安溪县人民法院关于第二次拍卖安溪县凤城镇兴安路***号福缘花园*单元**室房产的公告

福建省泉州市安溪县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：登录后查看，户名：安溪县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：安溪县凤城镇兴安路***号福缘花园*单元**室房产。

该标的物位于安溪县凤城镇兴安路***号福缘花园*单元**室房产。建筑面积***.** ㎡，分摊土地使用权面积*.**㎡，宗地面积***.**㎡ 专有建筑面积：***.**㎡，分摊建筑面积**.**㎡。规划用途和实际用途均为住宅。建筑结构：钢筋混凝土结构，层高约*.*米 。权利性质：出让/市场化商品房，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权。终止日期至**** 年** 月** 日止，房屋竣工时间：****年。房产已办理产权证【不动产权证书号：闽(****)安溪县不动产权第******* 号】。建筑物总层数为**层，标的物位于第*层。外观较好，外墙面瓷砖贴面、铝合金玻璃窗，户型为四房二厅。入户门为双开防盗门，客厅地面铺设瓷砖*******、墙面普通刷白，餐厅地面铺设瓷*******，内墙瓷砖贴面*******、天棚木作吊顶；阳台铝合金推拉门、不锈钢防盗网，地面铺设瓷砖*******，天棚刷乳胶漆；厨房地面铺设*******、内墙贴瓷砖*******、铝塑板吊顶、铝合金窗；卧室木门、地面铺设瓷砖*******、内墙面普通刷白、铝合金窗；卫生间地面铺设瓷砖*******，内墙面贴瓷砖*******、铝塑板吊顶。整体为普通装修。区域内有安溪第三实验小学、安溪县第三实验幼儿园、安溪县铭选中学、安溪县医院等外部公共服务设施较齐全。本次拍卖不包括可移动家具、家电及设备。(详情请仔细阅读评估报告)

具体现场状况以实际为准，该房产现在由房主及家属自行居住使用中，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请竞买人自行了解。

起拍价：******元，保证金：******元增价幅度：****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格(在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解，拍卖人对购房资格不予审查)。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到安溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托焱传法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，焱传法服联系电话：***********。(看样时间根据预约情况由焱传法服统一安排)。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。对于拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户、登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费请买受人自行到相关部门咨询了解。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行查核处理。本院不负责解决处理过户和学位问题。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前无核准的优先购买权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月*日前缴入法院指定账户(户名：安溪县人民法院 ，开户银行：登录后查看，账号：*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后法院有*个月的腾空期限。若拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*********** ****-********。

监督电话：****-********。

联系地址：安溪县人民法院执行局

网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

安溪县人民法院

二〇二三年十一月八日