天津市第二中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：天津市第二中级人民法院，法院主页网址：**.******.***/***/**)，现公告如下：

一、拍卖标的：昆明市气象路***.***.***号商铺房地产，不动产权证号为*********，房屋建筑面积为***.*平方米，房屋总层数为*层，所在层为*层，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋登记用途为非住宅，土地登记用途为其它商服用地，土地权利性质为划拨，分摊土地使用权面积为**.**平方米；现状该套房地产为“小虎便利”及“昆明市西山区千层棉絮店”的营业用房。经评估机构评估证载建筑物价值为*******元。(其他详见评估报告)

起拍价：*******元，保证金：**万元，增价幅度：*****元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

*.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

*.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

*.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二中级人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前*日**时止(节假日休息)接受咨询，有意者请自行前往看样。

咨询时间每周工作日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，联系电话：***—********(张法官)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户(包括过户前是否需恢复原状等)、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

*.本次拍卖按现状进行，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.标的物可能存在的欠缴费等情形，请意向竞买人应自行到相关单位调查核实。除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决。

*.本次拍卖标的物的评估报告载明本次拍卖标的使用宗地的权利性质均为国有划拨用地，根据以下法律法规的规定，本次评估对象在处置后进行房地产转移登记前，需先补缴土地出让金，办理划拨补办出让手续后，再向不动产登记机构申请办理不动产登记。相关规定如下：

《中华人民共和国城市房地产管理法》(****修正)第**条：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》(法释[****]**号)第**条：抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押，当事人以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。抵押权依法实现时，拍卖、变卖建筑物所得的价款，应当优先用于补缴建设用地使用权出让金。

根据《昆明市人民政府办公厅关于处理不动产登记有关问题的通知》(昆政办﹝****﹞***号)：以划拨方式取得国有土地使用权的开发建设项目，房屋已办理了《房屋所有权证》登记到业主名下，若房屋所有权人申请办理不动产抵押登记和变更登记的，土地用途按照原规划批准用途确定，土地使用权类型保留“划拨土地”性质；若因不动产发生买卖、赠与、互换、继承或受遗赠导致房屋所有权转移的，需补缴土地出让金，办理划拨补办出让手续后，再向不动产登记机构申请办理不动产登记。

根据以上内容及相关规定，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

*.拍卖标的物存在租赁，具体详见评估报告。

*.土地出让金由买受人自行承担，土地出让金具体金额需买受人自行向相关机关进行咨询。

*.昆明市不动产登记中心回函写明昆明市气象路***.***.***号商铺查询不到房屋对应的土地分摊面积信息，根据《昆明市人民政府办公室关于加快处理不动产登记有关问题的通知(昆政办〔****〕**号)》，上述不动产在法院处置后，可先行办理不动产转移登记手续，只记载房屋登记信息，并在证书附记土地状况，完成登记后上述不动产可正常办理各类登记事项。此外，由于实施不动产统一登记，对于已取得房屋所有权证的房屋，已不再单独办理土地使用权证，买受人或以物抵债人依法完善土地手续后可增加土地信息。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应

在拍卖前*日(节假日休息)之前向法院提交相关证明材料，经法院确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户(户名：天津市第二中级人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本次司法拍卖依据(****)津**执恢**号执行裁定书执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录海房评报字(****)昆司第***号涉执房地产处置司法评估报告。

咨询电话：***—********(张法官)

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：天津市河西区新围堤道*号

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网(登录后查看)查询。

天津市第二中级人民法院

二○二三年八月十六日