广东省东莞市中级人民法院
关于东莞市清溪镇罗马村国有建设用地使用权及该宗地上的在建工程的变卖公告
广东省东莞市中级人民法院将自****年*月**日**时开始，在京东网络司法拍卖平台上(网址： *******.**.***/****************.****?********=******，户名：广东省东莞市中级人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的
位于东莞市清溪镇罗马村国有建设用地使用权及该宗地上的在建工程，详见«正中联行房字[****]第*****号涉执房地产处置司法评估报告»，请自行下载查看。上述财产经*次网络司法拍卖均流拍。
二、变卖价格
*.本次变卖财产评估价格*********元，变卖价：*********元。变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费(包括但不限于增值税等)，买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。
*.保证金：********元。
变卖成交后买受人不交纳尾款的，保证金不予退还，由法院从所交纳变卖价款中扣留以上保证金后依法处理。
三、变卖期
本次司法变卖期为**日，变卖期的开始时间为****年*月**日**时。
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。**日变卖期内无人出价竞买的，本次变卖不成交。
四、竞买人条件
*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如属于限购地区不动产，请竞买人自行了解确认是否具备购买条件。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【****】***号文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。
*.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续，经法院确认。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。
*.与变卖标的物有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
*.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.对本次变卖标的享有优先购买权的人，请在本次变卖竞价程序开始*日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
*.变卖成交后，载有买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。
五、财产现状及瑕疵说明
*.本次拍卖财产权利人为登录后查看，土地权属证书号为东府国用字(****)第特**号。
*.本次变卖标的物为现状变卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，也不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请与法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询(仅在工作时间，即周一至周五*:**-**;****:**-**:**接受咨询，节假日除外)。
咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线****-***-***
咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线****-***-***
成交确认书/成交裁定咨询电话：****-********
意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并编辑短信(内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”)发送至***********作为参看登记(不逐一回复)。有意看样者请于****年*月*日**时自行到标的物所在地即东莞市清溪镇罗马村集中(坐标为北大汇丰智汇谷)。如未有一人报名，则本次集中看样取消。
*. 本次拍卖财产存在以下瑕疵：标的为空置状态。上述房地产已办理国有土地使用权证，地上的在建工程未办理权属登记。土地用途为工业用地，权利类型为国有建设用地，权利性质为出让。土地使用期限至****年**月**日。地上共**栋建筑物及*间地下室，其中**层建筑物共**栋、*层建筑物共**栋、*层建筑物*栋。以上建筑物结构已封顶，外墙砖贴完，安装了部分外窗。其中，作为项目招商中心使用的第**号厂房，已经装修完毕，并投入使用。项目目前处于停工状态，剩余工程主要是门窗、水电、电梯、消防及其他设施设备安装；建筑物公共部位装修；绿化、道路车库等工程。其具体建筑物楼号详见评估报告--《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》有关内容。有意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门咨询了解此标的是否存在欠费及其明细.
