江西省会昌县人民法院关于会昌县文武坝镇沿江路*-*地块房产的变卖公告
江西省会昌县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止(延时的除外)在江西省会昌县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:会昌县人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)，现公告如下：
一、拍卖标的：会昌县文武坝镇沿江路*-*地块房产
不动产权证号：会房权证会昌字第********号，房屋楼层：*/*，建筑总面积：***.**㎡，房屋用途：住宅，建筑年代：****年，入户门为防盗门，客厅：地面地砖、内墙涂料、天花吊顶、铝合金窗；厨房：地面地砖、内墙墙砖、天花铝扣板吊顶；卫生间：地面地砖、内墙墙砖、铝合金窗、装有浴缸、洗浴盆等。
(具体以实物现状为主，详情请见附件：评估报告及相关产权证复印件)
注：本次拍卖包含满足拍卖对象功能需要的水、电、气、通讯、消防等配套设施价值以及附着在拍卖对象上的装修，不包含非房产成分：动产(如室内可移动家具、家电等)、债权债务、特许经营权等其他财产价值。
起拍价：******元，保证金:*****元，每次竞买增幅：****元，变卖预交款：******元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到江西省会昌县人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到会昌县人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到会昌县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(节假日休息)接受咨询，有意看样者将由网拍小组工作人员择时带往标的现场如有需要，竞买人也可自行前往标的现场。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时中；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。
*、竞买人需要先报名缴纳******元的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人(含涉案当事人)及买受人承担的税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准)，依照法律法规由原权利人(含涉案当事人)和买受人各自负担，但原权利人(含涉案当事人)负担的部分从拍卖款中扣除缴纳。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、气、车位管理费、房屋专项维修基金等所有欠费及交接过程中产生的搬运费等费用)由买受人承担。
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。买受人付清余款后及时交接标的物并自行办理过户手续、逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用并承担本标的物可能发生的损毁等后果。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始七天前与本院联系。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、变卖余款请在变卖成交后*天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
(户名：会昌县人民法院；开户行：登录后查看；账号：****************************)
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
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十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:***.******.***/*******/******/**-**-****
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：***********(郭警官)
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看)”上查询。
江西省会昌县人民法院
****年**月**日
