鸥下经联社四宗集体土地招投标方案

一、为加强农村集体资产管理，促进集体经济发展，根据汕龙办发(****)**号文件《汕头市龙湖区农村集体资金资产资源管理办法》及《汕头市龙湖区农村(社区)集体资产资源交易办法》和****年*月*日颁布的汕龙农资建(****)*号文件、汕头市龙湖区鸥汀街道办事处文件龙鸥发【****】*号文件《汕头市龙湖区鸥汀街道涉农社区集体资产资源交易管理工作要求》，龙湖区农村集体三资管理交易平台工作的补充意见的通知，按照****年*月*日居民代表大会表决通过《鸥下经联社四宗集体土地招投标方案》，现对鸥下经联社四宗租赁合同到期的土地在鸥汀街道三资交易平台进行公开招租，特制定本方案。

二、鸥下经联社聘请登录后查看对租金价格进行评估，此价格定为本次竞标底价。

三、四宗租赁合同到期土地的评估价格(竞标底价)和原租户、使用现状、面积等及需要缴纳的交易保证金和竞标保证金列表如下：

四、报名参加竞标资格为鸥下社区居委会户口需有享受鸥下经联社社员分配权的居民(原租户除外)，年满**周岁，有完全民事行为能力的居民，凡与鸥下社区居委会及经联社有经济纠纷、拖欠集体租金以及列入失信被执行人，不得参加报名竞标。报名时需提供身份证或户口簿原件，指定参与哪一个标的物的竞标，同一标的物一人只能报一份，报名登记后不可更改，报名竞标一份只能*人进场参与竞标，开标时间到而尚未签名进场的视为自动放弃竞标资格，竞标者凭身份证及收款收据进场竞标。

五、以上集体土地租赁期限为**年，租金每五年递增*%，第一个五年租金以中标价格计算；第二个五年的租金按照第一个五年的租金递增*%计算。收缴方式：中标者在签订合同之前应缴清第一个五年的租金和最后一年的租金作为合同履约金(押金)，第六年起租金以年度收缴即每年第一个月内一次性收缴当年年度租金。承租方如果没有违反合同约定，合同履约金可抵用最后一年的租金，金额不足另行补齐。

六、报名参加竞标前需缴纳交易保证金按相对应的列表的标的物的保证金缴纳，报名参加竞标者需在报名截止之日前将所报该标的物金额汇入到鸥下经联社“三资”交易保证金专户，凭汇款单到鸥下居委会报名登记，根据上级财审制度的要求，汇款人须与竞投人名称保持一致，方为有效(不接受现金报名)。

七、原租户必须还清所欠租金，才能参与报名竞标和享有续租优先权，否则不能报名竞标。

八、竞标形式采用暗标竞价模式，现场递交报价，现场开标，按价高者得与原租户优先原则确定中标人，报价低于竞标底价者则无效。一是若原租户报价与其他最高报价相同，则该最高报价作为本次土地租赁中标价格，优先由原租户中标承租；若原租户弃权，则由其他最高报价者中标，若最高报价者不止一人，则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原租户，现场如原租户对最高报价主张优先权，则实行优先权加价约束机制，现场开标确定最高报价后，以最高报价上浮*%由优先权人(即原租户)中标；如现场原租户对最高报价不主张优先权，则由该最高报价者竞得，最高报价者若现场放弃中标资格(拒不在《中标确认书》签名确认)，则扣其竞标保证金*万元不予返还，归鸥下经联社所有，计入鸥下经联社收入，并重新发包。

九、中标者现场签订成交确认书，经公示期满，中标者需在成交确认书规定的日期内与鸥下经联社签订租赁合同，报名时缴纳的交易保证金转为合同前*年租金及最后*年合同履约金，金额不足另行补齐，未按时签订租赁合同视为竞得人放弃竞得资格，所缴纳的交易保证金全额归鸥下经联社集体所有，并承担由此造成的一切责任。

十、若是新竞标人中标，新中标人履行本方案约定并签订合同，履行合同条款，移交交接期为三十天，原租户必须在新中标人中标之日起三十天内搬迁完成移交，并对临设、临时物自行在三十天内拆除。逾期不搬迁的，视为原租户放弃所有设施，鸥下居委会有权进行处理，不作赔偿，原租户无权异议并承担由此造成的一切责任，若移交交接有所延误，新中标人所缴纳的资金，在延误期间，鸥下居委会承诺以同期银行活期存款利息进行补偿，租金从移交之日起计，日期顺延，年期不变，因延误移交造成的其他损失，鸥下居委会全部不负责。

十一、报名参加竞标未中标的，所缴纳的交易保证金在交易活动结束后**个工作日内一次性无息退回。

十二、本方案所涉及的临设用地，因历史原因，均未取得所有权证。经产权公示期满，没有出现产权权属异议及纠葛，产权清晰，来源合法，为鸥下经联社集体所有。竞投人应对资产情况自行勘察，参与报名竞投的视为已对交易标的物状况充分了解，按照本方案规定参加交易。

十三、承租者因使用场地需要办理一切相关手续及水电设施，由中标者自行办理，费用自负，鸥下居委会只负责出具场地证明。承租者租赁期内在经营该地时必须按照政府有关部门的规定进行，自行缴交政府部门规定的各种规费和税费等一切费用。土地上的附着物，用于合法经营，不准擅自改变租赁物的用途或做其他违法经营，并且承担消防和安全生产的主体责任。经营期间加工生产而产生的一切经济纠纷和法律责任均由中标承租人承担，与鸥下经联社无关。

十四、租赁期间上述标的物(该地块)若被政府征用和行政处理要求拆除，或者鸥下经联社集体需要时，承租方无条件退迁，合同自然终止，租金按实际使用时间计算，多退少补，鸥下经联社不用承担承租方的损失。

十五、承租期间，承租者未经鸥下经联社(出租方)书面同意，不得基建改造、转租、分租，违者所造成的一切后果，则由承租者全部承担。同时，鸥下经联社(出租方)有权解除合同，收回出租土地，并且收取缴交的履约保证金归集体所有。

十六、合同期满，地上不动产建筑物无偿归鸥下经济联合社集体所有。

十七、鸥下经联社“三资”交易竞投保证金专户账户：汕头市龙湖区鸥汀街道鸥下经济联合社，账号：*****************登录后查看。

十八、报名时间：****年*月**日起至****年*月**日下午*:**止，办理时间：上午*:**—**:**，下午*:**—*:**。报名截止时间：****年*月**日下午*:**截止。

十九、开标日期：****年*月**日上午*:**时开始，迟到或未到者视为放弃投标资格。

二十、开标地点：鸥汀街道三资交易中心(综治维稳中心)

二十一、本方案由鸥下经济联合社、鸥下社区居委会同体实施，解释权为鸥下经济联合社、鸥下社区居委会。

公示时间****年*月**日一****年*月**日

鸥下社区居委会

鸥下经济联合社

****年*月**日