变 卖 公 告

广东省广州市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(网址:登录后查看；户名：广东省广州市中级人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：广州市增城区永宁街永凤街**号****房【预售登记坐落：广园东碧桂园凤凰城凤荔苑(自编号住宅*、*号楼，商业*、*)永凤街**号**层****房】。实物现状详见不动产登记查册。

起拍价、保证金和增价幅度如下:

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人、抵押权情况说明及拍卖前通知情况：*、优先购买权人：截至拍卖公告发布之日，未有权利人向本院书面申报优先购买权。*、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。因本院向被执行人住所地邮寄变卖公告、竞买须知被退回，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询(节假日休息)。标的物看样方式：本次拍卖标的物不安排集中看样，竞买人在本公告期间内自行前往标的物现场勘查周围情况。(司法拍卖客服热线：***********、***-********、***-***-****)。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：

目前房屋由被执行人父母在居住。经征询广州市规划和自然资源局意见，函复如下：上述不动产由登录后查看开发建设并于****年**月*日以该公司名义办理房屋所有权首次登记。该不动产于****年**月**日办理了预购商品房预告登记，预购人为林某某。截至****年**月*日，该不动产未办理权属转移登记。有关房屋一手转移及二手转移产生的具体税费，请咨询税务部门。

本次拍卖的标的物以交付时实物现状为准，其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠低价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人可以自行实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。买受人应理解评估价值对应的构成范围。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状态，并亲临展示现场，或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

买受人取得标的物时实物状况与评估报告不一致的风险(如隐藏瑕疵缺陷、损毁等)均由买受人承担。

八、根据拍卖标的物所在地(广州市)目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。如买受人不符合购房条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，买受人可与占用人协商交付事宜，若协商不成法院将根据房产实际情况决定清场方式和交付日期。标的物变卖成交后，本院出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后**日内将变卖成交价余款缴入法院指定账户[户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：登录后查看，账号：**************，交款时注明本院执行案号“(****)粤**执****号”，以便法院查收]，并在交齐拍卖款及收到本院通知后**日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到本院执行局(地址：广州市白云区启德路**号)领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、变卖成交后买受人悔拍未在规定期限内缴纳拍卖成交价尾款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。登录后查看是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构(包括但不限于银行、担保公司)进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-********。