衡水市桃城区人民法院将于****年*月**日上午**时起在京东网司法拍卖网络平台上(机构名称：衡水市桃城区人民法院)进行公开变卖活动，变卖期为 ** 日，如果有竞买人在 ** 日内任意时间出价，则进入 ** 小时竞价程序。现公告如下：
*.变卖标的：
位于桃城区南门口街以东、永兴路南侧(证号：冀(****)衡水市不动产权第*******号，该证土地使用权人为登录后查看)登录后查看开发的新兴师苑商住*号楼商业*-*层*号(***)，建筑面积***.**平方米，该标的物无证，在建工程房地产。新兴师苑商住*号楼为钢混结构**层(地上**层、地下*层，地上*-*层为商业，*-**层为标准住宅)(特别说明：一、至评估价值时点即****年*月**日，估价对象工程项目主体结构基本完工，二次结构已完成，外保温已完成，外墙已刷涂料，室内水泥地面，已铺地暖管，预留上、下水管道口，室内电力、通讯及网络管线未铺设完毕，部分配套设施正在施工，该项目尚未进行竣工验收，详见评估报告。因上述涉案房产系在建工程，续建过程中安装的门窗等所有配套设施及工程量价格均未确定，待拍卖成交后，该标的物自评估价值时点即****年*月**日后产生的价值，由竞买人承担或该标的物流拍后以物抵债的承受人承担并另行解决。二、本次标的物以现状拍卖，以拍卖成交时现状交付，本次拍卖不包含后续在建等事宜，存在一定瑕疵，有意竞拍者需了解具体情况后再参与此拍卖，竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负.三、因该标的物为在建工程，不具备过户条件，无法办理不动产登记证，待拍卖成交后或流拍以物抵债后，竞买人或抵债承受人可凭确权裁定到相关部门办理相关手续)。
起拍价:***万元，保证金：**万元，增价幅度：****元(或****元的整数倍)
二、咨询、展示看样的时间与方式：
(一)自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询。咨询竞拍流程及相关操作：***-***-****。
(二)咨询看样：自公告之日至变卖开始前一日(工作时间)接受咨询；本院不组织看样，请到标的地自行看样。
(三)请有意购买者自行前往变卖标的物所在地进行实地看样。
(四)有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
三、变卖方式：
(一)网络司法变卖期为 ** 天，如有竞买人在 ** 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时；** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后
延时 * 分钟(循环往复至最后 * 分钟内无人出价)。
(二)竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、竞买人条件：
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
(二)如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
(三)竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
(四)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
(五)特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
七、关于本次变卖活动以及变卖标的物的重要说明：
(一)本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。
(二)对上述标的权属有异议者，请于变卖程序结束的五日前与本院联系。
(三)本次变卖房产无已知优先购买权人，主张优先购买权人参加竞买的，应于变卖程序结束的五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
(四)法院负责变卖成交后变卖标的的清场。
(五)本次变卖已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
(六)因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
(七)变卖标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
(八)标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的部分税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门以及房地产开发商、物业管理部门咨询确认。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交日起*日内缴纳，可通过银行付款到法院指定账户(户名:衡水市桃城区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：****************)。
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：****-*******宋法官
监督电话：****-*******
联系地址：河北省衡水市人民西路****号
衡水市桃城区人民法院
二〇二三年六月二十三日