*. 根据相关政府职能对拍卖土地意见：①处置地块是北京大学汇丰商学院智汇谷产学研项目(一期)用地。目前，项目已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，计划总建筑面积**万平方米，已完成约**万平方米的主体建筑建设，尚未办理竣工验收和建筑物不动产权证。
②登录后查看在****年办理过产业类的预售许可证，已办理预售证的楼栋有：*-**号厂房，**-**号厂房，证号：东莞商房预证字第*********(产)号-东莞商房预证字第**********(产)号，合计：***套厂房。剩余**号厂房，**号厂房，**号地下室尚未办理销售。北京大学汇丰商学院智汇谷产学研项目(一期)项目属产业转型升级基地项目，项目的产权登记、销售、转让、出租等应符合《东莞市产业转型升级基地认定和管理实施办法》(东府办[****]*号文)的相关规定。
③根据《关于印发<关于进一步明确市产业转型升级基地管理工作有关规定的通知>的通知》(东工信[****]***号)第五大点和第六大点，“产业用房分割销售后，自完成转移登记之日起原则上*年内(不含)不得转让过户。期限内因企业注销、清算等因素确需进行转让或满*年要实行二次转让的，其转让对象必须符合入驻企业准入的相关规定，经所属镇审批后方可办理转让手续。……对经营不善难以为继或严重失信的产业转型升级基地，可由市属国有综合产业平台公司按产业转型升级基地《项目供地协议》或《项目投资协议》中“土地及物业回购”的相关条款回购盘活利用。对无相关条款约定的，由属地镇人民政府与产业转型升级基地开发主体参照《关于印发<东莞市招商引资项目投资协议范本(修订版)>(项目投资效益协议书(范本))的通知》(东招创办[****]**号文)“项目回购”的相关条款签订补充协议，由市属国有综合产业平台公司回购盘活利用。
④处置地块涉东莞市产业转型升级基地，为保障市、镇两级的产业转型升级，实现高质量发展，建议在土地拍卖后，由买受人与东莞市清溪镇人民政府签订协议(下称“《履约协议》”)，延续东莞市清溪镇人民政府与登录后查看签订的效益保障协议，对税收贡献、能耗要求、投资强度、产出比等事项进行约定，履行原协议约定的义务，保障土地处置后的效益。此外，如后续该处置地块国有建设用地使用权或地上建筑物的权属发生转移，《履约协议》需作为买受人与受让人的协议附件，由受让人与东莞市清溪镇人民政府签订协议，延续《履约协议》的约定事项，继续履行原协议约定的义务。
⑤根据《关于进一步明确市产业转型升级基地管理有关规定的通知》(东工信[****]***号)，产业转型升级基地在产业用房产权分割销售，企业购买产业用房入驻审批，产业用房不动产权证办理等方面存在相关限制及条件。法院依法拍卖后，该项目是否还属于市产业转型升级基地，应以“一事一议”的方式请示市人民政府。
*.特别提醒：因法院调查的局限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间，竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解，对本次拍卖所公开信息法院和拍卖平台不构成保证或担保。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
六、变卖流程
*.竞买资格的取得。竞买人交齐变卖价全款后，可取得竞买资格。
拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册京东账户并通过实名认证(已注册京东账户需通过实名认证)，在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的)，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
*.竞价程序。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，增价幅度：*******元。竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束的前*分钟(以系统接受竞价的时间显示为准)，如果有竞买人出价，在此次出价的时间基础上自动延时*分钟，循环往复直到没有竞买人出价时，竞价程序结束。
*.变卖成交。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
七、费用承担
*.本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费(包括但不限于管理费、水电费等)和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺。
因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起十日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。
*.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。
八、变卖尾款的交纳
如变卖成交价高于变卖价的，买受人须在变卖成交后**日内将变卖尾款转账至法院指定账户[户名：广东省东莞市中级人民法院，开户银行：登录后查看，账号：***************************]，转账时请备注(****)粤**执恢**号案件变卖款。转账成功后请及时与网拍辅助机构人员联系，提交缴款凭证。
特别说明：*.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;*.变卖成交后，买受人逾期未支付变卖尾款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足支付原拍卖价款造成的差价、费用损失的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
九、财产交接与过户
*.变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。
*.买受人办理相关材料交接手续后，凭法院出具的变卖成交裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行办理标的物现场接收；如需办理权属登记、变更等手续的，也由买受人自行至相关行政主管部门申请办理。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。买受人凭法院出具的上述法律文书自行接收标的物。
*.根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。
十、辅助服务告知
*.依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托登录后查看承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的交接等工作均由该公司协助完成。
十一、其他提示
*.司法变卖的变卖款、尾款以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。
*.竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本变卖公告及法院发布的竞买须知，并自行下载查看与变卖财产有关的评估报告等材料，充分了解变卖标的的全部信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。
*.法院根据法律规定有权在变卖期开始前中止或者撤回变卖，在变卖竞价过程中，有权依法暂缓或中止变卖。
十二、联系方式
执行法官：张法官；
咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线:****-***-***
成交确认书/成交裁定咨询电话：****-********
法院监督电话：****-********
联系地址：广东省东莞市莞城区东城西路***号东莞市中级人民法院执行局
广东省东莞市中级人民法院
二〇二三年七月十九日
