龙岩市新罗区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时除外)在龙岩市新罗区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：龙岩市新罗区人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**?***)，

现公告如下：

一、拍卖标的：龙岩市新罗区西城人民东路*号(汇景大厦)龙川阁****住宅及**人防车位

*、该标的物是网络询价及税务询价，户型参考平面图，户型仅供参考，房产状况以实物为准，不包含家具家电等可移动物品；

*、该房产为谢**所有；

*、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍(详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》)；

*、该房产尚未腾房，拍卖后腾房(若涉及强制腾房，标的物交付时间以实际为准);

*、如参与竞买人未开设淘宝账户(需要添加共有人或有其他特殊的情形)，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；

可贷款：*、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款于开拍前五个工作日前与各银行联系。*、贷款金额由贷款银行审批发放关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。*、因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*.*%+代办费(按产权套数收费，详情请咨询住房置业)。*、需在住房置业预缴购房的相关税费。*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，如需代办，买受人自行向司法辅助机构了解。

①、登录后查看： 周经理 *********** 林经理*********** 李经理*********** 黄经理***********

②、兴业银行： 吴经理 ***********

③、登录后查看 连经理 ***********

询价价格：***.****万元， 起拍价：***.***万元，保证金：**万元，增价幅度：*.**万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(节假日休息)接受咨询，本院已委托登录后查看在拍卖期间对上述房产的相关信息进行组织看样等工作，有意者看样请与登录后查看联系统一看样。登录后查看联系人：赖经理，电话：***********。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行征询当地相关户籍、学籍管理部门了解。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业费欠费等费用由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在****年**月**日前缴纳，若有贷款的买受人应于该日期前缴交首付款，剩余购房款由贷款银行根据协议发放贷款，详询法院或相关银行。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：龙岩市新罗区人民法院，开户银行：登录后查看：**** **** **** ***** ***** ********)

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖咨询电话：****-*******，***********司法辅助机构住房置业赖经理

法院监督电话：****-*******(财产处置组)

法院纪检监察电话：****-*******

(工作时间上午*:**-**：**，下午**：**-**:**)

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：福建省龙岩市新罗区西陂街道天平路*号龙岩市新罗区人民法院

龙岩市新罗区人民法院

二〇二三年十二月十三日