遂川县城兴投资开发有限公司，定于****年*月**日*:**开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统(网址：登录后查看公开招租遂川县梦想安居家园一期*区*幢一层**号店面、**号店面，遂川县梦想安居家园一期*区*幢一层**号-**号店面，遂川县梦想安居家园二期*区*幢一层**号店面、**号店面、**号店面，遂川县梦想安居家园二期*区*幢一层**号-**号店面的*年期经营权。现将有关事项公告如下：

一、项目编号:遂产交(****) **号

二、竞价标的基本情况(设保留价)

位于遂川县工业园区梦想安居家园共计十二宗标的，建筑面积约：**.**㎡-***.**㎡不等，用途：商业；

三年总起拍价：*****.**元-*****.**元不等/宗，竞价保证金：****.**元-*****.**元不等/宗，详情见附表拍卖标的清单。

三、租金支付

租金支付方式：租金按年缴交，首年租金在签订《房屋租赁合同》时一次性付至招标人指定账户，下一年度租金应在上一年度租金到期前一个月内付清，每延迟一天加收*%的滞纳金，且招租人有权终止合同。

特别提示：

*、招标人对租赁物不承担瑕疵担保责任。租赁物以招标人移交给中标人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的建筑面积仅供承租意向人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减租金价款。

*、该资产均用于商业经营，中标人一旦投标租赁后必须合法经营，遵守相关物业管理要求，如由此造成中标人不能按租赁合同履约的，违约责任由中标人承担，并赔偿由此给招租方所造成的损失。

*、中标人未经招标人同意不得将店面变相转包。

*、如若新中标人需要重新装修，装修时须遵守下列约定：

① 不得改变租赁物的建筑结构。

② 装修方案须征得委托人书面同意后方可实施。

③ 租赁合同终止时(含因中标人违约解除合同情形)，中标人添置的依附于房屋的装修装饰和设施设备等不动产(含门、窗、水电管线、消防设施设备、灯具、壁柜、吊顶等)无偿归招标人所有，招标人不给予中标人任何作价补偿且中标人不得人为毁损。

*、中标人在经营中所需的其它附属设施、设备(含消防设施设备等)由中标人自行自费购置和完善。

四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。

五、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**时止

六、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，

加价幅度均为***元/次或其整倍数；

八、本次竞价相关时间

*、竞价报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、竞价保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；

*、竞价时间：****年*月**日*:**开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

九、竞价人的竞价资格条件

*、凡符合国家法律、法规规定的法人、具有完全民事行为能力的自然人或其他组织均可参加竞买。

*、本次拍卖会前被“信用中国”网站(登录后查看)列入失信被执行人(责任人)和重大税收违法案件当事人名单(处罚期限尚未届满的)的不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

*、本场竞价不接受联合竞买。

十、报名流程及注意事项：

*、未注册的竞价人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网(网址：登录后查看)先进行注册登记(选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息)，然后进行网上报名并缴纳竞价保证金；已经注册的竞价人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞价保证金。竞价人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。(该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********)。

*、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞价保证金从报名人本人(或本单位，下同)的银行账户(要求同名)转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户(户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成)。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

*、竞买成交者，所交纳竞价保证金不转抵成交租金，买受人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期(公示期为三个工作日)满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十一、特别说明

*、本次竞买标的依现状竞买。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，竞买人在竞买前必须亲自审验竞买项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、意外情况的处理：

交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：

①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；

②所涉竞价项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；

③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；

④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；

⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；

⑥其他不可抗力(地震、洪水等)原因导致竞价活动无法正常进行的。

十二、咨询电话

*、委托方：遂川县城兴投资开发有限公司 ***********(彭先生)

*、监督电话：遂川县发展和改革委员会 ****-*******

*、国泰新点技术支持：***－***－****(服务热线)

十三、详情请登陆下列网站并参见《竞价资料》

江西省公共资源交易网(登录后查看)

遂川县城兴投资开发有限公司

****年*月**日

遂川县梦想安居家园**间店面*年经营权

公开招租网络竞价须知

根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。

一、竞价原则

遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。

二、竞价标的基本情况(设保留价)

