竹西社区紫竹苑小区**#楼房屋租赁公告

图一：标的所在位置(仅供参考，以实地踏勘为准)

图二：标的外观(仅供参考，以实地踏勘为准)

合肥包河公共资源交易有限公司

附件*：

网络一次性报价须知

*.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

*.网络一次性报价方式适用于*家及*家以上合格意向方参与的竞价项目。

*.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥包河公共资源交易有限公司就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

*.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

*.报价具体流程如下：

(*)一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

(*)意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

(*)一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

(*)如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

(*)如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

*．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

*．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

(*)优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

*. 结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源交易有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

*. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码(若有)，对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

(*)如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

(*)因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

(*)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

*.出现以下情形之一的，合肥包河公共资源交易有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥包河公共资源交易有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

(*)因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

(*)由于电子竞价系统服务器受到攻击、通信网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

(*)因合肥包河公共资源交易有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

(*)《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

(*)需要中止网络竞价活动的其他情形。

*.异常情况处理

如因系统故障导致合肥包河公共资源交易有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥包河公共资源交易有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥包河公共资源交易有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

(*)在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于*个小时。

(*)在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。

(*)非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

**.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》(合公法【****】**号)

**.本须知最终解释权归合肥包河公共资源交易有限公司。

合肥包河公共资源交易有限公司

附件*：

房屋租赁合同

(合同编号：****-)

房屋出租方(甲方):合肥竹西集体资产经营管理有限公司

房屋承租方(乙方):

合同签订地点:竹西社居委

合同签订时间:年 月 日

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定为明确双方的权利义务关系甲乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致签订本合同。

第一条:租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于包河区龙图路与宿松路交口紫竹苑小区**#楼 ，层数**层(含地下一层) 。

建筑面积：*****㎡ ，租赁用途：商业服务(承租人不得从事经营废品回收、烟花爆竹、宗教场所、殡葬服务、汽车维修美容(含洗车等)等有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态)。

乙方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋或因缺少相关证照导致使用房屋过程中被周边居民投诉并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。

第二条:租赁期限

房屋租赁期限自登录后查看起至登录后查看止，计年整。甲方向乙方提供免费用装潢期个月(登录后查看至登录后查看)。

第三条:履约保证金

房屋履约保证金为人民币：元整(元)中标价的六个月租金总额。乙方应在本合同签订生效前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生该保证金在租赁期满或合同终止后退还乙方(不计息);如乙方发生违约行为则合同期满或合同终止后乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金、赔偿金等)否则此类款项甲方有权直接从履约保证金中扣除。

第四条:房屋租金、交纳方式、交纳时间

(一)首年租金为人民币:元整(元)。递增情况：每两年递增*%。即房屋第一、二年费用为成交价；第三年费用在第二年费用基础上按*％递增，第四年费用与第三年一致；第五年费用在第四年费用基础上按*％递增，第六年费用与第五年费用一致。先支付后使用。六年租金总金额为人民币：元整(¥： 元)。

(二)乙方将租金缴至甲方指定的账号或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户应及时将变更后的账户书面通知乙方。

(三)乙方须在合同签订之日起*个工作日内向甲方缴纳首期租金计:元整(元)租金每个月支付一次先支付后使用以后每期租金应在下一个使用期开始**日前向甲方支付。

第五条:房屋交付

*、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后应于*日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任实际租赁期不进行顺延由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

*、因甲方原因推迟交房则将租赁起始时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

*、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有规定的除外)《租赁房屋承租验收单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

*、甲方房屋按现状移交，房屋内墙面渗水、窗台渗水、电源线有损坏，室内遗留的杂物及建筑垃圾，乙方自行修复、清理垃圾并承担费用。

第六条:房屋收回

*、租赁期满或租赁合同终止后乙方必须在租赁期满或租赁合同终止后**日内无条件将房屋归还甲方。

*、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态如有丢失或损毁，乙方应按甲方要求无偿修复或照价赔偿。租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回但对于装修、改造后形成的不可移动的建筑物、构筑物、设施设备和已形成附合的装饰装修物在租赁期满或合同终止后无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方，不得进行损毁、破坏或拆除，否则应按甲方要求恢复原状或赔偿损失。

*、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品视为乙方的遗弃物，甲方有权自行处置。

*、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋终止验收单》上签字甲方收回房屋。

第七条:装修改造

*、房屋租赁期间乙方因经营需要对租赁房屋进行装修、改造的所需全部费用由乙方承担;房屋进行装修、改造前必须以书面形式征得甲方同意。乙方未经甲方同意私自装修改造的，甲方有权要求乙方在合理期限内恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的全部损失，租赁期限不予顺延；乙方拒不恢复原状的，甲方有权委托第三方施工，相关费用由乙方承担。

乙方装修、改造中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限否则甲方有权要求乙方在合理期限内恢复原状，租赁期限不予顺延，且由此所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担;乙方拒不恢复原状的，甲方有权委托第三方施工，相关费用由乙方承担。

甲方有权监督装修施工过程并有权提出必要的整改意见。对于甲方的合理整改意见，乙方应予采纳。

*、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的须事先征得甲方的同意方可进行改造升级的施工由乙方负责所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

*、在房屋装修及设施、设备改造过程中乙方必须加强施工现场管理施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条:甲方的权利义务

*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

*、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

*、甲方按现状提供租赁房屋及现有的附属设施、设备供乙方使用但不承担合同期内租赁房屋的日常维修工作(含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修)及此类设备的检测、维修、使用、监管等义务租赁期内此类设备发生安全责任事故甲方不承担任何法律责任。

*、在租赁期限内甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权应提前三十日书面通知乙方。

*、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷如有纠纷由甲方负责处理并承担相关责任如因此给乙方造成损失的由甲方负责赔偿。

