紫蓬家园商业街**、**、**租赁公告

标的所在位置(仅供参考，以实地踏勘为准)

标的外观照片(仅供参考，以实地踏勘为准)

附件一：

网络连续竞价须知

*.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

*.网络连续竞价方式适用于*家及*家以上合格意向方参与的竞价项目。

*.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受肥西县公共资源交易有限责任公司就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

*.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

*.报价具体流程如下：

(*)公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

(*)自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为***秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

(*)根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

(*)设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

*.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，肥西县公共资源交易有限责任公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

*.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码(若有)，对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

(*)如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

(*)因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

(*)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

*.出现以下情形之一的，肥西县公共资源交易有限责任公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，肥西县公共资源交易有限责任公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

(*)因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

(*)由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

(*)因肥西县公共资源交易有限责任公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

(*)《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

(*)需要中止网络竞价活动的其他情形。

*.异常情况处理

如因系统故障导致肥西县公共资源交易有限责任公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，肥西县公共资源交易有限责任公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，肥西县公共资源交易有限责任公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

(*)竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

(*)如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第*条的规定确认成交人。

(*)竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

**.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》(合公法【****】**号)

**.本须知最终解释权归肥西县公共资源交易有限责任公司。

肥西县公共资源交易有限责任公司

附件二：

房屋租赁合同

甲方(出租人)：

法定代表人：

通讯地址、联系人、联系方式：

乙方(承租人)：

法定代表人：

通讯地址、联系人、联系方式：

一、计租面积

甲方出租给乙方位于房屋，面积为：平方米。甲乙双方确认，任何与面积相关的费用计算均应以前述面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该面积的确认。如前述约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还/承租人不予多缴误差之租金数额及其他费用。乙方声明在签署本合同前已经现场视察过该租赁房屋，对该租赁房屋的实际使用面积、公摊面积及设施状况表示满意并同意接受。甲方交付的该房屋的装修及设施，以实物为准。

二、租赁期限

本合同项下租赁期限自交付日开始计算，即自登录后查看起至登录后查看止，其中免租期个月，自登录后查看起至登录后查看止。

三、租金标准、综合物业服务费和其他费用及支付方式

三.*租金

三.*.*乙方应支付的租金标准具体如下(该金额包含增值税)：

三.*综合物业服务费和其他费用

乙方在租赁场所实际产生的综合物业服务费、电费、水费、燃气费、垃圾清运费等费用以及由于乙方的原因而由任何政府实体或公用事业设施提供者收取的任何税款、罚款、附加费和其它费用等均由乙方承担。

三.*费用支付

三.*.*甲乙双方确认租金结算周期为年度 (季度/半年度/年度)，乙方应于本合同生效之日起十五日内向甲方支付首期固定租金(即人民币:元，大写：)，其后，乙方应于每个结算周期前**个工作日向甲方预付下一个结算周期的固定租金；

三.*.*根据本合同的规定，如乙方逾期支付租金或其他乙方应向甲方支付的费用(包括但不限于利息、违约金、赔偿金等)，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的* ‰作为违约金。若乙方延迟超过**日仍不予支付或补交上述款项的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同约定承担导致合同解除的违约责任。

三.*.*乙方按本合同约定将应付款项汇入甲方指定的收款账户为：

户 名：

开户行：

账 号：

三.*乙方足额交纳租金后**个工作日内，甲方向乙方开具等额的合规票据。

四、品牌、经营项目

四.*乙方承诺房屋之用途仅为经营。

四.*租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途，否则，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

四.*在开业日前，乙方须自行取得并向甲方出示所有符合国家及当地政府部门规定的和本合同约定的与乙方经营范围、经营资质或授权、销售商品或提供服务有关要求/条件的一切证件，包括但不限于营业执照(或三证合一后的证照)、注册证书、税务登记证、授权经营证明、卫生许可、环保审批、排污许可文件、消防验收合格文件、检验检疫合格证等文件的原件，并向甲方提供上述文件的复印件(加盖公章)留存备案。且乙方应在租赁期限内始终维持上述证件的有效性，且每一次根据法律要求的年检或更换之后的有效证件复印件(加盖公章)也须在年检或更换后立即交给甲方备案。

四.*乙方确认，独立承担房屋因办理(或未能办理)上述审批、登记、备案手续而产生的全部责任(包括因违法违规行为而应承担的责任，如有)，且甲方无须为乙方的上述行为承担任何责任。同时，乙方不得以办理(或未能办理)上述审批、登记、备案手续或甲方同意开业、进入该房屋等为由主张减免责任(包括行政责任及合同义务等)，且不得要求甲方承担任何责任。

五、保证金

五.*履约保证金的支付

本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币元(大写：元整)作为履约保证金。甲方在收到履约保证金的*日内向乙方开具收据。如乙方未在规定日期足额支付履约保证金，甲方有权单方无责解除本合同，由此产生的责任由乙方自行承担。

