宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于青铜峡市汉坝东街***号商业房的

变卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址：登录后查看户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*******元，变卖价：*******.**元，变卖预缴款：*******.**元，保证金：******元，增价幅度: *****元(以及其整倍数)。

特别提示：该房屋现出租经营“贵中缘音乐茶餐厅”，租赁期限为十五年，自****年**月**日起至****年**月**日止，租金每年**万元整，另付保证金*****元整，产权人已预收了****年**月**日至****年**月**日的三年租金**万元整。截止价值时点，其已预收租金的剩余合同有效期为***天。本估价结果已扣除已预收的剩余合同有效期内的租金******元(******元÷*÷***天×***天)及保证金*****元，合计******元。由承租人安装的消防设施、加建的高位水箱及变压器等水电暖设施设备在租赁到期后归承租人所有。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该房屋位于位于青铜峡市汉坝东街***号，其整体四至：东临天一商业街，南临派胜·荷花园，西临汉延渠，北临汉坝东街。估价对象位于汉坝东街南侧，其具体四至：东临汉坝东街***号营业房，南临青铜大厦院落，西临汉坝东街***号营业房，北临汉坝东街。

(二)标的基本情况：

该房屋所在建筑物主体为钢混结构，主体朝向为南北，总层数为*层，所在层数为*-*层，朝向坐南朝北，建筑面积为***.**平方米，总层高净高**.*米，其中一层净高为*.*米，二层净高为*.*米，三层净高为*.*米；开间**.**米，进深**.**米，开间及进深比例较好，整体空间布局较好。装修状况：建筑物主体外墙干挂大理石，入户门为双开铜门，断桥铝合金窗(外装防护栏)，内门均为铜门。一层室内布局大厅、*个小包间、*个厨房。室内地面均铺*****×*****地砖，墙面一面墙做文化石装饰，其余墙面部分包木板、部分贴壁纸，顶棚刷仿工业风格乳胶漆；厨房地面铺*****×*****地砖，墙面贴*****×*****面砖，顶棚为铝扣板吊顶；卫生间设*个小间，一个大理石洗手台，地面均铺*****×*****地砖，墙面贴*****×*****面砖，顶棚为石膏板吊顶；二层室内布局*个小包间(包间内均有独立卫生间)及*个杂物间。室内地面均铺*****×*****地砖，走廊墙面干挂大理石，包间墙面均包隔音装饰板，顶棚均为石膏板吊顶；卫生间地面均铺*****×*****地砖，墙面均贴*****×*****面砖，顶棚均为石膏板吊顶；三层室内布局*个包间(包间内均有独立卫生间)和*个杂物间。室内地面均铺*****×*****地砖，走廊墙面干挂大理石，包间墙面均包隔音装饰板，顶棚均为石膏板吊顶；卫生间地面均铺*****×*****地砖，墙面均贴*****×*****面砖，顶棚均为石膏板吊顶；两部室内楼梯通往二、三层，大理石踏步、铁艺扶手及栏杆；装修属精装修。室内水、电、暖、气设施齐全，且均能正常使用。于****年建成，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，八成新，属完好房。目前出租经营“贵中缘音乐茶餐厅”，使用状况较好。

(三)标的权属状况

*、国有建设用地使用权状况

该房屋国有建设用地使用权地类(用途)为其他商服用地，分摊土地面积为***.***㎡土地性质为出让，终止日期为****年**月**日，截止价值时点，其分摊国有建设用地使用权剩余使用年限为**.**年。

*、房屋所有权状况

该房屋产权证号为宁(****)青铜峡市不动产权第********号，房屋所有权人为丁杨，共有情况为单独所有，房屋坐落于青铜峡市汉坝东街***号，登记时间为****年*月**日，规划用途其他商服，建筑面积***.**平方米，总层数为*层，所在层为第*-*层，房屋结构为钢筋混凝土结构，建成年代****年。

(四)土地基本状况：

所在宗地四至，东临汉坝东街***号营业房分摊商服用地，南临青铜大厦商业用地，西临汉坝东街***号营业房分摊商服用地，北临汉坝东街。所在宗地形状规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害的威胁。容积率为*.**。宗地外“七通”(通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路)，宗地内“七通一平”(通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气、通路及场地平整)。

(五)他项权利状况：

*、抵押、租赁及典当情况

(*)抵押情况：根据提供的宁(****)青铜峡市不动产证明第********号《不动产登记证明》及《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示：已设定抵押，抵押方式为最高额抵押，权利人(申请人)为登录后查看，义务人为丁杨，坐落为青铜峡市汉坝东街***号，不动产单元号****************************，被担保主债权数额***万元，抵押面积为房屋建筑面积***.**平方米/分摊土地面积***.**平方米，债务人为丁杨、马菊英，登记时间为****年**月**日，抵押期限为****年**月**日起****年**月**日止。截至价值时点，该抵押权未注销。

(*)租赁及典当情况：该拍卖标的现出租经营“贵中缘音乐茶餐厅”，根据提供的《房屋租赁合同》《补充协议》“执行笔录”显示：房屋租赁期限为十五年，自****年**月**日起至****年**月**日止，租金每年**万元整，另付保证金*****元整。签订日期为****年**月**日。截止价值时点，其租赁期内剩余期限为**.**年。根据提供的《房租提前预付协议》及“执行笔录”显示：产权人已预收了****年**月**日至****年**月**日的三年租金**万元整。根据提供的“执行笔录”显示：由承租人安装的消防设施、加建的高位水箱及变压器等水电暖设施设备在租赁到期后归承租人所有。

*、查封及涉案情况

(*)查封情况：

(*)涉案情况：拍卖对象涉及执行登录后查看与丁杨、马菊英、丁生华、马萍霞、马少林、丁翠英借款合同纠纷一案。

(六)标的现状：现出租经营“贵中缘音乐茶餐厅”。

(七)使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

(八)拍卖标的范围

丁杨所有的位于青铜峡市汉坝东街***号的商业房，建筑面积为***.**㎡，未包含其可移动家具、家电、相关债权债务等。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月*日*时起至变卖结束前(节假日除外)接受咨询。

三、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

*、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入青铜峡市人民法院指定账户。(户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：登录后查看，账号：*******************)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(登录后查看)。

十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁宇川司评字第 [****]第***号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：登录后查看***********

青铜峡市人民法院

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