宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于青铜峡市小坝镇建民北路**号房的拍卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时除外)在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：****：//登录后查看户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院)进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：******元，起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度: ****元(以及其整倍数)

特别备注:该标的房屋的土地使用权为国有出让商业用地，使用权面积为**.**平方米，终止日期为****年**月*日。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于青铜峡市小坝镇西北部，建民北路以东、汉坝西街以北。该商业房四至：东 至北苑小区住宅区，南至建民北路 ** 号营业房(现空置)，西至建民北路，北至建民北路 ** 号商业房(现经营“百艺烫染吧)。与重要场所距离：距离“青铜峡市三小”约 ****。 临街状况：西临建民北路，故其可及性、可视性均 较好。总层数及所在层：*-*/*。朝向：面西。 交通：所在区域有汉坝西街、建民北路等交通 主次干道，道路通达度较好。附近设有“张岗市场”公交站点，有 * 路、* 路公交路线途经，公交便捷度较好。 距离青铜峡汽车站约 *.***。周边设有地上停车位，停车供需情况较好，停车较方便。所在区域无交通管制。周围环境和景观：所在地段人流量一般，周围商业氛围一般，商业繁华程度一般。 所在区域水污染及大气污染程度较轻，声污染较小，污染排放及治理较好。 所在区域为小坝镇商住混合区，居民素质较高，周围治安状况良好，人文环境较好。外部配套设施状况：所在区域基础设施配套达到“七通一平”，且保证率较高。距张岗综合批发市场、青铜峡三小、青铜峡市教育局、银河广场等较近，公共配套设施完备度较高。

(二)标的基本情况：

该建筑物主体均为一幢四层混合结构商住楼，总层高约为 ** 米，一层层高约为 *.* 米，二层层高约为 *.* 米，竣工年代为****年。位于建民北路 ** 号 *-* 层商业房，建筑面积为 ***.** ㎡，朝向面西，其具体实物状况如下：建筑物外墙面贴面砖，入户门为铝合金玻璃平开门，外窗为铝合金窗；一层室内地面为水泥地面，内墙面及顶棚均刷涂料，现由产权人经营使用于“天和玻璃”；二层室内现分割为两室两厅一厨一卫用作住宅使用，卧室地面铺木地板，内墙面部分刷乳胶漆、部分贴壁纸，厨房地面铺地砖，内墙面贴面砖，顶棚为 *** 板吊顶，卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，顶棚为 *** 板吊顶；室内楼梯通往二楼，为不锈钢扶手及护栏、钢板踏步。所在建筑物主体结构稳定，主体无沉降现象，地面、墙面及门窗均无严重破损现象，维护状况较好；室内有供水、供电、供暖设施，且能正常使用。

土地基本状况：坐落于青铜峡市小坝镇建民北路 ** 号房。 用途：商服。宗地四至：为小坝镇建民北路 ** 号房商业分摊用地。地块形状：为商业分摊用地，故其宗地形状不详。地形、地势：地形平坦，地势较高，自然排水情况良好。地基：地基承载力较大，一般建筑建设时只需作简单的基础处理。地质：地质状况较好。土地开发程度：宗地红线外“七通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气)和宗地红线内“六通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖和场地平整)。

(三)权益状况描述

*、土地权益状况

根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：证号为青国用(****)第 **** 号；土地使用权人为卞自荣；坐落于青铜峡小坝镇建民北路**号；地号为***-(***)-***；地类(用途)为商业用地；使用权类型为出让；终止日期为**** 年**月*日；使用权面积为**.**平方米。

*、房屋权益状况

根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为卞自荣，坐落于青铜峡小坝镇建民北路**号，房屋所有权证号：青铜峡房权证小坝私字第 ****** 号，共有情况：单独所有。

*、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有抵押、典当等他项权利

②查封情况：根据估价委托人提供的《青铜峡市不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的“是否有查封”状况为否。

③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现处于空置状态。

⑵涉案情况

根据估价委托人提供的《宁夏回族自治区青铜峡市人民法院价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及执行登录后查看与被执行人卞自荣、何淑琴借款合同纠纷一案。

*、使用管制及相邻关系

拍卖标的规划用途为商业，现状用途为商业，符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

*、拍卖标的范围

本次估价范围为委托方提供的《房屋所有权证》属卞自荣单独所有的位于青铜峡市小坝镇建民北路 ** 号房，建筑面积为 ***.** ㎡的商业房地产。范围包括其房屋所有权和所分摊土地在剩余使用年期的国有建设用地使用权。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院；*.网络服务提供者；*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*.第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向青铜峡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询和看房：自****年*月*日*时起至****年*日**日*时止接受咨询(法定节假日除外)，本院已委托宁夏金槌拍卖行(有限公司)在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：***********。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：登录后查看，账号：*******************)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：登录后查看

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁夏登录后查看登录后查看宁登录后查看房估【****】鉴字第****号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行(有限公司)****-*******

李经理：***********

青铜峡市人民法院

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