,770.00
xa0565,287.00
19
凯购城第38号楼17号房
吕英
102.82
xa05,770.00
xa0593,271.00
20
凯购城第38号楼18号房
吕英
102.82
xa05,973.00
xa0614,144.00
21
凯购城第38号楼19号房
吕英
97.97
xa05,973.00
xa0585,175.00
22
凯购城第38号楼20号房
吕英
94.24
xa04,778.00
xa0450,279.00
23
凯购城第38号楼21号房
吕英
94.24
xa04,778.00
xa0450,279.00
24
凯购城第50号楼11号房
吕英
97.94
xa04,616.00
xa0452,091.00
25
凯购城第50号楼14号房
吕杰
97.94
xa04,778.00
xa0467,957.00
26
凯购城第50号楼15号房
赵国君
94.21
xa04,778.00
xa0450,135.00
27
凯购城第51号楼3号房
吕英
94.21
xa04,293.00
xa0404,444.00
28
凯购城第51号楼4号房
吕杰
94.21
xa04,293.00
xa0404,444.00
29
凯购城第51号楼5号房
吕杰
94.21
xa04,293.00
xa0404,444.00
30
凯购城第51号楼6号房
吕杰
94.21
xa04,293.00
xa0404,444.00
31
凯购城第51号楼7号房
吕杰
94.21
xa04,293.00
xa0404,444.00
32
凯购城第51号楼18号房
吕杰
94.21
xa04,444.00
xa0418,669.00
33
凯购城第51号楼19号房
吕杰
94.21
xa04,444.00
xa0418,669.00
34
凯购城第51号楼20号房
吕杰
94.21
xa04,444.00
xa0418,669.00
35
凯购城第51号楼21号房
吕杰
94.21
xa04,444.00
xa0418,669.00
36
凯购城第51号楼22号房
吕杰
94.21
xa04,444.00
xa0418,669.00
1、估价对象评估范围（截选自评估报告）
本次估价对象为通化市中级人民法院办理司法机关调解、判决诉讼所涉及的位于吉林省梅河口市凯购城三十六处房产；房地产建筑面积分别为分别为94.45平方米、94.45平方米、94.45平方米、110.98平方米、98.18平方米、103.06平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.24平方米、94.24平方米、94.24平方米、97.97平方米、102.82平方米、102.82平方米、97.97平方米、94.24平方米、94.24平方米、97.94平方米、97.94平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米，总建筑面积3454.22平方米。
2、估价对象基本状况
（1） 实物状况
①土地实物状况
估价对象（1）-（36）所占用的土地等级为梅河口市三级其他商服用地。四至：东邻梅河口凯购城置业有限公司二期，南邻金鼎路，西邻梅河西大街、中国石油，北邻巷道。
宗地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地内外“六通”及宗地内场地平整，宗地内外“六通”即宗地内外通路、通电、供水、排水、供暖、通讯。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，该土地用途符合规划限制条件。
②建筑物实物状况
估价对象（1）-（6）朝向南，建于2016年，混合结构，主体2层；本次委估的房地产所在层数为-1-2层，建筑面积分别为94.45平方米、94.45平方米、94.45平方米、110.98平方米、98.18平方米、103.06平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米，一层层高约4.0米，二层层高约3.5至约7米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况一般，整体维修养护状况一般。
注：估价对象（6）把东山，估价对象（5）-（6）内部打通，共同使用，如需单独使用或处置，需重新改造。
估价对象（7）-（10）朝向北，建于2016年，混合结构，主体2层；本次委估的房地产所在层数为-1-2层，建筑面积均为94.21平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米，一层层高约4.0米，二层层高约3.5至约7米，开间约4.1米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况一般，整体维修养护状况一般。
估价对象（11）-（14）朝向南，建于2016年，混合结构，主体2层；本次委估的房地产所在层数为-1-2层，建筑面积均为94.21平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米，一层层高约4.0米，二层层高约3.5至约7米，开间约4.1米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况一般，整体维修养护状况一般。
注：估价对象（11）、（12）未安装上、下楼梯，内部打通，共同使用，如需单独使用或处置，需重新改造。
估价对象（15）-（19）朝向南，建于2016年，混合结构，主体2层；本次委估的房地产所在层数为-1-2层，建筑面积分别为94.24平方米、94.24平方米、94.24平方米、97.97平方米、102.82平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米，一层层高约4.0米，二层层高约3.5至约7米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况一般，整体维修养护状况一般。
