广东省珠海市中级人民法院

公告

(****)粤**执恢***号

一、执行依据、执行法院

执行依据：广东省高级人民法院(****)粤高法民四初字第**号民事判决书。

执行法院：广东省珠海市中级人民法院。

二、房产概况及拍卖标的

房产座落：珠海市香洲区迎宾南路 **** 号的土地使用权及地上建筑物，但不包括时代广场项目附楼、已为小业主办理预告登记的 ** 套住宅，深圳俊旭钢公司抵债 ** 套住宅、已售给小业主但尚未办理预告登记的 ** 套住宅、香洲区人民法院已拍卖的商业裙楼第二、第三层(剔除拍卖的住宅房屋详见列表)。

登记建筑面积合计为：******.**平方米。

登记产权人及房产权证号：

珠海金山房产有限公司占有***%份额，房产权证号：粤房地权证珠字第**********号。

特别提醒：*.买受人在竞得项目后三个月内复工；*. 买受人为已办理预告登记以及已售尚未办理预告登记的小业主(共***套住宅)办好房产证，完善交付给***个小业主，支付办证过程中所需费用；*.附楼业主北京经济发展投资公司、抵债**套房产的业主深圳俊旭公司、竞买商业第二、第三层业主珠海免税集团的办证费用自行承担，项目竞买人配合办证；*.在***套小业主中尚有部分小业主未交清购房款，剩余的购房尾款在办证之前交给我院处置。

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

当前占用使用情况：无租赁。

拍卖标的：珠海金山房产有限公司名下所有上述房产的***%份额。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：淘宝网 网 址：**.******.***/****/**

拍卖时间：****年*月**日**时**分起至****年*月**日**时**分止，最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长*分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知黄书记员，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

(一)竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

*.本院；

*.本院司法辅拍机构；

*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

*.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

(二)拍卖税费负担

本次拍卖净值拍卖，项目买受人承担项目过户、办证所需的全部税费等费用，买受人应在收到确权裁定之日起十日内办理过户手续。

买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

(三)起拍价、每一次出价的增价幅度

经评估机构评估，本院确定本次拍卖的标的：珠海市香洲区迎宾南路 **** 号的土地使用权及地上建筑物，但不包括时代广场项目附楼、已为小业主办理预告登记的 ** 套住宅，深圳俊旭钢公司抵债 ** 套住宅、已售给小业主但尚未办理预告登记的 ** 套住宅、香洲区人民法院已拍卖的商业裙楼第二、第三层，起拍价为人民币**********元，每一次出价的增价幅度为人民币***万元。

(四)保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为人民币****万元。

(五)优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

(六)拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在****年*月**日前汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：***************************，开户行：中国农业银行珠海前山支行。汇款时请分别注明如下对应房产字样：(****)粤**执恢***号，珠海市香洲区迎宾南路 **** 号的土地使用权及地上建筑。

买受人交清余款后，应及时与黄书记员联系，联系电话：****-*******。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

(七)成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，经本院审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

(八)交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：广东同伦拍拍科技有限公司司法拍卖服务咨询电话：***********、****-*******工作时间内接受咨询、登记)

看样时间：****年*月**日下午**时

看样集合地点：珠海市香洲区迎宾南路 **** 号。

预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至***********进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

淘宝拍卖(全国)竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：***-***-****。

六、其他

(一)竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

(二)竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》(详见拍卖网络页面)。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

(三)竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

(四)违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-*******。

附件：

*. 本次拍卖房地产的权证信息；

*.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；

广东省珠海市中级人民法院

二〇二三年十二月二十五日