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物业管理服务 |
大庆市第四中学物业服务采购 |
一、卫生保洁服务卫生保洁服务共需保洁员**人，女保洁员年龄不得超过**周岁，男保洁员年龄不得超过**周岁。中标供应商每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门定期抽查。(一)岗位设置及工作区域(共计**人)*、主楼*人。工作区域为主楼*层的所有卫生间、楼梯、电梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生及其它临时性工作。由于拖地面积大，需配备洗地机。*、主楼*人。工作区域为四楼(含四楼)以上的领导办公室、会议室、各功能室、校史馆卫生，主楼大厅及公共区域的花卉养护及其他临时性工作。需学校主管部门面试合格后方能上岗。*、主楼*人。工作区域为男女教工午间休息室的卫生，宿舍对外接待客房的卫生，领导值宿室的卫生，兼职发放饮用水。需学校主管部门面试合格后持健康证方能上岗。*、教学楼*人。工作区域为成志楼、汇智楼、弘毅楼、*楼连廊通道的所有卫生间、楼梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生并根据卫生防疫要求对公共区域、卫生间、教室进行消杀及其它临时性工作。*、实验楼、图书馆*人。工作区域为所有卫生间、楼梯、走廊、过廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃卫生，阶梯教室内部卫生、科技馆卫生、各功能教室和活动室卫生及其它临时性工作。*、体育馆*人。工作区域为所有卫生间、楼梯、走廊、地面、天棚、墙面、门窗、玻璃、球馆、活 动室、健身室、训练室、浴室卫生及其它临时性工作。由于篮球场、羽毛球馆、乒乓球馆、健美操馆等场地面积大，人工拖地劳动强度过大，且效果不好，需配备尘推车不少于*台。*、宿舍*人。工作区域为四栋宿舍楼的所有公共卫生间(不含学生房间内卫生间)、楼梯、门窗、玻璃、地面、天棚、墙面卫生，大厅地垫清洗和走廊卫生及其它临时性工作。*、室外*人。工作区域为校园内地面上、树上挂的所有垃圾及健身器材、设备、设施的保洁；学校 南门、北门、东门分别到公路周围的场地及地面上所有的设备、设施保洁；校园围墙外距围墙*米以内的绿化带的卫生；运动场主席台及学生看台座位保洁；全校清运垃圾辅助工作。需配备扫地车不少于*台。*、食堂*人。工作区域为二个学生餐厅及楼梯的地面、墙面、棚面、扶手、门、窗、玻璃的保洁，要求每餐后必须彻底保洁一遍；大门及门外附近的环境卫生。**、垃圾外运*人。需按照市政府要求实行分类清运。餐厨垃圾要有专门的垃圾箱和专业运输车辆 。所有垃圾外运工作必须在上午学生上间操前完成，间操期间不准大型车辆进入校园。必须使用垃圾专用车，垃圾专用车及相关工作人员由供应商提供。二、园林绿化养护服务学校需要绿化养护的部位是校园内除建筑、道路、铺装以外的区域，面积约为*万平方米。需配备园 林绿化养护技术人员*人。养护人员配备必须能够满足学校工作任务要求，具体岗位由学校确认后方可按 需上岗。具体专业岗位员工能力要求包括：精通绿化养护专业知识，能够运用专业技能为学校园林绿化 养护、室外空间环境景观打造等方面进行具体实施组织和指导；具备花卉园艺、育苗相关知识与技能能 够胜任苗木花卉等栽培、繁育、养护等专业服务工作；具备学校绿化养护工作中的苗木识别、土壤培育、乔灌木栽植、大树移植技术以及开展日常浇水、除虫、修剪、防护等专业能力。(一)校园绿化养护的范围校园内绿地树木、草坪、花卉等修剪、浇水、施肥、除草、病虫害防治等绿化养护工作，主楼大厅 及会议室所有花卉的养护。