连云港金鹰麓院展示区样板房+书香楼公区装饰工程发布时间： ****-**-**

一、项目信息

二、工程概况

*招标概况 **、工程概况： *项目*：连云港金鹰麓院：位于高新区文苑路，本项目总工建筑面面积约**.**万平米，**栋洋房+叠墅，本次招标为一期样板房(*套***平米洋房+*套***平米叠墅)及门卫室，包括公区及地库停车位精装装饰工程等范围。装饰面积共计约：***平米(其中样板房装饰面积约：***平米；公区面积约：***平米) *项目*：连云港金鹰书香楼：位于海州区海昌北路，本项目总工建筑面面积约*.**万平米(地下：****平米)，*#楼、*#楼及地库，本次招标为公区装饰。 **、现场工况：麓院：现场土建阶段，面临首开展示区施工。计划****年春节前工艺样板及图纸深化准备，春节后具备精装施工条件。书香楼：主体已封顶，二次结构完成。现场由投标单位踏勘知晓工况。 * **、招标范围： **连云港金鹰麓院项目： *精装修图纸范围内：墙顶地装饰安装、水电安装，及其他工程施工、验收维保。 含图纸深化、工程及装饰材料供货运输、装卸及材料检验检测，与第三方公司配合收口收边工作，包括可能发生的设计变更、成品保护、开荒保洁，环境检测等全部内容。 *具体包括不限于： *(*)墙顶地面：卫生间止水坎、防水保护、地面石材、地砖、地板、收口条等；墙面处理、腻子、墙纸、墙布、乳胶漆、艺术漆、木饰面固装、硬包软包、踢脚线、不锈钢、亚克力、墙砖、石材、墙体开孔开洞，洞口恢复、管道包覆砌筑粉刷、隔断、打胶等；顶面腻子、乳胶漆，石膏板吊顶、铝板及铝扣板吊顶、不锈钢装饰线条、空调风口，顶面所有装饰开孔，收口收边等。 *(*)强弱电：总配电柜出线、楼层公区照面配电、管井照明、线缆桥架、所涉及照明、插座、开关面板、灯具灯带、配电箱、多媒体箱、监控、可视对讲、红外幕帘、应急报警等线管埋设。 *(*)厨具电器: 含油烟井、灶具、厨房橱柜、移门、洗涤槽洗碗机、微波炉、烤箱、燃气锅炉，浴霸、凉霸、晾衣架等； *(*)卫浴洁具：卫生间浴缸、淋浴房、坐便器、台盆镜柜、五金含龙头、花洒、纸盒、毛巾杆、地漏等 *(*)门窗栏杆：户内门及五金、栏杆扶手等。 *(*)公区部分:吊顶、标识标牌(含楼层、楼栋、导示牌等)、地库环氧地坪、地库墙柱面喷色、车位划线机设施、栏杆、含地下室大堂玻璃门等具体以施工图及招标清单为准。 *注：本项目材料防火等级要求顶面材料**级，另空调、电梯、铝合金门窗、入户门、饰品软装家具等不在本次范围内，但需配合完成最终收口收边。含电梯轿厢保护措施要求。按项目提资内容经确认暂无净水器、垃圾处理器、电动衣架、地暖、新风、智能家居等系统配置要求。具体以施工图及招标清单为准。 * **连云港金鹰书香楼项目： *精装修图纸范围内单元入口、入户前室、电梯厅区域、公区通道：双包(无甲供材)含深化设计、样板施工；包括墙顶地装饰安装、水电安装，及其他工程施工配合、验收维保。 含二次深化、工程及装饰材料供货运输、装卸及材料各项检验检测，损耗。含与第三方公司配合收口收边工作及美化处理，包括可能发生的设计变更、成品保护、开荒保洁、环境检测等全部内容。 *具体包括不限于： *(*)装饰工程：地面石材、地砖、收口条等；墙面处理、腻子、乳胶漆、踢脚线、不锈钢、墙砖、墙体开孔开洞，洞口恢复、管道包覆砌筑粉刷、打胶收口收边等；顶面腻子、乳胶漆，吊顶造型、不锈钢装饰线条等。 *(*)水电：总配电柜出线、楼层公区照面配电、管井照明、线缆桥架、所涉及照明、插座、开关面板、灯具灯带、配电箱、线管埋设。 *注：本项目材料防火等级要求顶面材料**级、含电梯轿厢保护措施要求。按项目提资内容经确认(具体施工界面，项目另行签确提供)具体以施工图及招标清单为准。 * **、标段划分：分两个标段总价合计低价为中标单位。两个联合招标，投标单位均须报价，投标时须平衡报价，不平衡报价内容，且不接受报价清单调平衡的可进行废标处理，线上商务投标为两个项目的合计总价，附件内针对两个项目的清单分别单独填报。 **、工期要求： **麓院样板房：绝对总工期**日历天，预计春节前进行深化及样板送样确认，开工日期****年春节后实施。 *(具体开工时间以招标人书面通知为准，绝对工期包括节假日、冬雨季施工、停水停电等各项风险影响，涉及抢工投标人均考虑其中)进场后进行详细节点交底。 * **书香楼项目：绝对总工期***日历天，暂定如下： *(*)****年*月*日前，完成二次图纸深化设计提交设计部图纸审核确认、材料封样设计确认； *(*)****年*月**日前完成公区现场精装交付样板； *(*)****年*月**日前完成公区精装现场工艺样板施工； *(*)****年*月**日前完成保洁、验收交付。 *春节后管理人员要求****年*月**日前到位，最晚*月**日全面复工。 *(具体开工时间以招标人书面通知为准，绝对工期包括节假日、冬雨季施工、停水停电等各项风险影响，涉及抢工投标人均考虑其中)进场后进行详细节点交底。 * **、其余主要技术要求(部分最终以发标为准)： *(*)投标人在投标前须对现场进行认真详细踏勘，充分了解一切可能影响报价的因素，一旦投标人中标，即认作承包人对现场的施工条件等已完全明白，有关因素在投标时已经考虑，所有措施已包含在报价内。 *(*)现场交叉作业降效，可能涉及夜间施工、多次样品样板制作送样损失、材料运输转运、特殊复杂工艺要求、现场垃圾清运、成品保护、安全文明围挡照明、各项材料验收配合送检要求等投标报价时需综合考虑。工作面接受后相关问题自行处理。 *(*)投标人在现场踏勘时，需与总包单位充分沟通结合施工经验，在投标报价时综合考虑，押金、保险、保证金、水电、运输费、及后期备案等要求，均需含在报价中。含总包签署安全管理协议。 *(*)现场实测后，图纸排版需经招标方设计、工程、监理确认，按排版图制作施工，现场严禁二次切割。施工人员行走动线必须按发包人要求，书香楼项目人员配置先发分两组，*月**日现场建议不低于瓦工**人，木工**人，油漆工**人，水电工**人。 *(*)麓院项目：精装报建主体为总包单位，中标单位需配合发包人及总包进行验收工作。 书香楼项目：第三方档案资料指导费用(含档案馆资料费、竣工验收及人防消防验收资料等)总包及所有分包按合同价分摊；总包负责提供分包施工所用临时客梯(试用期间开梯人员工资、电费、日常维保费用等)总包及所有专业分包按合同价比例分摊；施工垃圾自行清运出场，现场无法认定责任垃圾清理费(总包及所有专业分包按比例分摊) *(*)特种作业操作人需持证上岗，施工人员行走动线必须按发包人要求，不得随意走动。考虑冬季施工防寒保温，部限于门窗洞口临时封堵、室内采暖等，质量控制措施。 *(*)做好现场临水临电、安全文明、消防保卫工作，中标单位需配合发包人及总包进行验收工作。 *(*)中标单位做承包施工范围内最终开荒保洁工作，保洁标准满足现场保洁标准及要求。精装部分材料整改变更要求，中标单位需配合。 *(*)成品保护：公区及后场地面砖表面要求****厚以上的玻镁板铺设、阳角采用成品橡胶护角条，台阶踏步阻燃板固定防护。 * **、投标保证金：暂定人民币陆万元整(***：*****.**元)；(未中标单位中标公示后**日内退还)最终以招标文件为准 **、税率及签约主体：*%；甲方主体(麓院项目：签约主体为登录后查看；书香楼项目：签约主体为：登录后查看) **、定标原则：技术标嵇样板合格，商务标合理低价(分两个标段总价合计低价为中标单位。两个联合招标，投标单位均须报价，投标时须平衡报价，不平衡报价内容，且不接受报价清单调平衡的可进行废标处理，线上商务投标为两个项目的合计总价，附件内针对两个项目的清单分别单独填报。 )。 *其余内容以招标文件详述要求限定为准。 * * *供应商资格要求 **、对投标人要求：独立法人资格，具备装饰二级或以上资质、具备住宅类精装案例。 **、项目经理要求：项目经理驻场，现场办公时间服从甲方管理、项目例会按时参加。*年以上工程经验及相关规模案例(要求配置团队) *本次为邀请招标，投标单位需经招标方资格预审，最终以招标方选择确定为主。 *

三、投标资质要求

四、其他注意事项