福建省南安市人民法院

关于南安市仑苍镇大泳村的土地使用权及地上建筑物、构筑物的公告

福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址：登录后查看，户名：福建省南安市人民法院)，现公告如下：

一、拍卖标的：登录后查看名下坐落于福建省南安市仑苍镇大泳村的土地使用权及地上建筑物、构筑物[土地使用权范围以南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号为准，房产以南房权证房管处字第********号、南建房权证房管处字第********、南建房共字第****号登记范围为准，未办证的地上建筑物面积以登录后查看新宇测绘[****]鉴字第***-*号《测绘报告》载明的面积为准]；登录后查看名下坐落于福建省南安市仑苍镇大泳村的土地使用权及地上建筑物、构筑物[土地使用权范围以南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号国有土地证登记范围为准，房产以南房权证房管处字第********号，南建房权证房管处字第********、南建房共字第****号登记范围为准，未办证的地上建筑物面积以登录后查看新宇测绘[****]鉴字第***-*号《测绘报告》载明的面积为准]，其中：南建房权证房管处字第********、南建房共字第****号房产系被执行人登录后查看、登录后查看共同共有，所覆盖土地使用权范围以南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号为准。

(一)标的物和财产范围

标的物为登录后查看、登录后查看位于南安市仑苍镇大泳村*幢宿舍、*幢其它用房、*幢简易厂房等已办证建筑物、未办证建筑物及厂区四宗国有出让工业土地使用权(总建筑面积为*****.**平方米，总土地面积*****.**平方米)，包括已办证建筑物价格(含室内二次装修)、红线内外未办证建筑物价格(含室内二次装修)及红线内土地使用权价格(含土地出让金)、厂区红线内基础设施及变压器，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

(二)标的物基本状况

*、名称：标的物为南安市仑苍镇大泳村*幢宿舍、*幢其它用房、*幢简易厂房等已办证建筑物、未办证建筑物及厂区四宗国有出让工业土地使用权；

*、坐落：南安市仑苍镇大泳村；

*、规模：总建筑面积为*****.**平方米，总土地面积*****.**平方米；

*、用途：法定用途及实际用途均为工业用途；

*、权属：标的物为国有土地，属建设用地，使用权类型为出让，南建房权证房管处字第********号《房屋所有权证》项下房屋所有权人为登录后查看、登录后查看，共同共有；南房权证房管处字第********号《房屋所有权证》项下房屋所有权人为登录后查看，单独所有；南房权证房管处字第********号《房屋所有权证》项下房屋所有权人为登录后查看，单独所有；宗地一、宗地四土地使用权人均为登录后查看；宗地二、宗地三土地使用权人均为登录后查看。

(三)土地基本状况

*、名称：标的物所处宗地为南安市仑苍镇大泳村地块；

*、四至：整体四至为东临未利用地、西临规划路、北临农田、南临规划路；土地级别属于南安市主要工业集中区-仑苍水暖专业园；

*、形状：宗地形状近似矩形，对土地利用较有利；

*、土地使用期限：标的物宗地一、宗地二土地使用权终止日期为****年**月**日，土地使用权剩余期限为**.*年；宗地三、宗地四土地使用权终止日期为****年*月**日，土地使用权剩余期限为**.*年。

*、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯)，宗地上已建有建筑物。

(四)建筑物基本状况

表* 建筑物(已办证)基本状况表

表*-* 建筑物(未办证)基本状况表

评估总价：人民币伍仟零贰拾肆万肆仟元整(***：********元)。起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往南安市仑苍镇大泳村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负(联系人：施法官，联系电话：****-********)。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为******元。

八、特别提醒：

*、本宗拍卖标的不包括厂房内的机器设备等动产。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；本宗拍卖标的物存在被执行人占用情况，腾空需要一定时间，如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

*、本宗拍卖标的有部分地上建筑物在土地红线外，请意向竞买人详细阅读评估报告、《关于登录后查看补充说明》，鉴于地上建筑物现状未作分割，拍卖人以现状交付给买受人，买受人应自行处理与潜在权利人的相邻关系。土地使用权范围以南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号土地使用权证登记范围为准，地上建筑物因不可分割而整体拍卖，但超出南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号土地使用权证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权不在本次拍卖范围，竞买人应结合本宗标的物的测绘报告实地勘察决定是否竞买，凡是报名参与竞买的，皆视为对土地、地上建筑物现状的知悉，拍卖成交后，买受人应自行处理与超出南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号、南国用(籍)第********号土地使用权证红线范围的地上建筑物所对应的土地使用权人可能存在的产权纠纷。

拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、本宗拍卖标的有部分地上建筑物、附属物未办理产权登记手续，关于该部分地上建筑物、附属物是否可以办理产权登记手续，竞买人应自行向有关部门咨询，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；对未办证部分地上建筑物、附属物，本院不负责出具产权过户、登记手续。若该部分红线外地上建筑物、附属物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

原地上建筑物未办理产权登记的，拍卖成交后，拍卖人亦不出具相应的产权登记、过户材料给买受人或相关产权登记部门，拍卖人不对产权过户(含土地使用权)作任何承诺。

*、本宗拍卖标的存在抵押，登记簿记载的抵押权人为登录后查看。

*、本次拍卖所使用的测绘结论仅为拍卖人评估、拍卖的参考，具体土地使用权红线范围、建筑物面积应以不动产登记部门最终登记为准。

*、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**** **** **** **** ***)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还(不计利息)。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：福建宁朗估字[****]第****号评估报告

咨询电话：施法官 ****-********

监督电话：****-********

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路**号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

福建省南安市人民法院

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