福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市柳城街道办事处露江村的国有土地使用权及地上建筑物、附属设施、机械设备的公告

福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时除外)在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址：****.**.***/****，户名：福建省南安市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南安市柳城街道办事处露江村的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用(****)第********号、南国用(****)第********、********、********号】及地上建筑物、附属设施、机械设备。

国有土地使用权【国有土地使用证：南国用(****)第********号、南国用(****)第********、********号】及地上建筑物、附属设施

(一)拍卖标的物和财产范围

拍卖标的物为位于南安市柳城街道办事处露江村的三宗土地使用权面积合计为*****.**平方米工业用地及其地上建筑物的房地产，其财产范围包括建筑物(含室内二次装修)、土地使用权(含土地出让金)，厂区红线内基础设施[水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等]，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)标的物基本情况

本次拍卖标的物为三宗土地使用权及其地上建筑物，具体如下：

土地使用权*：根据提供的《国有土地使用证》(证号：南国用(****)第********号)，土地使用权人为福建高科日化有限公司，座落于南安市柳城办事处露江村，地类(用途)为工矿仓储用地，使用权类型为出让，使用权面积为*****.**平方米，终止日期为****年*月**日，土地使用权剩余年限为**.**年。

国有土地使用权登记状况摘录表*

土地使用权*：根据提供的《国有土地使用证》(证号：南国用(****)第********号)，土地使用权人为福建高科日化有限公司，座落于南安市柳城街道办事处露江村，地类(用途)为工业，使用权类型为出让，使用权面积为*****.**平方米，终止日期为****年**月**日，土地使用权剩余年限为**.**年。

国有土地使用权登记状况摘录表*

土地使用权*：根据提供的《国有土地使用证》(证号：南国用(****)第********号)，土地使用权人为福建高科日化有限公司，座落于南安市柳城办事处露江村，地类(用途)为工矿仓储用地，使用权类型为出让，使用权面积为*****.**平方米，终止日期为****年*月**日，土地使用权剩余年限为**.**年。

国有土地使用权登记状况摘录表*

根据提供的泉州市新宇测绘工程有限公司出具的《测绘报告》(编号：新宇测绘[****]鉴字第***号)，对福建高科日化有限公司所有址在南安市柳城办事处露江村的国有土地使用权《土地使用权证号：南国用(****)第********号、南国用(****)第********号、南国用(****)第********号》的土地红线与地上建筑物的相对位置，地上建筑物的面积及结构进行了测绘，测绘总建筑面积为*****.**平方米，测绘共计建筑**幢，分别为*幢、*幢、*幢、*幢、*幢、*幢、*幢、*幢、*幢、**幢、**幢、**幢、**幢、**幢、**幢、**幢、**幢、**幢、**幢、**幢、**幢。标的物现状为厂房、办公，标的物房屋被南安市人民法院查封。

标的物地上建筑物状况汇总表

土地使用权以《国有土地使用证》(证号：南国用(****)第********号、南国用(****)第********号、南国用(****)第********号)记载为准进行计算，建筑以泉州市新宇测绘工程有限公司出具的《测绘报告》(编号：新宇测绘[****]鉴字第***号)记载为准进行计算。

(三)土地基本情况

土地基本状况表*(南国用(****)第********号)

土地基本状况表*(南国用(****)第********号)

土地基本状况表*(南国用(****)第********号)

(四)建筑物基本情况

建筑物基本情况表

标的物厂区内建筑物水电卫设施齐全，红线内基础设施包括厂区水、电、通信、网络、厂区道路、绿化等。经现场查勘，标的物厂区红线内已达“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯)。

宗地*、宗地*红线内各有一台容量为***的变压器。

国有土地使用权【国有土地使用证：南国用(****)第********号】及地上建筑物、附属设施

(一)拍卖标的物财产范围：

本次拍卖标的物为南安市柳城办事处露江村，土地使用权面积为****平方米，总建筑面积为*****.**平方米。拍卖标的物的实际用途为工业房地产。

拍卖标的物价值内涵：本次拍卖包括建筑物(含室内装修)、土地使用权及厂区内配套设施价值，含变压器*个，不含室内可移动办公用品及机器设备等动产，不含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)拍卖标的物基本状况

*、名称、坐落：南安市柳城办事处露江村。

*、规模：土地使用权面积为****平方米，总建筑面积为*****.**平方米。

*、用途：法定用途、实际用途均为工业房地产。

*、权属：土地使用权人为福建高科日化有限公司，房屋所有权人为福建高科日化有限公司。

*、产权来源及使用状况：拍卖标的物为企业自建房。

*、根据估价委托人提供相关权属资料，证载内容如下表：

(*)土地产权状况

(*)建筑物产权状况

标的物以泉州市新宇测绘工程有限公司出具的《测绘报告》(编号：新宇测绘【****】鉴第***号)记载内容为准。

(三)土地基本状况

拍卖标的物土地基本状况如下表：

(四)建筑物基本状况

位于南安市柳城办事处露江村区内的一批机械设备

标的物范围为福建高科日化有限公司名下位于南安市柳城街道办事处露江村区内的一批机械设备(详见查封(扣押、冻结)财产清单)。

拍品详细情况请参照附件并实地查看。

评估总价：人民币玖仟柒佰捌拾玖万肆仟玖佰元整(***：********元)。起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止(节假日除外)接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市柳城街道办事处露江村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负(联系人：倪法官，联系电话：****-********)。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。

八、特别提醒：

*、拍卖标的物交割、过户时所发生的被执行人所承担的费用和税费虽未进行评估，但在确定成交价时已充分考虑被执行人所负担的税费情况，并在确定起拍价时予以相应的扣除。因此在后续办理权属证书过程中，全部的买卖双方所应承担的税费，均由买受人自行支付，不再从拍卖所得款项中扣除。

*、本次拍卖的机械设备铺设于南国用(****)第********号土地使用权范围内的地面及地下。

*、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本案房屋由案外人使用，案外人并未向本院申报占用情况，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

*、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为兴业银行股份有限公司南安支行、浙江省浙商资产管理有限公司。本次拍卖的不动产存在抵押权及装修工程优先权。

*、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物，本次拍卖所做的测绘仅供拍卖参考使用，后续土地使用权范围以不动产登记部门所办权属证书为准。拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

**、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽明达房评字[****]第****号、泉立诚评(房)字第******号、泉和益(资)评字(****)第*****号评估报告。

咨询电话：****-********(倪法官)。

监督电话：****-********。

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

福建省南安市人民法院

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