江西省上饶市中级人民法院将于****年*月*日**时起为期**天期间(竞价周期与延时除外)在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(登录后查看；户名：江西省上饶市中级人民法院)，现公告如下：

一、变卖标的：

被执行人刘冰、荀阳、上饶市东和资产管理有限公司、上饶城投东鑫房地产开发有限公司名下位于上饶市信州区五三大道延伸段*号*幢*处，五三大道*号*幢*处、*幢*处、*幢*处、*幢**处共**处房地产。

本院依法作出(****)赣**执恢***号执行裁定书变卖被执行人刘冰、荀阳、上饶市东和资产管理有限公司、上饶城投东鑫房地产开发有限公司名下位于上饶市信州区五三大道延伸段*号*幢*处，五三大道*号*幢*处、*幢*处、*幢*处、*幢**处共**处房地产(详见下表)。

本次评估估价对象**-**为一幢整体建筑物，现状为经营酒店使用，主体建筑物含负一层，面积为***.**平方米(产权证号：上房权证上饶市字第******号)，现状用于设备间及酒店宿舍使用，经估价师初步估值，负一层价值约为***.**万元，负一层非本案抵押财产，因本案抵押财产整体处置的需要，将上述负一层部分一并进行拍卖，负一层维持原价挂拍，不做降价处理。

表* 拍卖对象*-*房地产评估结果一览表

币种：人民币

表* 拍卖对象*-**房地产评估结果一览表

币种：人民币

表* 拍卖对象**-**房地产评估结果一览表

币种：人民币

拍卖对象区位状况：

*、拍卖对象概况

根据拍卖委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件资料，拍卖对象概况详见下表：

表* 拍卖对象概况一览表

根据拍卖人员调查及委托方提供的相关权属资料，拍卖对象*-*的土地使用权期限为****年**月**日至****年**月**日止，至本次评拍卖值时点，剩余土地使用权年限为**.*年。

本次评估委托方未提供拍卖对象*-**的《国有土地使用证》，根据拍卖人员调查及委托方要求，本次评估设定拍卖对象*-**与拍卖对象**-**土地使用权终止日期一致，设定为****年*月，至本次评拍卖值时点，剩余土地使用权年限均为**年。

*、土地基本状况

根据拍卖委托人提供的资料及拍卖师现场查勘，拍卖对象*-*坐落为五三大道延伸段*号，土地四至为东至商住楼、南至五三大道、西至商住楼、北至商住楼，土地形状较规则，土地开发程度为红线外“六通”(指通路、通电、供水、排水、通讯、通气)，红线内“六通一平”(指通路、通电、供水、排水、通讯、通气及场地平整)，与周围土地开发程度基本一致。

拍卖对象*-**坐落为上饶市信州区五三大道*号，土地四至为东至规划道路、南至围墙、西至麒麟阁酒楼、北至五三大道，土地形状较规则，土地开发程度为红线外“六通”(指通路、通电、供水、排水、通讯、通气)，红线内“六通一平”(指通路、通电、供水、排水、通讯、通气及场地平整)，与周围土地开发程度基本一致。

*、建筑物基本状况

根据拍卖委托人提供的资料及拍卖师现场查勘，拍卖对象建筑结构、层数、建筑面积、装饰装修、使用及维护状况等基本情况详见下表：

表* 建筑物基本状况一览表

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

上饶市信州区五三大道延伸段*号*幢*处，五三大道*号*幢*处、*幢*处、*幢*处、*幢**处共**处房地产的变卖预缴款为********元，保证金为*******.*元，增价幅度为******.**元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：****年*月*日下午*时**分止(节假日休息)接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样，或自行前往看样。

三、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含拍卖对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法定义务承担相关税费(有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)。

六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应提前(不迟于开拍前*个工作日)向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：******************)。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

登录后查看/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

咨询电话：孙女士 ***********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话:****-*******

联系地址：上饶市中级人法院执行局

江西省上饶市中级人法院

****年*月**日