位于遂川县工业园区梦想安居家园共计十二宗标的，建筑面积约：**.**㎡-***.**㎡不等，用途：商业；

三年总起拍价：*****.**元-*****.**元不等/宗，竞价保证金：****.**元-*****.**元不等/宗，详情见附表拍卖标的清单。

三、租金支付

租金支付方式：租金按年缴交，首年租金在签订《房屋租赁合同》时一次性付至招标人指定账户，下一年度租金应在上一年度租金到期前一个月内付清，每延迟一天加收*%的滞纳金，且招租人有权终止合同。

*、起拍价为*年租金总价；

*、租金每年缴纳一次，具体商铺租期起止时间依双方协议为准；

*、所有标的不得经营易燃易爆、危险化学品及其它违法违规等项目；

*、买受人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由买受人承担。

四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。

五、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**时止

六、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，

加价幅度均为***元/次或其整倍数；

八、本次竞价相关时间

*、竞价报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、竞价保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；

*、竞价时间：****年*月**日*:**开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

九、竞买人的竞买资格条件

*、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。

*、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站(登录后查看)列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

*、本场竞价不接受联合竞买。

十、网络竞价须知

(一)竞价报名

*、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网(网址：登录后查看***/)先进行注册登记(选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息)，然后进行网上报名并缴纳竞价保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞价保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。(该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********)。

*、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞价保证金从报名人本人(或本单位)的银行账户(要求同名)转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户(户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成)。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

注：竞价保证金必须从本人或本单位银行账号(要求同名)转出。否则为无效保证金。

(二)竞买资格的确定

*、竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。

*、竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价(含行使优先权)，视为放弃购买。

(三)关于交易方式的约定

本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于保留价时确认成交。

(四)关于保证金有关事项的提示与约定

*、报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞价保证金从报名人的银行账户(要求报名人与银行账户名称同名)转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户(开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目)。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

竞买成交者，所交纳竞价保证金不转抵成交租金，买受人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期(公示期为三个工作日)满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

*.关于竞价保证金注意事项的特别提示：

①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞价保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞价保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

②报名人支付竞买保证金时，务必按系统提示向开户名为“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

③非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞价保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

十一、资格审查

本次竞价标的的买受人需进行资格后审(即成交后*个工作日内提供以下资料原件至遂川县城兴投资开发有限公司审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件(须加盖公章)，企业法定代表人委托他人的还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件)；②信用中国查询截图。资格审核由委托方负责，如买受人未通过资格审核，将取消其买受人的资格，并没收其竞买保证金。

十二、签署成交确认书

买受人资格审查通过当日与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还。

十三、相关费用的支付：竞买成交者即买受人，买受人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

*、租金：买受人应在竞价成交后*个工作日内(节假日续延)凭《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》。买受人按年支付(一年一交)租金第一年租金在签订租赁合同时支付自第二年始，后续租金买受人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至甲方指定的账户，以此类推。

*、产权交易服务费：

按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额(即：成交总价)****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%，由买受方承担。

①买受人须在竞价成交之日起*个工作日内将产权交易服务费交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户。

②产权交易缴款账号：

户名：遂川县财政局

账号：*****************

开户行：中国农业银行江西省吉安市遂川县支行

备注：***转遂川县行政服务中心***项目交易服务费

特别提醒：买受人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金，否则应承担违约责任，所缴交的竞价保证金不予退还，并追究其经济和法律责任。如不按期交清价款，应按日承担成交租金千分之一的违约金；同时本公司有权取消其买受人资格，并按《拍卖法》第**条规定，将该标的再进行竞价。再次竞价的成交租金低于第一次成交价款的，差额部分由原买受人补足。

十四、提醒竞买人注意事项：

*、委托方(即：出租方：遂川县城兴投资开发有限公司)和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交租金。

*、竞买人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人进入系统应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

十五、场地装修改造说明：

*、买受人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，改造方案须经委托方同意。

*、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。

十六、参加本次竞价的竞买人必须仔细阅读并遵守本须知。

十七、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

遂川县城兴投资开发有限公司

****年*月**日

附表：竞价标的明细表

房屋租赁合同

合同编号：

出租方：(以下简称甲方)

统一社会信用代码：

地址：

承租方：(以下简称乙方)

