海口海事法院

关于变卖武汉市黄陂区武湖农场正街**号冰晶天兴城小区*幢*层*号房屋所有权及其所占用土地使用权的公告

本院将于****年*月*日**时至****年**月*日**时止(延时除外)在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：海口海事法院，网址：登录后查看)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：武汉市黄陂区武湖农场正街**号冰晶天兴城小区*幢*层*号房屋所有权及其所占用土地使用权。

变卖预缴款：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元或****元的整倍数。

特别提示：

*.根据估价人员现场查勘，*幢*层*号、*号、*号、*号与*幢*层*号、*号、*号、*号共计 *套房屋整体办公布置，其中*套房屋临大木路的一面已做成墙体和窗户，仅在*幢*层*号设置出入大门。请各意向竞买人亲临现场，查看实际状况。

*.变卖标的评估价值包含房屋不可拆除的装饰装修价值，但不包含构筑物、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。(详细情况详见“鄂汉信估字[****]第***号”评估报告书)

*.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；

*.关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，法院才能通知当地房产管理部门协助办理房屋过户登记手续。请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担，对此法院不予负责。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托登录后查看负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打****-********(****-********)电话进行咨询或预约。本次拍卖不安排统一看样，请意向竞买人自行看样。

三、变卖方式：

*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*.买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)按照法律规定由相应主体各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始前七天与本院联系。优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前七天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人)可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成交后七日内缴入法院指定账户(户名：海口海事法院，开户银行：登录后查看，账号：****-****-****-****)，缴款用途中注明缴款人、“变卖余款、(****)琼**执恢**号网拍款”等信息。并经电话通知到海口海事法院(海南省海口市美兰区白龙南路**号)签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

登录后查看

十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院监督电话：****-********

联系地址：海南省海口市美兰区白龙南路**号海口海事法院执行局。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话：****-********

能拍法服咨询电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。

海口海事法院

二〇二三年七月二十日