变卖公告

甘肃省白银市白银区人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止(延时的除外)在白银区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(**.******.***/****/**，户名：白银市白银区人民法院)，现公告如下：

一、变卖标的: 白银市白银区大连路***号-*幢*-****室住宅，为预售登记房，主体为钢混结构十八层住宅楼，南北朝向，该住宅为该楼**层*-****号，建筑面积为***.**平方米，布局为四室两厅一厨两卫，目前主体已封顶，外墙面保温及涂料粉刷完成，室内外零星工程及小区配套工程正在施工中，在价值时点，估价对象为空置状态。

该住宅位于白银市白银区大连路***号-*幢天和苑，其东至大连路，西至福瑞家园，北至王岘东路，南至万盛路，小区内布局规则，入住率较高，停车方便；小区楼宇外墙维护保养较好，物业管理完善，治安、卫生条件较好。小区附近有*、**路等多条公交线路经过，交通通达度良好；区域内供水、供电、供暖、供气、电讯等基础配套设施完善；周边有万盛大酒店、白银市消防救援支队、西部建材市场、阳明广场等，公共配套设施完全，为城区规划一级地段，是比较理想的居住区。

起拍价：******.**元;保证金:*****元；增价幅度:****元。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

*、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向甘肃省白银市白银区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到甘肃省白银市白银区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

六、变卖方式：

*、网络司法变卖周期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由相应主体承担承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴金，变卖结束后未能成功竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物进的者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖结束*日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款至法院指定账户【户名：白银市白银区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************

*、支付宝付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*******.******.***/*****/******/********-*********.***?***=*****.*******.*******.**.******。

十二、法院咨询电话：强法官****-*******。

举报监督电话：****—*******。

司法拍卖辅助电话：***********。

联系地址：白银市白银区天津路***号。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：**********。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

甘肃省白银市白银区人民法院

二〇二三年七月三日