厦门市思明区人民法院

关于厦门市思明区双莲池**号、**号、**号房产拍卖的公告

(注意：竞买人条件)

厦门市思明区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址：登录后查看，账户名：厦门市思明区人民法院)，现公告如下：

一、拍卖标的：厦门市思明区双莲池**号、**号、**号房产三套房产均有独立产权证(产权证号分别为********、********、********)。

(一)房产情况：建成时间证载显示为****年，土地性质为划拨，房屋性质为自建房。双莲池**号证载建筑面积为***.**平方米，双莲池**号证载建筑面积为**.**平方米，双莲池**号证载建筑面积为**.*平方米。三套房产证载层数均为二层，但房产实际均有三层，房顶露台有砌水泥护栏和搭盖铁皮棚。本次拍卖以房产现状拍卖，实际产权以不动产权证登记内容及有权机关审批为准。

三套房相连一起，一楼：公共区域有一大院，大门两侧有*公共厕所，*公共淋浴间。**号是两房一厅，**号是一厅，**号是两房一厅；二楼：其中**号是两房一厅，**号是一房一厅，**号是两房一厅；三楼：**号是*房*厨*阳台，**号是*房，**号是两房，中间公共区域有*卫生间；露台区域：三楼公共区域可通向露台，有水泥护栏和铁皮棚子组成的使用空间。上述内容以实际看房为准。房产目前处于空置状态，已由本院实际控制，本院将负责向买受人交付房产。

(二)特别提醒：可以组团参与竞拍。

因思明区双莲池**号、**号、**号分别办理三本独立产权证，但房屋已打通无法单独分别进行隔断，需整体进行拍卖，在司法过户中可能无法符合当前厦门市最新房产限购政策，故竞买人可视自身限购情况，组织一至二人组团一同参与对本标的物的购买，上述组团参与购买人应本人携带身份证原件及复印件于****年**月*日至****年**月**日内至思明区法院执行事务中心【联系电话：蔡法官*******、黄法官*******、陈女士(拍辅人员)****-*******、刘先生(拍辅人员)****-*******)】签订委托手续，指定由其中一人参与拍卖，并确认在拍卖成交后确认相应房产的过户对象，资格经法院确认后方能进行委托，房屋在拍卖成交后现状交付给各买受人，本院不再进行隔断，后期各买受人可自行决定是否进行分割，但因此产生的纠纷由各买受人自行解决，本院概不负责，组团购买不适用优先购买权人。

(三)拍卖价格

当事人双方经议价确认上述房产参考价值：********元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

(四)优先购买权人情况

优先购买权人情况：有优先购买权人

依法享有优先购买权的当事人，至迟应于拍卖开始前三个工作日向本院提交书面申请主张行使优先购买权，并提供合法有效的证明，资格经法院确认后方能行使优先购买权。行使优先购买权亦应通过网拍平台报名、参与竞拍、出价的方式行使。经登记优先购买权人后，系统将自动设置优先购买权人在同等条件下出价优先于一般购买权人成交。优先购买人未按时主张优先购买权或者未在拍卖平台参与竞拍、出价的，视为放弃优先购买权。

(五)重要提醒：

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易各方按照税法规定各自承担相应的税费。拍卖开始前被执行人应自行向相关职能部门充分咨询、了解税费减免政策，并于成交之日起三日内主动向本院申报税费减免并提交相应证明材料，如未在上述指定时间向本院申报则视为放弃税费减免权利。具体详见本公告第六条。

*.司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围。竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格(在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解)。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

*.本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则。不同案件之间根据案件、拍卖标的物情况可能有不同的税费承担规则，因此不具有可比性。若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、拖延执行行为，并将据此对相应行为人予以罚款、拘留。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向厦门市思明区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到厦门市思明区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：第一次看样时间本院定于****年**月*日**：**-**:**组织集中看样。有意看样者，请提前**分钟到该房地产处等待，无需预约，过期不候。错过第一次看样时间的可于****年**月**日前向本院预约看样，本院将视预约情况，决定是否在****年**月**日组织第二次看样。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。看样咨询电话：***********吴先生、****-*******陈女士、****-*******刘先生、****-*******蔡法官、****-*******黄法官。

四、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、税费承担：

*、税收费用。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。

办理过户时依法应由买受人承担的税费由买受人自行承担；依法应由标的物原产权人(被执行人)承担的相关税费需由买受人先行垫付后，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供由税务部门开具的税单(原产权人的名义)、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日(自然日)内凭税单、转款记录及完税凭证向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项，不再退还该部分税费。

上述税费按国家法律法规规定由税务部门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的，应自行向税务机关提出。

*.其他费用：物业费、水、电等欠费均由买受人承担。土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询、了解，与拍卖人无关。此外，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

特别提醒：该标的物土地性质为划拨，房屋性质为自建房。自建住宅司法拍卖受让主体须符合厦门市限购要求，案涉三套房产涉及三本单独的房产证，统一拍卖无法一次性过户至一个人名下，需要组团参与竞拍。个人在划拨土地上的自建房转让时，由买受人按合同成交价的*%(如合同成交价低于厦门市计税评估价值的，则按厦门市计税评估价值的*%)缴纳土地出让金。

七、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

对于本次拍卖标的物权属或者本案执行行为有异议者，应于开拍前十日与本院联系并书面提出异议，逾期未提出书面异议的视为放弃相应的异议权利。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人余额账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户(户名：厦门市思明区人民法院，开户银行：登录后查看，账号：*******************)。

九、重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的担保金依法不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有迟延。若需申请贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。

因司法拍卖的标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格亦相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可以根据自身情况审慎选择网上银行进行充值、支付。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络司法拍卖平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知！

本次拍卖、变卖由厦门市鹭江公证处拍卖辅助机构提供拍卖辅助，咨询电话：****-*******、****-*******、***********。

咨询电话：****-*******(蔡法官)****-*******(黄法官)。监督电话****-*******。

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：厦门市思明区湖滨南路***号

网址:登录后查看 ，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

厦门市思明区人民法院

二〇二三年十一月十三日