合经区出口加工区公租房*#楼负一层部分委托运营管理公告

图一：经营房产所在位置(仅供参考，以实地踏勘为准)

图二：经营房产外观(仅供参考，以实地踏勘为准)

合肥市产权交易中心

附件：

委托运营合同

委托方：合肥海恒资产运营管理有限公司(以下简称“甲方”)

受让方：(以下简称“乙方”)

合同签订地点：中德合作创新园

合同签订时间：登录后查看

经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则，乙方在对甲方“”的现状有充分了解的情况下，愿意对甲方上述项目运营管理，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉，现就甲方委托乙方对事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条：运营房产及其附件的地址、面积、用途、现状

房产座落于；建筑面积*²；用途。

乙方运营房产必须符合房屋设计用途及相关法律的要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：运营房产使用期限

运营期限共年，暂定自登录后查看起至(具体起始时间以本合同第五条第*款交接时间为准)，登录后查看止。甲方向乙方提供免运营费装修期个月(含在运营期内)(登录后查看至登录后查看)。免运营费装修期间，仅免运营费，乙方应承担交房后所产生的水、电及其他费用。

第三条：运营费用及支付时间、方式

*.*首年运营费用(含税价)为人民币元(大写：)，递增情况：。运营房产实际面积与本合同所列示建筑面积不符的，不调整运营费价格。

*.*运营费用每个月支付一次，先支付后使用。首期运营费用须在合同签订前一次性支付，下一期运营费用须提前**日付至甲方指定账户(开户行：，单位：，账号：)。运营费用按时足额支付到甲方指定账户后，向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条：履约保证金

*.*乙方须向甲方一次性交纳履约保证金人民币元，(大写：)，全部交入甲方指定账户(开户行：，单位：，账号：)。

*.*如乙方运营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方。

*.*合同期满或合同解除后，乙方应及时结清运营期间应承担的各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：运营房产交付

*.*甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，向乙方交付房屋，具体交付时间由甲方书面通知乙方为准。甲方原因推迟交房，则将运营终止时间进行等长时段的顺延，实际运营期限保持不变。

*.*乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

*.*甲方交付房屋时按房屋本身及附属设施、设备现状移交(乙方在投标异议期内对房屋现状未提出异议，视为接受房屋现状，此后不得以未探勘现场等提出任何异议)，甲乙双方现场验收交接后在《房屋交房现场交接清单》上签章，交付完成；乙方拒不接收房屋的，自甲方发出书面通知后*日内视为已交付完成。

第六条：运营房产的装修改造及维护

*.*房屋使用期间，乙方对运营房产进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案须先书面征得甲方同意，并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。运营房产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状并承担有关恢复的全部费用(含鉴定费等)。乙方装潢和使用房屋不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承担。

*.*乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

*.*如乙方因经营需要对安全、消防等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在合同终止之日无偿地移交给甲方。

*.*在运营房产装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行运营房产装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

*.*运营房产及附属设备设施(包括运营房产单体内部及室外广场)使用过程中的日常维护、修缮、安全管理等工作由乙方负责，产生的费用均由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房屋主体结构(基础、柱、梁、板)的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。

*.*乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第七条：运营房产收回

*.*合同期满或合同解除后，乙方必须在合同期满或合同解除之日无条件将房屋及附属设施、设备归还甲方。

*.*乙方交还运营房产时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态，运营管理期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，视为乙方已遗弃的废弃物品，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

*.*乙方对运营房产的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况无偿地移交给甲方。

*.*乙方应结清运营房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

*.*甲乙双方现场验收交接后在《房屋退房现场交接清单》上签章，甲方收回房屋。

*.*乙方未按合同约定期限将运营房产返还给甲方的，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施，催促乙方搬离，收回房屋。因此产生的任何损失和责任由乙方自行承担。

第八条：甲方的权利义务

*.*甲方按期向乙方收取运营费用并提供收款票据。

*.*甲方应为乙方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

*.*甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、维护、使用、监管等义务，该义务及运营期内此类设备发生安全责任事故，均由乙方自行承担，甲方不承担任何法律责任。