注：估价对象（18）与（19）内部打通，估价对象（18）有上、下楼梯，与估价对象（19）共用同使用，估价对象（19）把东山，如需单独使用或处置，需重新改造。
估价对象（20）-（23）朝向南，建于2016年，混合结构，主体2层；本次委估的房地产所在层数为-1-2层，建筑面积分别为102.82平方米、97.97平方米、94.24平方米、94.24平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米，一层层高约4.0米，二层层高约3.5至约7米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况一般，整体维修养护状况一般。
注：估价对象（20）与（21）内部打通，估价对象（21）有上、下楼梯，与估价对象（20）共用使用，估价对象（20）把东山，如需单独使用或处置，需重新改造。估价对象（22）内部装修，应委托方要求，本评估按毛坯房评估。
估价对象（24）朝向南，估价对象（25）、（26）朝向北，建于2016年，混合结构，主体2层；本次委估的房地产所在层数为-1-2层，建筑面积分别为97.94平方米、97.94平方米、94.21平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米，一层层高约4.0米，二层层高约3.5至约7米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况一般，整体维修养护状况一般。
注：估价对象（24）内部简单装修，装修破损，应委托方要求，本评估按毛坯房评估。
估价对象（27）-（31）朝向南，建于2016年，混合结构，主体2层；本次委估的房地产所在层数为-1-2层，建筑面积均为94.21平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米，一层层高约4.0米，二层层高约3.5至约7米，进深约8.0米，开间约4.1米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；未安装楼梯；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况一般，整体维修养护状况一般。
估价对象（32）-（36）朝向北，建于2016年，混合结构，主体2层；本次委估的房地产所在层数为-1-2层，建筑面积均为97.21平方米。该楼房外墙涂料，仿铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米，一层层高约4.0米，二层层高约3.5至约7米，进深约8.0米，开间约4.1米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；未安装楼梯；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况一般，整体维修养护状况一般。
（2）权益状况
①土地权益状况
估价对象（1）-（36）国有土地使用权，使用权类型：出让；用途：其他商服用地；土地使用权面积：52705.00平方米 土地终止日期：2054年06月30日，该土地使用证有效期限至2016年7月1日止，过期自动失效。
②建筑物权益状况
估价对象（1）-（36）房屋所有权人均为梅河口凯购城置业有限公司；建筑面积分别为94.45平方米、94.45平方米、94.45平方米、110.98平方米、98.18平方米、103.06平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.24平方米、94.24平方米、94.24平方米、97.97平方米、102.82平方米、102.82平方米、97.97平方米、94.24平方米、94.24平方米、97.94平方米、97.94平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米、94.21平方米，总建筑面积3454.22平方米。
（3）估价对象区位状况
估价对象（1）位于吉林省梅河口市凯购城32号楼4-A07号商业用房。
估价对象（2）位于吉林省梅河口市凯购城32号楼5-A06号商业用房。
估价对象（3）位于吉林省梅河口市凯购城32号楼6-A05号商业用房。
估价对象（4）位于吉林省梅河口市凯购城32号楼7-A03号商业用房。
估价对象（5）位于吉林省梅河口市凯购城32号楼8-A02号商业用房。
估价对象（6）位于吉林省梅河口市凯购城32号楼9-A01号商业用房。
估价对象（7）位于吉林省梅河口市凯购城33号楼16-B05号商业用房。
估价对象（8）位于吉林省梅河口市凯购城33号楼17- B06号商业用房。
估价对象（9）位于吉林省梅河口市凯购城33号楼18- B07号商业用房。
估价对象（10）位于吉林省梅河口市凯购城33号楼19-B08号商业用房。
估价对象（11）位于吉林省梅河口市凯购城35号楼3- A11号商业用房。
估价对象（12）位于吉林省梅河口市凯购城35号楼4-A10号商业用房。
估价对象（13）位于吉林省梅河口市凯购城35号楼6-A08号商业用房。
估价对象（14）位于吉林省梅河口市凯购城35号楼7-A07号商业用房。
估价对象（15）位于吉林省梅河口市凯购城38号楼13-A06号商业用房。
估价对象（16）位于吉林省梅河口市凯购城38号楼14-A05号商业用房。
估价对象（17）位于吉林省梅河口市凯购城38号楼15-A03号商业用房。
估价对象（18）位于吉林省梅河口市凯购城38号楼16-A02号商业用房。
估价对象（19）位于吉林省梅河口市凯购城38号楼17-A01号商业用房。
估价对象（20）位于吉林省梅河口市凯购城38号楼18-B01号商业用房。