校内有室外花池*个，面积约**平方米，由中标供应商提供花苗、肥料等种植和养护，砚池边、综合楼前后及两侧、运动区的宿根花卉和委陵菜，由中标供应商养护。三、冬季清雪服务小雪：是指下雪时水平能见距离等于或大于****米，地面积雪深度在*厘米以下，降水量级为**小 时降雪量在*.*～*.*毫米之间。中雪：是指下雪时水平能见距离在***～****米之间，地面积雪深度为 *～*厘米，**小时降雪量达*.*～*.*毫米。大雪：是指下雪时能度很差，水平能见距离小于***米，地面积雪深度等于或大于*厘米，**小时降雪量达*.*～*.*毫米。(一)冬季清雪要求及工作范围*、冬季清雪应采取人员清雪和机械设备结合方式开展积雪清运工作。中雪、大雪必须上清雪车等机械设备及时清运积雪，人员辅助清雪。* 、工作范围：清雪面积约*****㎡(含砚池****㎡) 。其中，能上清雪车的有前操场、道路(约*****㎡) ，必须使用人工清雪的有橡胶跑道、室外篮球场、砚池(共约*****㎡)。* 、因不能影响冬季学生跑操，每次雪停后需先清扫学生跑步路线的积雪，面积大约为*****㎡。具体路线以学校相关部门划定的跑步路线为准。* 、清雪工具及设备由中标供应商提供。四、设备、设施及水、暖、电日常维护维修运行服务学校需要维修的部位包括校园内所有建筑内的所有设备设施维护维修及水、电、气、暖日常维护维 修运行，室外包括学校所有道路、操场、运动场、砚池、停车场、健身区及所有地面上的设备设施和地下管网的小型维修。中标供应商每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查。维修技术人员工具、维修设备、劳保用品、服装、维修辅助材料由中标供应商自备；主要维修材料 由学校提供，以旧换新。主要维修材料为各种灯具、镇流器、开关、插头、插座、阀门、管线、电线、 地脚线砖、瓷砖、家具配件、教工桌椅配件、学生桌椅配件、锁具、喷头、上下水管、手盆、大小便器 、小便感应阀、小便感应冲水器、小便感应探头、换气扇、地漏、井盖、水泵配件、配电柜(箱)配件、水泥、沙子、油漆、涂料。(一)岗位设置及工作范围* 、维修技术人员岗位设置：根据学校需求，需配备至少**人，男性，**周岁以下。维修人员配备必须能够满足学校工作任务要求，具体岗位由学校确认后方可按需上岗。具体专业岗位员工能力要求包括：具备熟练的供电设施、电气设备维修操作技能；具备熟悉焊接工 艺和焊接材料特性，熟练操作焊接设备并充分掌握焊接作业安全规程技能；精通建筑物各类图纸、技术 资料，能够结合本项目现场实际，组织开展水暖、电气、给排水等专业维修维护，并对学校的大中修及 改造项目能够提供专业技术支持；具备高空作业的身体素质和专业能力；能够独立开展各类墙面的涂料 作业等。同时，要求所有人都能具有高空作业及简单的木器维修能力。要求维修人员人不仅能胜任本职工作，还能从事其它工作。* 、工作范围：(*) 自来水管、下水管、下水道、热水管、暖气管等各种阀门、水泵、水箱及其它用水器具、卫生洁具的维护维修、疏通及更换；(*)暖气管、暖气片及其它供暖设备、设施的维护维修及运行；(*)变电所、配电间、配电柜、配电箱、发电机、电动机、校内供电线路、校内弱电线路、供电设备、室外亮化、各种灯具、开关、插座、路灯及其它用电器具的维护维修；(*)墙面、地面、天棚、踢脚线的维护维修；(*)雨排管、雨排井、污水井、消防井、化粪池、化油池、砚池、喷泉的维护、维修、疏通、清理 砚池、化粪池、化油池的清理；(*)办公家具、学生桌椅、讲台、多媒体讲桌及其它教育教学设备设施的维护维修；(*)门、窗、玻璃的维护维修，换锁、修锁；(*)校内短途运输、搬运；(*)高层二次供水设备运行维护；(**)小面积的墙砖、地砖的修补，小面积的墙面漆补刷；(**)校内道路的维护维修；(**)学校空调维护维修；(**)学校大型维修项目的辅助和配合性工作；(**)其它临时工作。