福州市长乐区人民法院关于拍卖位于福州市长乐区漳港街道山边村的房产及土地使用权及厂房内机器设备的公告

福州市长乐区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：登录后查看区号——参见全国法院页面：登录后查看*****_****.***">点击查看相关链接)，现公告如下：

一、拍卖标的：登录后查看名下位于福州市长乐区漳港街道山边村的房产及土地使用权【航房权证*字第********号、闽航国用(****)第*****号，闽航国用(****)第*****号】及厂房内机器设备。

产权登记情况表如下：

(*)《房屋所有权证》记载内容

(*)《国有建设用地使用权出让合同》记载内容

*．建筑物及配套设施基本状况：

*.有产权部分建筑物：

无产权部分建筑物：

*．机器设备明细表(具体以交付时的现状为准)：

评估价：********元(其中土地、建筑物评估价为********元，机器设备评估价为*******元)，起拍价为********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

二、披露事项：*.根据福州市长乐区自然资源和规划局复函内容，拍卖标的物土地用途为工业用地，所处地块控规为公园绿地和公共交通场站用地，位于城镇开发边界外。竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地已注册登记企业纳税；

*.根据福州市长乐区不动产登记和交易中心复函内容，拍卖标的物土地性质为国有建设用地，使用权类型为出让，土地用途为工业用地。竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件；

*.因被执行人未按照土地出让合同约定开发使用，长乐区国土局曾于****年*月份要求收储并对拍卖标的物进行冻结；

*. 在拍卖标的物闽航国用(****)第*****号国有土地使用范围内，可能存在原土地使用权人因征收款问题存在矛盾而妨碍使用土地的情形；

*. 在拍卖标的物闽航国用(****)第*****号国有土地使用范围外，围绕该土地使用红线的外围土地不属于被执行人财产，不纳入本次拍卖标的物范围，尚有案外人存在相关权属争议；

*.拍卖标的物厂房现有案外人占有使用，其已承诺拍卖成交一个月内交付。

三、特别提醒：本院按现状拍卖，以拍卖实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本标的物与相邻厂房部分打通，届时由买受人自行分割，由买受人自行判断处理。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。原有规划条件符合城市规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担。如具备办理条件，买受人应办理二次产权登记手续，缴纳二次税费，具体办理过户问题请咨询相关部门。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。该土地为工业用地，竞买人应为生产性工业企业法人。竞买前需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的审核材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，若逾期未提交或提供虚假材料参加竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。拍卖机器设备的名称、规格型号、新旧程度、机器设备的真伪、结构是否完整，以交付时的现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不提供与标的物相关的说明书、票据等资料。

三、本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：***********。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(节假日休息)接受咨询，有意者请与“晟拍法服”联系，于****年*月**日*:**-**:**统一安排看样，如无人预约，则不安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，如果产生土地出让金由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。拍卖机器设备的名称、规格型号、新旧程度、机器设备的真伪、结构是否完整，以交付时的现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不提供与标的物相关的说明书、票据等资料。

八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在竞拍成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：************************)

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录登录后查看

余款支付操作可查看：登录后查看

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

登录后查看

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********/********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********(晟拍法服)

***********(晟拍法服)

淘宝技术咨询：***-***-****

福州市长乐区人民法院

二〇二三年七月六日