五.*履约保证金的抵扣

存在下述任何情形之一的，甲方有权扣除相应金额的履约保证金或以履约保证金向有关

权利主体支付，由此造成履约保证金金额不足的，乙方须在接到甲方书面通知后*天内补足，逾期未予补足的，每逾期一天承担应补金额*%的违约金；甲方有权在履约保证金中扣除乙方欠付的租金或综合服务费等其他费用且不免除乙方应承担的相应违约责任：

五.*.*乙方因违规经营，对房屋造成不利影响，须向政府部门缴纳罚款(以政府处罚通知为准)，并向甲方赔偿甲方因此遭受的损失的；

五.*.*依据本合同的约定乙方逾期支付租金、其他费用的；

五.*.*因乙方违反本合同约定而须向甲方支付违约金、赔偿金等费用的；

五.*.*其他费用。

五.*履约保证金的交还

租赁期限届满本合同终止或非因乙方违约原因双方解除本合同的，甲方应于以下条件经甲方确认全部满足之日起七日内将履约保证金返还乙方：

五.*.*乙方已结清一切应付款项，包括但不限于租金、综合服务费、其他费用及违约金、赔偿金等所有应付费用；

五.*.*乙方已按本合同第十四条的约定交还房屋；

五.*.*乙方以该房屋作为注册地址办理营业执照、相关证照、许可证或其他登记注册的，乙方已完成相关证照或登记注册的变更或注销手续，并使该房屋可重新作为工商注册地以及相关证照、许可证注册地供其他主体使用(乙方应向甲方提供变更或注销所涉相关行政机关出具的审批、登记或备案等证明文件)；

五.*.*若乙方办理了有关该房屋的水、电、燃气、天然气、通讯、网络等的转户或开户手续的，乙方已办理完毕相应的转户或销户手续(乙方应向甲方提供转户或销户所涉相关行政机关出具的审批、登记或备案等证明文件)；

五.*.*乙方发放的以该房屋为经营场所或其他与该房屋有关的会员卡、预付款类卡及类

似卡片、资格证件的交还以及退费问题已经完成，被投诉等售后服务问题已经解决(乙方应向甲方提供证明文件)；

五.*.*乙方与甲方及/或消费者之间的纠纷(如有)已妥善解决，且无纠纷(乙方应向甲方提供甲方认可的相关证明文件)；

五.*.*乙方向甲方交还了甲方开具的履约保证金收款收据。

五.*未经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的履约保证金抵扣、冲抵以下费用：

五.*.*乙方拖欠甲方租金、滞纳金等费用；

五.*.*因乙方责任造成他人或设施设备损失赔偿损失方的赔偿金；

五.*.*其他费用；

五.*若乙方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时)，乙方所支付的保证金不予退还(不可抗力除外)，乙方仍须承担相应的违约责任。

六、房屋交付与开业

六.*本合同项下的交付日为登录后查看。届时甲方按交付日现状向乙方交付该房屋。甲方向乙方交付该房屋的义务的前提是乙方遵守其在本合同项下的所有义务，包括但不限于乙方已向甲方足额缴纳首期固定租金和履约保证金。如果乙方不遵守本合同的任何规定，甲方有权无责延迟交付前述房屋且有权依据本合同约定解除本合同，乙方承担违约责任。

六.*乙方应当根据本合同约定付清应付费用后，与甲方办理交接手续，双方签订房屋交付清单。如乙方未在本合同约定交付日接收该房屋，则本合同项下交付日按甲方书面通知的日期确定，视为乙方已接收该房屋；若甲方未调整交付日的，则以*.*条约定的日期确定为交付日。

六.*房屋自交付之日起，因乙方原因造成甲方计量仪表、公共设施及相关设备设施损坏的，应由乙方承担赔偿责任并补交欠缴的相关费用。

六.*乙方租赁场所开业日为租赁场所开始对外营业之日，乙方租赁场所开业日最迟不得迟于交付日后**天，且开业面积不得少于**%。

六.*该房屋一经交付，甲方无义务为乙方使用或占有该房屋或使用服务对该房屋或地块进行任何的改善或改动(除非本合同另有约定)。

七、乙方责任

七.*自交付日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的结构、外墙、以及甲方提供的任何设施设备(包括专用设施设备和共用设施设备)。

七.*乙方不得以乙方经营状况、商业街周边环境等其他因素向甲方主张减免租金或其他费用；

七.*乙方自行负责租赁场所的经营，并承担相应风险及相关责任；乙方不得以甲方或甲方所属子公司名义从事经营活动。

七.*对于共用设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。承租期内，房屋的电梯、电路、消防、水泵、烟感、喷淋等设施安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助其办理年检手续。

七.*乙方在该房屋内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该房屋内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。

