天津市滨海新区人民法院

关于天津市开发区第一大街**号*-****房屋的变卖公告

天津市滨海新区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在阿里巴巴司法变卖网络平台(法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址：**.******.***/***/**)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：天津市开发区第一大街**号*-****房屋，不动产权证号津(****)开发区不动产权第*******号，建筑面积***.**平方米，房屋规划用途为住宅，总层数**层，所在层**层，钢混结构，登记日期****年*月**日；土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限至****年**月**日。本院已查封房屋，查封日期自****年*月**日起，房屋已设立抵押，抵押登记日期****年*月*日。

已知瑕疵说明：未腾空，房屋由案外人占用，室内具体情况不详；占用人主张存有租赁，并提交租赁合同，合同中未明确房屋具体坐落位置及房屋名称，合同显示租赁期限自****年**月**日至****年**月**日，租金****元/月，占用人主张已全额支付，详见所附租赁合同，上述租赁信息仅为合同内容披露，截至本变卖公告发布时租赁关系未经法律程序认定；有欠费，截至****年**月*日，欠物业费****.**元，欠供热费****.*元，水费欠费情况不详；具体瑕疵以实物现状为准。

变卖价:*******元，保证金:******元，加价幅度:****元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至变卖结束止(节假日休息)接受咨询，本院已委托“登录后查看(天津)网络科技股份有限公司”在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，本院不组织统一看样，请有意者自行实地外观看样，咨询电话: ***********(登录后查看(天津)网络科技股份有限公司)。

三、产权转移的税费承担方式：变卖财产产权转移产生的税费(仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金)依照法律规定由双方各自承担；买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费，属于被执行人依法应缴纳的税款部分，买受人可持税务机关出具的完税证明向人民法院申请从变卖款中予以发还。产权转移登记手续由买受人自行办理。 本院经函询税务局，仅以评估价格(*******.**元)为依据，对本次变卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次测算结果为：(一)被执行人(转让方)所涉税(费)：*.增值税：*元；*.城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加：*元；*.印花税：*元；*.土地增值税：*元；*.个人所得税：*元。(二)买受人(承受方)所涉税(费)：*.印花税：***.**元(若买受人为增值税小规模纳税人或小型微利企业，可享受减半征收优惠)；*.契税：*****.**元(若买受人为自然人，该住宅为其家庭第一套的，*****.**元；第二套的，*****.**元)。本次税费测算结果及《房屋交易税费计算参考表》中的税费计算方式仅供参考，成交后以税务和不动产登记管理部门核算为准。

水、电、气、热、物业等欠费不属于因网络司法变卖本身形成的税费，本次变卖不予处理。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的真伪或者品质等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

司法变卖房产受限购政策约束：(一)竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；(二)竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；(三)变卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法变卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；(四)竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；(五)竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局(天津市滨海新区北塘鑫盛商务园*号楼)签署确认悔拍笔录。

五、本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、执行依据法律文书号：(****)津****民初*****号民事调解书。

七、尾款支付方式：尾款应在竞价倒计时结束后*个自然日内(含成交当天)缴纳，逾期视为悔拍，在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。

举报监督电话：***-********

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：***********(登录后查看(天津)网络科技股份有限公司)、***-********(拍卖组)、***-********(承办法官)

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

天津市滨海新区人民法院

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