*.项目概况：东部公司****年度服务区经营权整体租赁项目总体计划按路线走向由南往北依次为东台、大丰、射阳、滨海、响水、灌云共*对服务区进行招租，结合工作推进和现场实际情况，拟按分批次进行公开招标，本批次(第一批)招标范围为：东台、滨海、响水、灌云共*对服务区，具体标段划分如下。本批次招标结束后将陆续进行射阳、大丰服务区招标。**-**-**标段：东台服务区位于江苏省盐城市东台境内，服务区占地面积约**亩(东、西区各**亩)。总建筑面积约*****平方米(东区约****平方米，西区约****平方米)，营业面积约****平方米(东、西区各****平方米)。****年交通日均断面流量约*.*万辆，日均入区流量约****辆，客车占比约**%(相关数据仅供参考)。**-**-**标段：滨海服务区位于江苏省盐城市滨海境内，服务区占地面积约**亩(东、西区各**亩)。总建筑面积约****平方米(东区约****平方米，西区约****平方米)，营业面积约****平方米(东、西区各****平方米)。****年交通日均断面流量约*.*万辆，日均入区流量约****辆，客车占比约**%(相关数据仅供参考)。**-**-**标段：响水服务区位于江苏省盐城市响水境内，服务区占地面积约**亩(东、西区各**亩)。总建筑面积约****平方米(东区约****平方米，西区约****平方米)，营业面积约****平方米(东、西区各****平方米)。****年交通日均断面流量约*.* 万辆，日均入区流量约****辆，客车占比约**%(相关数据仅供参考)。**-**-**标段：灌云服务区位于江苏省连云港市灌云县境内，服务区占地面积约**亩(东、西区各**亩)。总建筑面积约****平方米(东区约****平方米，西区约****平方米)，营业面积约****平方米(东、西区各****平方米)。****年交通日均断面流量约*.*万辆，日均入区流量约****辆，客车占比约**%(相关数据仅供参考)。根据江苏交控“三精”服务区建设要求，上述服务区将聚焦“精细、精致、精美”，以突出保障公共服务为主，强化食品安全监管、提供优质服务、加强日常考核，聚焦服务品质，力争将东台、滨海、响水、灌云服务区打造成有特色三精服务区。*. 招标范围及相关要求*.*经营租赁方式本项目的商业合作模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。*.*招标内容：*.*.*负责服务区的商业运营，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化；*.*.***-**-**、**、**标段：由中标人出资负责对承租经营场所内的公共服务区域进行装修和改造、对局部营业楼外立面进行出新(不含各商铺内的装修和改造)，以及改造期间临时用房的搭建；**-**-**标段：由中标人出资负责对承租经营场所内的公共服务区域和公共卫生间进行装修和改造、对局部营业楼外立面进行出新(不含各商铺内的装修和改造)，以及改造期间临时用房的搭建；*.*.*服务区每侧设置餐厅、超市(大众商品、日用百货、音像书刊等)、土特产、文创零售、特色小吃、面点、水果、饮品等经营项目，所有经营品类须经甲方批准同意后方可经营；*.*.*负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护工作；*.*.*服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本合同范围之内。*.*经营期限：*年，含改造过渡期，自合同签订之日起开始算。*.*服务场地：东部公司所属东台、滨海、响水、灌云服务区。 *.*质量要求或服务标准：合格。 *.*标段划分：*个标段。*.*各标段控制价下限：招标人分别设有各标段首年租金控制价下限值和改造投资额控制价下限值，投标人首年租金投标报价或改造投资额投标报价分别小于招标人设定的首年租金和改造投资额下限(不含下限值本身)的，均作否决投标处理。各标段首年租金控制价下限值和改造投资额控制价下限值如下：**-**-**标段：首年租金控制价下限值****万元；改造投资额控制价下限值***万元；**-**-**标段：首年租金控制价下限值***万元；改造投资额控制价下限值***万元；**-**-**标段：首年租金控制价下限值***万元；改造投资额控制价下限值***万元；**-**-**标段：首年租金控制价下限值***万元；改造投资额控制价下限值****万元；服务区租金设置是以服务区未来车流量为基础依据，基于“风险共担、利益共享”的双赢经营理念，结合租赁期内年度日均入区车流量的变化对服务区年租金进行调整(所有服务区入区车流量数据统一从江苏交控“驿云通”平台采集)。*.*租金收取方式：本项目结合服务区入区车流量采用弹性租金收取方式，具体收取方式详见招标文件。