河南省巩义市人民法院

关于三亚市天涯区三亚湾路海坡度假区(登录后查看**栋住宅)房产拍卖公告

河南省巩义市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止(延时的除外)在河南省巩义市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：**.******.***/****/**，户名：巩义市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物位于三亚市天涯区三亚湾路海坡度假区(登录后查看**栋住宅)房产，坐落于三亚湾路与海坡十三横巷交叉口西北侧，紧邻三亚湾路，距离海边约*** 米，可观海景。产权证号为三土房(****)字第**** 号，土地用途为综合用地，土地使用期限 ****年** 月 ** 日止，建筑面积为 ***.** 平方米，成套住宅。房产状况：该房产为 *-* 层双拼别墅，钢筋混凝土结构，南北朝向，采光、通风较好。装修状况：中档装修；室内地面铺地板砖或木地板；内墙面刷乳胶漆；顶棚刷乳胶漆或为石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺防滑地板砖，墙面贴瓷片到顶；塑钢窗；入户处装精装防盗门；外墙刷防水涂料。设施设备：有水、电、宽带网络等，设备设施完备度较高。此标的物属于连体别墅，与相邻房屋共同组成一个封闭小院，且水、电与相邻房屋共用，后续改造费用由买受人承担。

起拍价：****.****万元，保证金：***万元，增价幅度：*万元。

特别提醒：*.该标的物限购(依照三亚市购房标准政策)；*.此标的物内家具不在此次拍卖范围内，拍卖成交后需暂时存放此房屋内，待后续处理。

二、竞买人条件：竞买人竞买前需仔细查阅相关法律规定，确定是否具备竞买资格。因不符合条件参加竞买无法过户等相关风险由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前三天向巩义市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到巩义市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日**时止接受咨询(双休日除外)。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三天与本院联系。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：巩义市人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**** **** **** *****)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔****〕**号)规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：****-********、***********(杨老师)

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：巩义市建设路中段

网址：登录后查看

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

河南省巩义市人民法院

二○二〇年四月三日