受登录后查看(以下简称“委托方”)的委托，登录后查看对其拥有的五河县花园安置区锦绣华庭商业用房五年期租赁权在蚌埠市公共资源交易中心五河分中心公开拍租。

一、拍租标的概况

五河县花园安置区锦绣华庭商业用房位于安徽省蚌埠市五河县花园村。本次拍租以标的年租金起拍。成功竞得标的后，承租方和委托方签订的合同租赁期限为*年(“*+*”模式)，前三年租金标准为拍租成交价，第*年、第*年租金在第一年租金的基础上上浮**%，租金一年一付，先交款后使用。承租方须在竞得标的后*日内一次性将第一年租金及履约保证金(履约保证金为三年租金成交总额的**%)缴至委托人指定账户并签订租赁合同，第二年租金须在第一年租金期满**日前缴清。未在规定时间内缴清款项的，逾期即视为承租方违约，已缴纳的保证金不予退还，委托方有权收回标的，进行下一次拍租。

起拍价：具体见附件二：标的清单。

二、网络报名时间及方式

公告发布之日起至****年*月**日*:**时止登陆“蚌埠市公共资源交易中心”网站。

三、网络竞价时间

自由报价期：****年*月**日*:**时至****年*月**日**:**时止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为***秒，最低加价幅度***元/次。

四、竞拍保证金

竞拍保证金到账截止时间****年*月**日*:**时前。竞拍人按对应的账户缴纳竞拍保证金，竞拍保证金必须从竞拍人银行账户一次转出，不接受现金、微信、支付宝转账。具体见附件二：标的清单(用途请注明：标的号。)

五、看样时间

意向竞拍人自行前往看样，不组织集中看样。

六、注意事项

本次标的均按现状租赁，经营必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业，不准从事其他对周边居民造成噪音、严重影响的行业不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品，不得在租赁房屋内从事违法活动。具体租赁事宜在《房屋租赁合同》中约定。

看样电话：***********(孙先生)***********(于先生)

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网络电子竞价竞买人参加竞拍，请查看本网站的“服务指南--办事指南”了解竞拍流程。

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****年*月**日

竞拍须知、网络规则及告知与声明

竞拍须知：

一、委托方：登录后查看

二、代理机构：登录后查看

三、承租方应具备条件及要求：竞买人必须是具有完全民事行为能力的自然人或企业法人

四、承租条件：

*、租赁期内，承租方负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、门前三包及承租期内一切可能产生的费用。

*、承租方应严格按照安全、卫生、环保及登录后查看各项有关制度进行经营。

*、承租方应于租赁期满或合同解除后保证房屋及附属设施、设备处于完好状态，同时应结清租赁期间的水、电、燃气、垃圾清运、及承租期内一切可能产生的费用。逾期未腾空搬离的物品，视为承租方放弃其所有权，委托方有权自行处理，由此发生的清运等费用由承租方承担。移交标的，验收时双方共同参与。承租方交还委托方房屋应当保持完好，如有损坏，按重置价赔偿，履约保证金不予退还。

*、返还房屋时，承租方应清偿其所欠委托方及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、燃气、垃圾清运、门前三包及承租期内一切可能产生的费用，不及时缴清，履约保证金不予退还。

其他未尽事宜详见委托方提供的《租赁合同》。

五、瑕疵告知：

意向承租方应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，拍租标的相关情况主动向拍卖人咨询，一旦参与报名、缴纳竞拍保证金、参与竞价的意向承租方即表明已完全了解标的的全面情况，视为认可并接受承租条件和标的的一切现状，视为认可并接受本项目交易文件中的所有条款，并愿承担一切责任。成交后，承租方不得以不了解标的现状为由，提出任何异议，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。有关对标的介绍的一切资料均是向意向承租方提供的参考，委托方、代理机构不承担瑕疵担保责任。公告所列示的标的面积仅作参考，不作为标的租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交租金。

六、关于违约责任：

*、发生下列事项，委托方有权取消中拍资格，竞拍人所缴拍卖保证金不予退还，先用于支付双方应向拍卖人缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对委托方的补偿。

(*)承租方对提交的报名材料弄虚作假的；

(*)经监管部门查实承租方存在影响成交结果的违法行为的；

(*)承租方不按约定时间、地点签订《成交确认书》；

(*)承租方接到通知不按约定签订《租赁合同》；

(*)承租方未按竞租承诺书和《租赁合同》要求履行义务的；

(*)承租方不按期缴纳租金、履约保证金及拍卖佣金。

*、承租方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的，委托方有权随时终止合同、收回租赁权、履约保证金予以收缴，承租方所缴剩余租金不予退还，且不承担承租方任何补偿。

网络规则：

一、报名方式：

*、竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册不收取任何费用。((注册网址：登录后查看)。

*、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠公共资源交易系统。使用自然人参与报名竞买的注册自然人账号，使用法人参与报名竞买的注册法人账号。

*、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核(自动审核)后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，竞买人可选择一个或多个标的进行报名。

二、报名资料：

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

*、自然人：身份证。

*、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书(附件二)、法定代表人身份证、被授权人身份证，法人上述材料如为复印件需加盖公章。

三、竞拍保证金：

*、竞买人应在公告期(报名期)内使用交易平台网上注册时提供的银行账户，向标的对应的保证金账号足额缴纳竞拍保证金(不接受现金和支付宝缴款)。

*、保证金支付以到账时间为准，竞买人须确保缴纳的竞拍保证金在公告截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因转账信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功，竞买人自行承担相关责任及后果。

