原告崔崇山与被告北京晟邦置地房地产经纪有限公司（以下简称晟邦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月19日公开开庭进行了审理。原告崔崇山到庭参加诉讼，晟邦公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结

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原告崔崇山向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告崔崇山与晟邦公司之间签订的《房屋出租委托代理合同》；2．判令晟邦公司给付原告崔崇山租金22200元、违约金7400元；3．晟邦公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月15日，原告崔崇山与晟邦公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告崔崇山将位于北京市通州区马驹桥镇温馨家园Ｘ号楼Ｘ室房屋委托晟邦公司代理出租，同时双方约定房屋月租金3700元，由晟邦公司按季度支付。合同签订后，原告崔崇山将房屋交付给晟邦公司出租使用，而晟邦公司至今已有两个季度没有向原告崔崇山支付租金，故起诉至法院。 晟邦公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月15日，原告崔崇山与晟邦公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告崔崇山将其坐落于北京市通州区马驹桥镇温馨家园西区Ｘ号楼Ｘ室的房屋出租给晟邦公司，房屋租金期限自2018年4月17日至2021年4月16日，月租金3700元，按季度于当季季初预付。同时约定，如一方违约导致合同不能继续履行，守约方可解除合同，并主张相当于两个月租金的违约金。 合同签订后，原告崔崇山将约定房屋交付给晟邦公司，晟邦公司支付了截至2019年1月16日的房屋租金，此后未再支付租金。原告崔崇山陈述其于2019年4月20日左右将涉案房屋转租。 另，本院于2019年12月3日向晟邦公司公告起诉状，经过60日即2020年2月1日视为送达

一、原告崔崇山与被告北京晟邦置地房地产经纪有限公司之间在2018年4月15日签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年2月1日解除； 二、被告北京晟邦置地房地产经纪有限公司给付原告崔崇山2019年1月17日至2019年4月16日期间的房屋租金11100元，于本判决生效之日起7日内执行清； 三、被告北京晟邦置地房地产经纪有限公司给付原告崔崇山违约金3700元，于本判决生效之日起7日内执行清。 四、驳回原告崔崇山的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费540元，由原告崔崇山负担370元（已交纳），由被告北京晟邦置地房地产经纪有限公司负担170元，于本判决生效之日起7日内交纳。 公告费（以公告费发票为准），由被告北京晟邦置地房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理

审判长钱笑 人民陪审员张子英 人民陪审员邢天郡 二〇二〇年四月八日 法官助理马帅 书记员福明鑫

2020-07-17