第九条:乙方的权利义务

*、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

*、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

*、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

*、乙方不得占用公共区域、门前停车位、消防通道、单元门出入口开展经营活动，不得在公共设施上或公用区域添加任何设施，不得在公用区域堆放物品，更不得妨碍他人对公共设施和公用区域的平等使用权。

*、乙方负责租赁房屋的日常维修工作(含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修)及房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故其责任及损失由乙方承担。

*、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时乙方应予以配合对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

*、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系同时应避免损害甲方的权益。

*、租赁期内如甲方出售房屋产权则同等条件下乙方有优先购买权;租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

*、合同到期前乙方有意继续承租的应参加新一轮的房屋招租竞标在同等条件下享有优先承租的权利。

**、本项目《出租要求》规定的乙方其他权利义务。

第十条:合同的解除

(一)甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

(二)因甲方单方面要求而提前解除合同甲方应对乙方装修残值部分在进行专项评估后进行折价补偿。

(三)合同因前款约定情形之外的其他原因终止乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分甲方不作任何形式的补偿，具体按第六条第(二)款约定执行。

(四)有下列情形之一的本合同自行终止按乙方实际承租时间结算租金及各项费用甲乙双方互不承担责任互不进行任何经济补偿甲方对于乙方承租期间的装修改造部分不进行任何形式的补偿如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿则该项装修补偿款为乙方所得:

*、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

*、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

*、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失的。

*、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

(五)乙方有下列行为之一的甲方有权单方解除合同收回房屋责令乙方限期清场搬离此类情形甲方不承担任何责任对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿:

*、擅自将该房屋转租、转让、分租或转借给第三人的不得与他人合作经营。

*、不支付或者不按照约定支付履约保证金、租金达** 日的。

*、欠缴各项费用达一个月房屋租金(¥：元)的。

*、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

*、擅自改变房屋租赁用途或利用该房屋从事违法活动的。

*、因乙方自身原因未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的。

*、有其他损害甲方利益行为，经甲方催告后拒不整改的。

第十一条:甲方违约责任

*、甲方未按约定时间交付该房屋按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

*、租赁期内甲方因单方面原因需提前解除合同的应提前**日以书面形式通知乙方否则须向乙方支付违约金：元整(元)。

*、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条:乙方违约责任

*、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的应承担违约责任并向甲方支付违约金：元整(元)。

*、未经甲方同意乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的甲方除有权要求损失赔偿外乙方还须对损坏部分进行维修复原。

*、租赁期内乙方因单方面原因需提前解除合同的应提前**日以书面形式通知甲方并向甲方支付违约金违约金为剩余租期总租金的** %。

*、租赁期内乙方未按约定时间足额支付履约保证金、租金的除需补缴履约保证金、租金外每迟付一天应按应付未付金额万分之三 的标准承担违约金。

*、租赁到期或合同终止后乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋及附属设施设备的除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的占有使用费外每延迟一天还应按最后一期日租金标准**% 的标准承担违约金。

第十三条:乙方接收房屋后该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的则视为乙方重大违约行为乙方须承担全部赔偿责任及法律后果同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条:特别约定

*、双方应依约履行各自义务，任何一方违约的，除应向守约方支付违约金、赔偿损失外，还应承担守约方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、鉴定费、评估费、公告费、执行费、律师费、公证费、差旅费、调查取证费等。

*、合同有效期内，乙方无其他违约情形前提下，因不可归责于乙方的特殊原因致使乙方无法继续履行合同或继续履行无必要的，经乙方书面申请，甲方同意，可以免除本合同第十二条第*款违约金的支付。

*、乙方必须按照租赁合同约定的房屋租赁用途使用房屋，未经甲方同意，擅自转租或改变房屋租赁用途，甲方可以立即解除合同，不承担任何责任，并追究乙方违约责任，乙方违约金为合同期限总金额的**%。

*、合同有效期内，乙方拖欠履约保证金、房屋租金，在甲方催款通知下达期限截止日，仍然拒不按照要求缴纳履约保证金、房屋租金，甲方有权采取对该房屋停止水、电等能源供应，直至缴清所拖欠费用。此种情形下，乙方所应当承担的履约保证金、租金、管理费及相关能源费用并不因此而得到减免。

*、租赁期内，水、电等费用标准根据经营性(商业性)用水用电标准收取(具体缴费标准以自来水公司、供电公司规定为准)，每*个月与甲方结算一次。

*、双方合同签订的联系地址、联系人、联系电话应为双方确认的与所有合同履行相关的联系方式，包括合同争议进入诉讼程序后的诉前调解、一审、二审、再审、执行等各个诉讼阶段司法机关的诉讼法律文书的送达，如有变更，应在变更后*日内通知对方，否则，因一方提供的联系方式不准确，或变更联系方式后未及时通知对方，导致对方按其提供的联系方式发出的通知或者司法机关按其提供的联系方式送达的诉讼法律文书未被其实际接收的，通知或诉讼法律文书被退回之日，视为已送达，其后果由该方自行承担。

第十五条:争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议双方应协商解决;协商不成的采取以下第*种方式处理:

*、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁;

*、向租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十六条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效。本项目《出租要求》属于本合同组成部分。合同签订地点:竹西社居委。

本合同一式肆 份其中甲方执贰 份乙方执贰 份。

(以下无正文)

(本页无正文，为 号《房屋租赁合同》签署页)

出租方(盖章)： 承租方(盖章)：

代 理 人： 代 理 人：

身 份 证 号 码：

地 址： 联系地址：

联 系 电 话： 联 系 电 话：

年 月 日 微 信 号：

电 子 邮 箱：

年 月 日