*.*在运营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

*.*甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

*.*乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，自行申报消防、环评等经营前置审批许可，保证验收合格后方可经营。

*.*乙方须在实际交付之日起内完成相关证照办理、装饰装修、设备设施的购置安装等工作。运营期内及装修、装潢、改造期间，乙方须做好安全生产、消防安全、用电安全等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具。

*.*乙方如需对运营房产进行水电增容，为运营房产制定标识标牌等设计方案，须将改造方案、设计方案报甲方书面同意后方可实施。

*.*运营期内，乙方不得以任何理由要求减免运营费用，如因法律法规及市政规定需要拆除或改造房屋而导致合同解除的，运营费用按照实际使用时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

*.*运营期内，运营房产的电梯、电路、消防、水泵、烟感、喷淋等设施安全、检验及维保工作由乙方安排专人负责并承担费用，甲方协助其办理年检手续。

*.*乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内运营房产产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与房屋经营用途有关的费用，也均由乙方承担(乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损)。

*.*乙方负责合同履行期内房屋日常维修、维护管理、安全、消防、文明创建等事项并承担产生的相应费用。

*.*乙方负责运营房产附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

*.*乙方应与甲方签订安全生产协议书，并作为本合同的附件，该附件与本合同具有同等法律效力。

*.**运营期内，全部运营房产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助。

*.**运营期内，乙方不得以任何形式(包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义)整体转租、出借运营房产。否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以对运营房产进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同的运营截止期限，且应确保第三人履行本合同中甲方对乙方的运营管理要求和需承担的义务，并应对第三人的违法违约行为向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与运营房产有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的运营费用及其他费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出招标公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回运营房产，乙方承担违约责任。

*.**本合同履行过程中，乙方应积极维护运营房产的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、甲方及物业的监督检查；在运营期内，乙方不得出店经营，不得私自占用公共区域、公共设施，不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、甲方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

*.**乙方须根据现场情况按照统一高度、宽度设置灯箱，将设计方案报甲方同意后实施，空调室外机放置指定地点，不得影响整体环境。未经甲方书面同意，乙方不得设置任何形式的广告牌。

第十条：合同的解除

**.*甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

**.*因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

**.*因乙方单方面要求而提前解除合同、因乙方违约甲方行使解除权、以及合同到期自然解除的，乙方运营期间因经营需要所实施的装修改造部分，无偿归甲方所有，甲方不作任何形式的补偿，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际运营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

**.*.*该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

**.*.*因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

**.*.* 因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

**.*.*其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

**.*乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：

**.*.*未按约定期限支付费用达** 日的；

**.*.*未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的或违反不得经营范围约定的；

**.*.*擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

**.*.*擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营；

**.*.*利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

**.*.*逾期**日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

**.*.*乙方违反安全生产协议书约定内容，且未按要求完成整改的或发生安全事故的；

**.*.*未经甲方书面同意，私建乱搭；

**.*.*欠缴各项费用达(首年一个月运营费用)(¥元)的；

**.*.**因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉等陷入争议、纠纷损害甲方利益的；

**.*.**按照本合同约定需要报甲方同意后方可实施的事项，乙方未报或未经甲方同意，擅自实施的。

**.*.**其他严重违反本合同约定义务的。

第十一条：甲方违约责任

**.*甲方未按约定时间交付该房屋，按延迟的时间对运营期限做相等的顺延。

**.*甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

**.*如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

**.*乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金(首年三个月运营费用) (¥元)。

**.*未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

**.*运营期内乙方未按约定时间支付运营费用，除须补交运营费用外，每迟付一天应按(拖欠运营费用总额的万分之五) /天标准承担违约金。

**.*运营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期运营费用标准补交延迟交房时间段内的运营费用外，每延迟一天还应按(首年运营费用总额的*.*%) /天标准承担违约金。

**.*乙方运营期内发生的违约金必须直接支付，不得在履约保证金中抵扣。

第十三条：合同期满约定

**.*运营期限届满，如甲方决定不再对外委托运营房产，则甲方在运营期满**日前书面通知乙方，乙方应在运营期满之日将运营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。

**.*运营期限届满后或乙方违反约定致使合同终止的，甲方按照相关规定解除合同，并无偿收回运营房产，乙方应在合同终止之日将运营房产交还甲方，逾期未归还的，没收履约保证金。乙方投入的所有改造装修、装潢无偿归甲方所有和使用，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。乙方拒不归还的，甲方可依法向人民法院申请强制执行。