五、舍务管理服务(一)岗位设置(**人)舍务管理服务共需**人。栖凤一、栖凤二、卧龙一、卧龙二每栋*人，负责住宿生常规管理。*、人员要求：年龄 ** 周岁以下，女性，综合素质较高，责任心强，有爱心；具备大专或以上文化 程度和学生管理经验；有一定的医疗常识及突发事件应急处理能力；具有身体健康证明等。每栋宿舍楼 设舍务班长及副班各*名，具备系统、专业的物业管理知识储备和综合管理能力；全部宿管管理人员必须经校方面试合格，方可上岗。*、工作时间：根据学校上课和放假时间上班，宿管员实行两班倒班制，每天上午*:**交接班。其他临时性工作服从学校安排。六、电梯维护及维保服务学校是人员密集型场所，学校电梯运行次数较多，运行时间也比较集中，因此，学校电梯的安全管理尤为重要，需要专人进行维护。(一)岗位设置及工作范围* 、岗位设置： 日常巡视管理人员*人(可兼职)，管理人员、维修人员按实际需要合理配备。* 、工作范围：主楼三部和食堂一部共四部电梯。维修保养及年检由中标供应商负责，或由供应商委派专业维保机构进行，并承担检测费用。其它内容详见响应文件项目实施方案部分。 |
一、卫生保洁服务工作内容、要求及标准*、学生区正常上课期间每节课间清理一遍*— *楼各卫生间(清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等)。具体要求：(*)卫生间地面无灰尘、无杂物、无污渍，垃圾在*点前倾 倒完毕。(*)墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画。(*)台面整洁，无污水，水盆干净见本色，镜面 透明，无污渍。蹲位及时冲洗、去污渍，无异味。(*)门、玻璃、窗户、窗台要维持清洁，每天擦拭，时刻保持整洁。*、室内垃圾袋要放到指定位置，等候室外保洁员用垃圾车拉走。存放垃圾袋位置及四周要保持干净。*、做完第*项工作后，清洁区域内的地面、楼梯、走廊、过廊、地脚线、墙围等部位，具体要求：(*)地面、墙面、地脚线见本色，保持光亮如新。(*)随时保持楼梯、扶手、扶栏、走廊、窗台、楼 梯间、暖气、暖气片夹层、暖气片后及各种管道、各种摆放物、悬挂物等处无灰尘、无杂物、无口香糖痕迹，见光见亮，无死角。(*)各门口及所有擦拭物表面无杂物，灭火器箱无灰尘。*、主楼地面、护栏、过廊、旋转楼梯、防火门、电梯、电梯门等每天专人清理。要求：(*)通常 情况每天擦*遍地面，无杂物、无污渍、无死角。(*)护栏、装饰板、扶手及其他各种摆放物、悬挂物等每天擦拭，无灰尘，时刻保持整洁。(*)各防火门面、窗台及所有擦拭物要每天擦，无灰尘污渍等。*、玻璃：冬季至少要擦拭一次，其它季节每月至少要擦试一次。要求：用酒精擦拭，玻璃透明、见光见亮，重大活动时随时擦拭。*、教工休息室、按要求每天清理、擦拭，无灰尘、无垃圾杂物、无污渍。*、各实验室、阶梯教室、报告厅、各会议室、值班室、监控室、健身室、备课室、各功能室、活动 场馆等要有专人负责(兼职)。要求：(*)上述位置外围环境及各种摆放物、悬挂物每天清理，保持整洁。(*)内部卫生按相关工作人员要求定期清理，标准同上述各项相近部位要求。*、其它教育、教学、学生活动等需要保洁服务的场所要随叫随到并按相关工作人员要求清扫。*、校内外各项考试工作要全员参与保洁服务。要求：服从指挥，按时到位，遵守考试纪律，保质保量。**、遇有各种赛事、集会时要随时为场地及工作人员提供各项保洁服务并按相关工作人员要求清扫。