身份证号码：电话：

住址：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的梦想安居家园商铺事宜，订立本合同。

一、租赁标的物

甲方出租给乙方的商铺位于遂川县梦想安居家园号，面积平方米，不动产权证号：。标的物经乙方现场查看并确认符合乙方租赁目的。

二、租赁用途

乙方租赁该商铺作为经营商业用房使用。明确经营业态为的经营活动，必须遵守相关法律法规及遂川县城市管理规定，否则造成的一切责任由乙方承担。

三、交付日期和租赁期限

甲、乙双方约定，租期为年，自登录后查看至登录后查看止。

四、租金及交付期限

*、甲、双方均同意，乙方租赁甲方商铺前两年租金每月元(每平方米每月元)，合计每年应付租金人民币元；第三年租金在前一年标准上递增百分之三，第三年应付租金人民币元。在签订合同时，乙方应一次性支付第一年租金和****元保证金。下一年度租金应在上一年度租金到期前**天支付给甲方，甲方收到乙方所交的房屋租金后，应在*个工作日内向乙方提供收款票据。收款帐户信息(仅限对公收款)：

开户名：

开户行：

帐号：

五、水电开户及房屋维修责任

*、租赁期间，水、电开户、安装、运行和维修费用全部由乙方负责，商铺的维修费用和物业管理费用均由乙方承担。

*、在租赁期间乙方为房屋实际管理人，应加强安全生产，在经营过程中由于消防、用水、用电、用气、自然灾害等产生的一切后果及相关法律责任全部由乙方承担。

*、乙方可以购买租赁标的物的商业财产保险，如果因不可抗力的自然灾害或火灾等事故，造成的损毁，其不动产部份赔偿受益方为甲方。如乙方没有购买商铺的商业财产保险，又因乙方疏失所导致火灾或其他灾害造成甲方商铺或配套设施造成损失的，其一切损失由乙方负责赔偿。

*、乙方经营期间对外形成的债权、债务概与甲方无关。

*、乙方因经营需要可对标的物进行适当装修，装修应不损害标的物的主体结构及承重，也不得对相邻商户构成不当影响及损害。

六、租赁物返还标准

本合同期满或提前终止合同，乙方应在本合同的租赁期届满当日内或提前终止之日返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定当日租金标准的五倍向甲方支付该房屋占用使用费。乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态并经甲方验收认可。属于乙方增设的空调、电视等可搬动的物品由乙方在合同到期日内负责搬走，若超过五日仍未拆搬，视为乙方遗弃物，无偿归甲方所有。由乙方增加更新的装修设施、设备、水电等及其他拆卸后会损坏房屋状况或影响该房屋正常使用的设施、设备，乙方不得拆除，全部无偿归甲方所有(如增设的大门、地板、墙布、壁画、窗帘等)。

七、转租、转让

乙方在租赁期内，不得将房屋转租。确需转租，应经甲方审定且书面同意。否则，按乙方违约处理，乙方应当承担本合同约定的当年租金一倍的违约金，且甲方有权主张其与第三人签订的租赁合同无效。

甲方在本合同期内转让该房屋，乙方同意放弃优先购买权，但甲方应在转让前十日内告知乙方，同时向买受人披露本合同内容，根据买卖不破租赁原则，本租赁协议继续履行。

八、违约责任

*、甲方未按期交付出租房屋给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。

*、乙方在合同期内，在初始装修并经甲方验收后，乙方不得擅自进行改造装修。如擅自改动、拆除房屋的建筑结构，装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。

*、乙方不得擅自改变房屋使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；更不得利用房屋进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担本条第*款的违约责任。

*、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还房屋，并将存放在房屋内的一切财物搬走，五天内不搬走，视为乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处置而不作任何补偿乙方。且乙方应当按照本合同租金额的五倍交纳占用费。

*、甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的*倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

(*)乙方未征得甲方同意改变房屋用途、擅自搭建、拆改结构；

(*)利用租赁标的物进行违法活动或因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(*)乙方逾期不支付租金累计超过**天的或乙方确实无力履行租赁合同的。

(*)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常使用超过**天的。

*、有下列情形的，本合同自动解除，甲方免责：

(*)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁、收储的。

(*)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

(*)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

(*)因政策调整因素，不允许继续出租的。

九、本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或者不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，包括守约方为维权而支付的律师费、公证费、鉴定费、保全费和诉讼费等费用均由违约方承担。

十、本合同中备注的乙方电话及住址为乙方指定的联系方式，甲方及法院有权将相关法律文书通过短信、邮件、微信、邮寄等方式向乙方送达，并视为有效送达。如乙方上述联系方式发生变更，乙方应及时书面通知甲方。

十一、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协议。本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

(以下无正文)

甲方：乙方：

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