第十四条：特别约定

**.*甲方按房屋实际交付时的现状移交，乙方确认已对运营房屋进行实地踏勘，同意按现状接收房屋。如该房屋及附属设施、设备处于非正常使用状态(房屋主体结构、房屋的屋顶漏水、在施工单位质保期内的除外)的，由乙方负责维修，产生的费用和责任由乙方承担，合同中其它条款与本条款不一致的，以本条款为准。

**.*乙方同意接受甲方委托的物业管理单位的物业管理，物业管理合同由乙方与物业管理单位签订，物业管理费用由乙方自行承担。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

**.*、如乙方逾期支付运营管理费用，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方支付，因此产生的任何损失和责任由乙方自行承担。

**.*如因乙方拖欠运营管理费用或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

**.*乙方日常生产经营过程中不得使用罐装液化气及醇基燃料等，经发现且未按要求完成整改的，甲方有权解除合同，乙方应按合同第十条的相关约定承担违约责任并交还运营房产。

**.*本次运营房产以合同列示的面积为限，以移交时的实际现状为准。运营房产面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场)均不在范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。

**.*乙方运营上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求。否则，甲方有权解除合同，如由此造成乙方不能按合同约定使用房屋，责任由乙方承担。

**.*乙方须配合运营房产所在地开发区、社区等单位进行社会综治、市容管理、文明创建、招商接待等方面工作。经营餐饮行业的乙方须在室内设置油烟净化设施在排污及排烟等时，须做好污水过滤、油烟处理等工作，并按规定排放油烟，须严格按规定将餐饮污水排放至隔油池里，同时防止下水道堵塞，如出现堵塞，由乙方负责排除。

**.*乙方不得于本项目所在区域内从事洗车、汽车修理、废品收购、殡葬服务以及违反法律、法规规定的一切活动。否则，甲方有权解除合同，由此引起的一切责任和损失均由乙方承担。乙方所经营的业态需自行向环评、卫生等相关部门报批，取得合法手续后方可开展经营。

**.**乙方须在实际交付之日起内至少完成的装饰装修并投入使用，如未达到要求，视为乙方违约，乙方须向甲方支付违约金；实际交付之日起内，乙方必须按照运营用途要求完成全部装修，且房屋累计投入使用率须达到，如未达到要求，视为乙方违约，乙方须向甲方支付违约金；实际交付之日起内，房屋累计投入使用率须达到，如未达到要求，视为乙方违约，乙方须向甲方支付违约金；实际交付之日起超过一年如房屋累计投入使用率未达到，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回运营房产，且没收全部履约保证金。

**.**运营期内，一方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知对方，经双方协商一致后可解除合同，无须承担违约责任。

**.**乙方在装修施工过程中应保证不出现欠付装修工人工资情况发生。若出现装修工人讨薪事件，乙方应立即负责解决；经甲方催告后，仍未妥善解决的，视为违约，甲方有权解除合同。

**.**双方确认本合同落款处填写的双方联系人、联系地址、电话均为真实有效的，并保证可随时收发。本合同履行过程中，一方传递给另一方的通知，或在诉讼程序中，法院对一方或双方进行书面通知的，按照落款处填写地址进行送达。如一方的通讯地址有误或者未按照本条的规定履行变更通知义务或接收通知的一方拒收，则通知或函件被退回之日视为送达日。如一方联系人、联系地址、电话任何一项发生变更，有义务及时通知另一方。书面通知包括但不限于电子邮件、手机短信和传真等电子方式，在采用电子方式进行书面通知的情况下发送即视为送达。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第*种方式处理：

*、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

*、向运营房产所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效，并报合肥市公共资源监督管理局备案。合同签订地点：合肥经济技术开发区 。

本合同一式柒份，其中甲方执肆份，乙方执贰份，相关部门留存壹份。

甲方(章)： 乙方(章)：

单 位 地 址： 单 位 地 址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：