四、买受人的确定方式：

*、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为买受人(有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。)

*、《成交确认书》领取时间、地点:成交结果公示发布次日起*个工作日内到指定地点签字领取。

*、《成交确认书》领取要求：买受人为企业的须派本项目被授权人(以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准)携带本人身份证领取，买受人为自然人的须携带本人身份证领取。

五、款项的缴付方式：

*、本次拍卖会以年租金起拍。竞租成交后，成交结果公示不少于*天。承租方须在成交结果公示期结束后*日内签订《租赁合同》并一次性付清房屋年租金及履约保证金至委托方指定账户。

*、拍租成交后，承租方需在拍租结束后*日内向本公司付清房屋五年租金总额的*.*%佣金，缴至登录后查看指定账户。

*、标的以交付时的实际现状为准。原承租户报名后如未能拍到房屋，给予**日清空时间，原承租户租金按原租金支付。

*、本次标的需交纳竞拍保证金(详见标的清单，用途请注明：标的号)到指定账户(以实际到账为准)。竞租成功后，竞拍保证金待《房屋租赁合同》签订好以及后续相关手续办理完毕后退还；若竞租不成，竞拍保证金则在成交公示期止后*个工作日内退还。

六、承租方付清全部款项前，委托方保留标的的所有权及处分权。承租方付清全部款项后，委托方的义务限于按展示的现状向承租方移交标的；代理机构协助承租方与委托方签订《房屋租赁合同》，提供拍卖会已有的相关材料，对最终能否签订《房屋租赁合同》不承担责任。

七、本场拍租的标的，如遇政策不可抗力或委托方要求终止拍租的，竞买人保证金退还，双方不发生任何异议。

八、竞买人在代理机构租赁权拍租公告规定的展示时间内应现场查看标的物的实际情况，包括瑕疵，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参加竞买人都视同已经实地踏勘，确认了租赁房屋范围、面积并知晓及认可租赁房屋现状包括瑕疵及租赁要求，并对自己的竞租行为负法律责任，不得以不了解为理由反悔，委托方及代理机构无义务承担任何责任。

九、代理机构对标的的权利证明限于委托方提供的相关文件及本须知附件，代理机构按标的所展示的现状实施租赁，标的的公告面积、用途和性质是以委托方提供的相关材料为准，仅供参考，代理机构不对标的提供任何瑕疵担保。

十、竞价过程中，竞买人须严肃认真地进行竞价，一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予返还。并追究其法律责任。

十一、承租方逾期未签订、未付清全部款项的，则视为违约，保证金不予返还。并依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，向违约方追究相关违约责任。

十二、委托方在承租方签订《房屋租赁合同》并付清全部款项后*个工作日内，将标的按现状移交给承租方。标的自移交之日起，所发生的一切安全事故及法律纠纷均由承租方自行承担，委托方及代理机构不承担任何责任。

十三、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后**日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

十四、代理机构在相关资料及任何媒体上对标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞买人参考，不作竞买人竞租标的的依据。澄清答疑期及方式

*、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前*个工作日之前，以扫描件的形式(不得署名)向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版(为****或***可编辑模式)发送至*********登录后查看**.***邮箱。

*、转让方对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布(网址：登录后查看)，该公告内容为拍卖公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告(报名)截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告(报名)截止时间，并在网站上发布变更公告。

十五、澄清答疑期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向转让方提出，质疑须在延时报价开始时间*天前提出，否则不予受理。

邮箱：*********登录后查看**.***

联系电话：***********

十六、免责条款

*、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

(一)网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

(二)电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

(三)电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

(四)计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

(五)电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

(六)其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

(一)项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

(二)项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

*、转让方有权在拍卖活动开始时间前终止或中止本项目的交易活动(详见澄清公告)，对意向竞买人具有约束力。因转让方撤回委托，或因不可抗力等意外因素发生竞价活动暂停或终止的，意向竞买人应主动上网查询。转让方及代理机构不承担意向竞买人未及时关注相关信息的责任。

告知与声明：

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 中拍方应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托方的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍租标的再行拍租的：

*、扣除所交竞拍保证金将被作为违约金转至拍卖公司账户优先支付拍卖佣金，剩余部分转委托方指定账户，还需承担相应责任。

*、原中拍方应当支付第一次拍卖中本人及委托方应当支付的佣金；

*、再行拍租的价款低于原拍租价款的，原中拍方应当补足差额。

已认真阅读本须知等相关资料并到标的物现场做了详实的查看。已全面理解和认同本须知；已了解标的物的现状；承诺在成为承租方后，不附加任何条件的承担并履行各项义务。

竞买人承诺

我方已知晓并接受 《五河县花园安置区锦绣华庭商业用房五年期租赁权拍租公告、竞拍须知、网络规则、特别规定》及其协议中的各项条款。承诺在成为竞得人后，不附加任何条件的承担并履行《五河县花园安置区锦绣华庭商业用房五年期租赁权拍租公告、竞拍须知、网络规则、特别规定》载明的各项义务。我方完全接受并愿意遵守你单位拍租文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

竞买人已详阅本规则并认可后签字：

附件一：授权委托书

授权委托书

登录后查看：

本授权书声明我系(单位)的法定代表人，现授权委托(被授权人姓名)(身份证号)为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的五河县花园安置区锦绣华庭商业用房五年期租赁权拍租中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

(后附法定代表人及被授权人身份证复印件)

受让方(公章)：

法定代表人(签字或盖章)：

被授权人(签字)：

联系电话：

年 月 日

附件二：标的清单