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江苏华升园林创意股份有限公司管理人关于华升园林所有的唐驾村高资苗圃的拍卖公告
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江苏华升园林创意股份有限公司管理人将于2020年9月7日10时至2020年9月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏华升园林创意股份有限公司管理人，监督单位：镇江市丹徒区人民法院，网址：升级会员查看，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产企业财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续（如拍卖标的物拍卖前已登记在江苏华升园林创意股份有限公司名下），可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用均由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的物:江苏华升园林创意股份有限公司所有的唐驾村高资苗圃，具体为：
香樟791棵，栾树1244棵，高杆女贞1266棵，广玉兰466棵，银杏72棵，榉树263棵，喜树6棵，朴树2棵，垂柳179棵，另有日本樱花、紫叶李、红叶石楠等苗木，上述苗木合计10691株。
上述财产合计为：115.01861万元。
标的物所在地：镇江市丹徒区高资镇唐驾村。
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特别提醒：
1.上述苗木品种、数量和规格是由鉴定人员在评估基准日（2020年4月20日）现场统计盘点确定的内容，评估日之后会发生苗木死亡、损毁的情况，苗木现状以成交交接时的实际品种、数量和规格为准。
2.江苏华升园林创意股份有限公司与镇江市丹徒区高资镇唐驾村村民委员会签订了土地承包经营权转包合同，承租了45.47亩土地种植苗木。实际面积以现场种植面积为准,与林权登记面积不一致。
3.竞买人在参与竞拍前，请与丹徒区高资镇唐驾村民委员会联系（联系人：周强；联系电话：*********），沟通确定苗木占用土地的租赁事宜。如土地承包经营权人不同意出租（转包）土地的，买受人必须在办理交接手续后30日内移除买受的苗木。否则由买受人承担一切后果。
4.江苏华升园林创意股份有限公司破产立案前，结欠镇江市丹徒区高资镇唐驾村村民委员会土地租金，镇江市丹徒区高资镇唐驾村村民委员会已向管理人申报债权；江苏华升园林创意股份有限公司破产立案后欠付的土地占用费，由管理人负责依法清偿。
5、拍卖标的物对应的资产外观、品种、规格、内在质量、数量以移交时的现状为准。苗木的实际状况以管理人和买受人在拍卖成交后交接时的现状为准，拍卖人对苗木外观、品种、规格、数量等情况不作担保。本次拍卖的苗木未在林权登记部门进行林权登记。
6、拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、吊装、运输费、以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。
上述苗木的总评估价为115.01861万元；本次起拍价：47.2万元；保证金：5万元，增价幅度：5000元。
对上述标的物权属有异议者，请于2020年9月3日前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：蒋森林律师；联系方式：*********）。
三、咨询、展示看样的时间及方式
咨询、展示看样的时间与方式：管理人已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询、看样等事宜，自2020年8月31日起至2020年9月7日止（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2020年9月4日。有意者请与洪经理自行联系具体事宜，4009629877；*********。
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四、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人在参与竞拍前，请与丹徒区高资镇唐驾村民委员会联系（联系人：周强；联系电话：*********），沟通确定苗木占用土地的租赁事宜。如土地承包经营权人不同意出租（转包）土地的，买受人必须在办理交接手续后30日内移除买受的苗木。否则由买受人承担一切后果。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：无。
2、优先购买权人参加竞买的，应于2020年9月3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税、费及其他费用承担
1、拍卖成交后，涉及拍卖林木的手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。
2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同拍卖人无关。
3、林木的移除是否需要办理相关手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在2020年9月23日16时前（拍卖成交后15日内）汇款至管理人指定账户【户名：江苏华升园林创意股份有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司镇江京口支行，账号：631604246】汇款时备注高资苗圃拍卖款。
1%的综合服务费请在2020年9月23日16时前汇款至江苏快拍嘉网络科技有限公司指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：3*********27424】汇款时备注高资苗圃综合服务费。
买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单和1％综合服务费订单，买受人依据订单支付服务费。
3、破产企业财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
5、办理银行贷款的，请联系银行咨询和办理。
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。
十、拍卖信息
参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
十一、交付手续的办理
1、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）一同到管理人处办理交接手续。
2、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：镇江市京口区正东路37号尚友大厦8楼）签署拍卖成交文件。
3、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续（如产权原登记在江苏华升园林创意股份有限公司名下）。如有必要，由管理人向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书帮助买受人完成过户手续。
4、关于拍品的交付时间，由管理人另行通知。
十二、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
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咨询电话：洪经理4009629877；*********
管理人咨询电话：*********、*********
法院监督电话：*********（胡法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请致电咨询电话。
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江苏华升园林创意股份有限公司管理人
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