竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

江西省南昌市新建区人民法院

关于拍卖登录后查看的土地及附属物的公告(第一次拍卖公告)

南昌市新建区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在南昌市新建区人民法院京东司法拍卖网络平台(登录后查看)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:登录后查看名下的位于江西省九江市共青城九仙大道西侧，阳光成长中心以北的土地**亩【土地证号：共城国用(****)第***-**号】及该土地上的附属物。(详情请查看评估报告)

特别提醒：上述被拍卖的标的物面积**亩，性质为商住用地，容积率*.*。产业方向为老年公寓及其配套，拍卖成交后是否能改变产业方向尚不确定，请各意向竞买人谨慎选择。如仍同意竞买，视为完全接受上述关于产业方向的规定。资产具体情况，请查看该资产评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(节假日休息除外)接受咨询，有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题，由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响。

六、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给相关登记部门后由买受人自行办理，所涉及的税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担或自行解决。

七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前向本院提出书面异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

*.优先购买权人：无。

*.已通知双方当事人。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)，在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞买人将拍卖余款在****年*月*日前缴入法院指定账户(户名：南昌市新建区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：************************)，拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：

登录后查看

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：

法院不负责解决交易过户中税费问题，由买受人自行解决或承担。注意：单位房产、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等较高，请竞买人详细咨询财产所在地相关部门后谨慎竞买。

京东技术咨询：***-***-****

法院电话：****-********、***********(邬法官)

南昌市新建区人民法院

二〇二三年七月二十四日