估价对象（21）位于吉林省梅河口市凯购城38号楼19-B02号商业用房。
估价对象（22）位于吉林省梅河口市凯购城38号楼20-B03号商业用房。
估价对象（23）位于吉林省梅河口市凯购城38号楼21-B05号商业用房。
估价对象（24）位于吉林省梅河口市凯购城50号楼11-A02号商业用房。
估价对象（25）位于吉林省梅河口市凯购城50号楼14-B02号商业用房。
估价对象（26）位于吉林省梅河口市凯购城50号楼15-B03号商业用房。
估价对象（27）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼3-A11号商业用房。
估价对象（28）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼4-A10号商业用房。
估价对象（29）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼5-A09号商业用房。
估价对象（30）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼6-A08号商业用房。
估价对象（31）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼7-A07号商业用房。
估价对象（32）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼18-B07号商业用房。
估价对象（33）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼19-B08号商业用房。
估价对象（34）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼20-B09号商业用房。
估价对象（35）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼21-B10号商业用房。估价对象（36）位于吉林省梅河口市凯购城51号楼22-B11号商业用房。
估价对象区内供水、排水、供电、供热等设施设备完善并与市政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，有肛肠医院、外国语学院、银行、超市等各种公共服务配套设施；有多路公交车途经此处，各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通便利；商业、居住氛围浓厚。
xa0
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年9月17日起至2020年10月18日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院联系，本院将酌情安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让的不动产转移登记由法院向不动产登记部门出具执行裁定书及协助执行通知书，根据不动产登记机关的要求由买受人自行办理其余事宜。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税费（城市维护建设税、教育费附加等）个人所得税和土地增值税由税法以及国税总局2015年第67号文件及该文件的解读之规定由买卖双方各自负担。如当地税务机关不配合出具完税凭证，须由买受人自行沟通或者向法院提起行政诉讼加以解决，法院不负责沟通、协调。
七、对上述标的权属有异议者，请于2020年10月20日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：尚无。如上述房屋中有承租户，请最晚于拍卖前三日携带身份证原件、租赁合同原件及复印件、交款凭证、收据等来本院登记确认优先购买权人的身份，否则视为放弃相关优先购买权（借用房户除外）。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2020年11月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：吉林省通化市中级人民法院执行局
开户行：中国建设银行股份有限公司通化江南支行
账号：xa02200 1648 9010 5250 1552
xa0xa0 xa0xa02.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
xa0xa0xa0 xa03.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
xa0xa0xa0xa0 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
xa0xa0xa0xa0十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：*********
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：********* *********xa0张法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
xa0xa0xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0 xa0xa0 xa0 xa0通化市中级人民法院xa0xa0xa0
xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0
xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0xa0 （院xa0xa0 印）
xa0
xa0
二〇二〇年九月十七日
xa0
