拍卖公告
云南省大理白族自治州鹤庆县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时(延时的除外)在淘宝司法拍卖网络平台(网址：**.******.***/****/**)对以下标的物进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的： 龙华名都*号楼*单元***号住宅
| 标 的 物 调 查 表 |
| 标的物名称 |
龙华名都*号楼*单元***号住宅 |
| 权证情况 |
执行裁定书 |
(****)云****执***号之一号、(****)云****执***号之一号 |
| 房屋建成 |
****年 |
| 房屋产权证 |
鹤房权证云鹤镇字第*****号、鹤庆县房云鹤镇共字第*****、*****号 |
| 土地产权证 |
鹤国用(****)第***号 |
| 标的所有人 |
系被执行人罗福松、罗会秀共有 |
| 评估机构 |
大理铭羽房地产土地评估有限责任公司 |
| 标的物介绍 |
建筑总面积 |
***.**㎡ |
| 套内建筑面积 |
***.**㎡ |
| 内部结构 |
三室两厅，一厨二卫二阳台 |
| 小区环境 |
良好 |
| 层 高 |
室内层高*.*米 |
| 房屋楼层 |
总层数*层，所在层数第*层 |
| 房屋朝向 |
东西朝向 |
| 装修情况 |
室内基本装修情况如下： 入户为防盗门，室内为套装实木门，窗为塑钢窗。 客厅：地面为木地板，墙面为墙纸、背景墙，顶棚为造型吊顶。 房间：地面为木地板，墙面为墙纸，顶棚为造型吊顶。 厨房、卫生间：地面为防滑地砖，墙面为贴瓷砖，顶棚为集成吊顶。厨房设有整体橱柜，卫生间设有蹲坑、坐便器、柜式洗面盆、浴缸、淋浴器等卫生洁具。 有线电视、网络、太阳能等设施齐备。 房屋室内布局合理，装修质量良好。水电全通，市政配套设施完善。电器线路及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。 |
| 周边配套 |
拍卖房产位于鹤庆县云鹤镇朝阳小区以东，廉租房东南龙华名都*号楼*单元***号，小区东、西临通道，南临田屯路，北临龙华路，小区内有绿化带、停车场、健身场所等。估价对象南、北邻相邻户，东、西临小区内部通道。附近有鹤庆县城乡居民社会养老保险中心，鹤庆县云鹤镇中心小学、云鹤镇新生邑小学、鹤庆一中(高中部)、鹤庆一中(初中部)，大理白求恩外科医院、鹤庆县妇幼保健院，鹤庆县城南农贸市场。附近有公交车站，交通便利。区域市政基础设施已达“五通”(通上水，通下水，通电，通讯，通路)，宗地内场地平整，周围环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区域内治安状况较好，区域内绿化等景观良好。周围物业主要为商业、居住物业。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。周围公共服务设施完善，估价对象交通较便捷。整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。 |
| 是否腾空 |
未腾空 |
| 其他介绍 |
*.具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。 *.被执行人未缴纳****年*月*至今的水费，累计****元；被执行人未缴纳****年*月*至今的物业费，累计****元。 |
| 备注 |
对上述标的物的取得方式、标的物是否能办理产权变更及有无其他欠费情况，请自行落实，本院不为此瑕疵承担责任，上述内容仅供参考。 |
采取整体拍卖方式处置，起拍价总价：******元(大写金额：伍拾万元正)(包含房屋及土地价值)。 保证金：******元，增价幅度：****元(及其整倍数)。
法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向云南省大理白族自治州鹤庆县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到云南省大理白族自治州鹤庆县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告、须知，如有问题请在****年*月**日以前向本院咨询，咨询时间为法定工作日(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)；有意购买者如需实地看样，请事先本院联系，由法院统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分种如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。
六、特别提醒：
*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》起三十个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，经本院审核后退还买受人先行垫付的应由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费)；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、与本标的物有关的人员【案件当事人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日前缴入法院指定账户。(户名：鹤庆县人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)。成交价款到账后十五日内，由本院通知买受人(凭付款票证及相关身份材料、委托手续等原件)到云南省大理白族自治州鹤庆县人民法院签署《拍卖成交确认书》及领取《执行裁定书》。
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、当事人及相关权利人通知情况：相关权利人请关注淘宝网络司法拍卖平台，网络公示满五日视为已经通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：****-******* 杨法官
举报监督电话：****-*******
淘宝咨询电话：***-***-****
联系地址：云南省大理白族自治州鹤庆县人民法院
二〇二三年五月十一日
