司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。

拍卖公告

北京市平谷区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址：登录后查看 户名：北京市平谷区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的: 北京市平谷区金海湖镇罗汉石村西侧商业、住宅用途国有出让建设用地使用权及地上的*号酒店、*号别墅和其他*栋别墅及绿化工程、配套工程设施等，其中*号酒店和*号别墅由第三方承包经营，其余*栋别墅处于空置状态。

北京市平谷区金海湖镇罗汉石村西侧地块为商业、住宅用途国有出让建设用地使用权。土地面积为*** ***.**平方米，其中规划总建筑面积*** ***平方米(包括规划商业建筑面积** ***平方米，规划居住建筑面积** ***平方米)。

*号酒店，建筑结构为钢筋混凝土结构，层数为*层，地上*层，地下*层。建筑面积** ***.**㎡，建成时间约为****年**月，精装修。

*号别墅，建筑面积为钢筋混凝土结构，层数为地上*层，建筑面积***.**㎡，建成时间为****年**月，于****年底精装修。

*栋别墅，建筑结构为钢筋混凝土结构，层数为*层，地上*层，地下*层。建筑面积****.**㎡，建成时间为****年**月，精装修。别墅最底层于****年被湖水浸泡深约*米。

*栋别墅，建筑结构为钢筋混凝土结构，层数为*层，地上*层，地下*层。建筑面积****.**㎡，建成时间为****年**月，精装修，配备部分家具。

*栋别墅，建筑结构为钢筋混凝土结构，层数为*层，地上*层，地下*层。建筑面积****.**㎡，建成时间****年**月，完成部分装修。

*栋别墅，建筑结构为钢筋混凝土结构，层数为*层，地上*层，地下*层。建筑面积****.**㎡，建成时间****年**月，精装修，配备部分家具，室内存在漏雨情况。

瑕疵情况：

*、上述地块处于平谷区的金海湖风景名胜区内，根据相关法律法规，存在土地性质变更的巨大风险，买受人应充分意识到，如土地性质发生变更，法院已经充分进行告知，所产生的风险由买受人自行承担；

*、上述地上物规划手续不完善，开发及补办手续需买受人与政府进行协商沟通，且需政府审批，否则无法进行后续开发；

*、本次地块及地上物拍卖不含水面任何权益，水面的通行使用事宜，需买受人自行与相关权益人协商沟通；

*、鉴于以上情况，为防止竞买人的利益受到损失，竞买人须在缴纳保证金前到平谷法院签属书面承诺书、免责声明，明确已知晓公告披露的事项，并最晚于开拍前**小时(开拍前**小时如为法定节假日的，提前至节假日前最后一个工作日)直接向平谷法院缴纳保证金，缴纳保证金后方可参与竞拍，未签署承诺书、免责声明自行在拍卖平台缴纳保证金并参与竞拍的，不能取得合法有效竞拍资格。

本次拍卖为第一次拍卖，评估价：*** ***.**万元

起拍价：** ***.***万元，保证金：** ***.****万元， 增价幅度：***万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产限购政策，包含但不限于国办发〔****〕*号有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；竞买人为自然人(个体工商户、个人独资企业视同自然人)的，其家庭或个人应符合房屋所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(法释[****]**号)之规定，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求提交其具备购房资格的证明材料(自申请参与竞拍到成交裁定书出具之前持续具备购房资格条件)；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的人)进行，但须在竞买开始前**小时向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交委托书，并由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件、复印件，到法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样：本院已委托登录后查看协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务。

专项咨询电话：闫女士***********(工作日*：**-**：**)。

具体看样时间根据预约看样情况由登录后查看统一安排。特别提示：登录后查看提供的相关信息由该公司负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物现状：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理。

因网络司法拍卖形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

其他费用由买受人承担。

八、权属异议：对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。

九、参加竞拍主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、拍卖保证金及余款支付：竞买人须在缴纳保证金前到平谷法院签属书面承诺书、免责声明，明确已知晓公告披露的事项，并最晚于开拍前**小时(开拍前**小时如为法定节假日的，提前至节假日前最后一个工作日)直接向平谷法院缴纳保证金，缴纳保证金后方可参与竞拍，未签署承诺书、免责声明自行在拍卖平台缴纳保证金并参与竞拍的，不能取得合法有效竞拍资格。拍卖成功后，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(账号名称: (****)京****执恢***号(注：户名括号为英文半角)；开户银行：登录后查看，账号：*******************。)，拍卖未成交的，平谷法院会退还所缴纳的保证金，冻结期间不计利息。

竞买人以贷款方式取得拍卖标的物的，经贷款银行审查未批准的，竞买人竞买成功后须在本院规定的时间内一次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，由竞买人自行承担相应法律责任。欲使用贷款方式支付拍卖款项的竞买人还请务必仔细阅读本院发布的贷款须知及贷款流程。

特别提醒：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔****〕**号)的规定，买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。悔拍买受人的保证金不予退还。

十一、购买资格的审核：拍卖成交后，买受人应在法定期限内向住建等相关部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

十二、成交确认公示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔****〕**号)的相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖须知与拍卖公告具有同等法律效力。

标的专项咨询电话：闫女士***********

法院咨询电话：***-********赵法官、***-********张法官

京东技术咨询电话：**********

网址: 登录后查看 此公告在“京东网”上发布。

北京市平谷区人民法院

二〇二四年一月八日