**、在体育馆内随时进行的其它教育、教学、学生活动及比赛类活动时，要随时提供保洁服务并按相关部门工作人员要求清扫。**、宿舍的保洁和主楼的保洁内容标准一致。大厅、大门玻璃、公共区的开关、饮水设备、公共卫生间和洗漱间墙面、公共卫生间隔板、报警设备、消防设备、花盆每周至少擦拭一次，保持洁净。**、室外保洁员每天对校园内所有的路面、场地、人行道及地面上所有的健身器材、设备、设施等进行巡回保洁并及时往校外清运垃圾。具体要求：(*)路面、场地、人行道、树上要经常巡回清理，保持无垃圾杂物及漂浮物；地表垃圾在工作时间 内滞留不得超过**分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草。(*)砚池水面无垃圾，砚池周边草地、石板、设施及时清理，保持洁净。(*)学校南门、北门、东门分别到公路周围的场地经常保持干净，宣传栏每周擦试一次，遇特殊情 况要随时擦拭；校园围墙外距围墙*米以内的绿化带的垃圾每周清理一次遇特殊情况要随时清理；室外运动场、运动场主席台及学生看台、看台座位在有活动期间要随时保持清洁。(*)除冬天外，各楼外地垫每周清洗一次，室内地垫每周清洗一次。(*)校园垃圾要用专用垃圾车在上午间操前送到垃圾站，垃圾车要及时清洗，不能有异味。**、各楼舍房顶每个季度要清理一次垃圾、积水、积雪，清理房顶雨排排水口保持排水畅通。**、按照市卫生部门和学校的要求，在疫情防控期间和传染病高发时段为学生教室、公共空间等场所进行消毒及通风工作。**、饮用水发放人要严格按照学校规定和要求管理饮用水；和饮用水厂对接好，严格水出入库管理 热情服务。其它要求清洁工具、用品及设备由中标供应商提供。二、园林绿化养护服务校园绿化养护的标准*、草坪管护(*)草坪浇水：早春草坪发芽前，*月上旬要对草坪进行清理，*月中下旬(日均气温在*℃以上时) 要及时浇足返青水。(*)草坪施肥：每年早春施肥*遍，可结合浇返青水时进行，施用农家肥每亩用量****千克。(*)草坪修剪：根据不同生长节令及草坪生长情况，每年不少于**次。(*)草坪除杂草：一般应采用人工清除，并遵循“ 除早、除小、除净” 的原则，也可配合化学除草， 但不得伤及其它绿化植物。非草坪绿地内的杂草(含南侧停车场靠围墙的部分)，应使用割灌机及时割除，保持草高不超过**㎝。(*)草坪病虫害防治：要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法。因此处系统字数受限，其它服务要求详见响应文件项目实施方案部分。 |
合同签订后*年内为甲方提供物业服务。采用“ *+*+* ”模式，即合同履约一 年后采购人根据供应商服务质量决定是否续签下一年合同，总合同期限不超过三年。 |
一、卫生保洁服务工作内容、要求及标准*、学生区正常上课期间每节课间清理一遍*— *楼各卫生间(清垃圾、冲蹲位、擦地面、擦镜面、擦台面、擦墙面、擦玻璃等)。具体要求：(*)卫生间地面无灰尘、无杂物、无污渍，垃圾在*点前倾 倒完毕。(*)墙壁无斑痕、无小广告、无乱涂乱画。(*)台面整洁，无污水，水盆干净见本色，镜面 透明，无污渍。蹲位及时冲洗、去污渍，无异味。(*)门、玻璃、窗户、窗台要维持清洁，每天擦拭，时刻保持整洁。*、室内垃圾袋要放到指定位置，等候室外保洁员用垃圾车拉走。存放垃圾袋位置及四周要保持干净。*、做完第*项工作后，清洁区域内的地面、楼梯、走廊、过廊、地脚线、墙围等部位，具体要求：(*)地面、墙面、地脚线见本色，保持光亮如新。因此处系统字数受限，其它服务标准详见响应文件项目实施方案部分。 |
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