七.*乙方保证在经营范围内正常合理使用该房屋及其设施设备，不得放置任何超过该房屋设计荷载的物品；不得采取任何可能导致不合理缩短房屋、相关设施设备使用期限的行为。

七.*乙方在该房屋内应合法经营，不得销售假冒伪劣商品、违法、违禁物品或进行其他违反法律法规及政府要求的行为，并保证甲方不因乙方在该房屋内销售的商品、提供的服务或其他行为而受到任何第三方的投诉、索赔或遭受其他损失、责任。由此给甲方造成损失及责任的(含甲方为解决纠纷支付的各项费用)，乙方应予以承担并负责赔偿。

七.*乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为，或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。如乙方经营产生的特殊气味(包括油烟)或者噪音干扰严重妨碍周边商户、住户和公共环境，经环保部门认定或具备法定资质机构测定为超标，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。如因环保问题涉及任何检测费用或行政处罚，乙方应自行承担，并赔偿因此造成甲方的损失。

七.*如因乙方原因导致该房屋水、烟、燃气等物质外泄，或发生火灾、爆炸等危害公共安全事件，或乙方发生不良经营行为的，乙方应立即停业；乙方不停业的甲方有权立即停止乙方的营业状态并解除合同，乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受损失(包括人身和财产损害)给予赔偿。

七.**因第三方原因导致乙方商品、货物或其他财产发生损害，或导致乙方蒙受损失的，乙方自行向第三方索赔，甲方不承担赔偿或补偿责任。

七.**如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿；情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同违约责任。

七.**乙方未经政府及甲方批准，不得以任何形式改变、损害原有房屋主体结构、消防分隔及该房屋相关设施(包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房)；不得以任何理由占用、封堵、损坏公共区域、共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，乙方应事前书面申请，经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

七.**对于乙方放置于该房屋内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施(如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等)。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。

七.**乙方明确该房屋编号及其所在楼栋号系甲方自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向甲方提出任何权利主张。

七.**乙方同意，如乙方欠付租金、公共事业费等，在欠费期间，未经甲方书面批准，该房屋内乙方商品、货物及设施设备不得转移出该房屋。

七.**乙方应对其发放的以该房屋为经营场所或其他与该房屋有关的会员卡、预付款类卡及类似卡片、资格证件等在使用过程中产生的争议纠纷进行及时解决，若造成顾客、甲方或第三方损失的，乙方应承担损失赔偿责任。

七.**乙方有义务与甲方签订《消防安全责任书》，并应做到：

七.**.*乙方在签署本合同的同时，须与甲方签订《消防安全责任书》。乙方装修方案及图纸经甲方事先审核同意后方可实施(甲方不因该等审核而对乙方装修行为承担消防安全等任何责任)。乙方不得使用劣质、易燃材料，并应在装修材料进场前向甲方提供其防火性能符合消防技术标准的证明文件、出厂合格证。乙方不得擅自改动消防系统。

七.**.*在装修期及租赁期限内，乙方应当履行下述相关消防安全责任，如发生消防安全事故，乙方应承担全部责任。

七.**.*.*乙方应严格执行消防法律法规及消防相关规范；

七.**.*.*乙方装修、经营使用材料、设施应符合国家、地方消防规范要求，不得使用易燃易爆有毒材料；

七.**.*.*乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在商业街内存放易燃易爆有毒物品，并应在该房屋内配齐消防器具，承担该房屋内各类消防设施日常维护义务，不得污损、遮挡、毁坏消防设施。如该房屋内消防设施有损失，由乙方承担；

七.**.*.*乙方应每日对该房屋进行闭店“三关一锁”(即关水、关电、关气、锁门)检查。

七.**.*.*乙方应制定火灾等突发事件处理预案，组织其员工消防培训，确保具备突发事件紧急疏散和现场应急处置能力；

七.**.*如该房屋存在消防隐患，乙方应立即自行主动整改，予以消除。乙方拒绝、拖延整改或整改未能消除消防隐患的，甲方有权对乙方采取强制措施(包括但不限于停止能源供应、临时闭店、经济处罚等措施)，且不构成违约或侵权；

七.**.*乙方应确保其代理人、工作人员、装修及安装人员执行前述保证内容，否则产生任何损失或责任均由乙方自行处理和承担；

七.**.*乙方必须接受甲方消防等安全检查，对于消防安全检查中发现的问题，乙方必须按要求无条件整改。

七.**.*因乙方违反本合同约定的乙方任何责任义务，导致出现火灾等消防安全责任事故时，产生的任何甲方及第三方人身及财产损失或行政处罚或刑事责任，均由乙方或乙方人员全部承担。因乙方违反国家及当地消防安全法律法规规范要求(无论本合同是否约定)，导致出现火灾等消防安全责任事故时，产生的任何甲方及第三方人身及财产损失或行政处罚或刑事责任，均由乙方或乙方人员全部承担。

七.**.*若任何其他第三人就乙方经营产生的环保、卫生、三污排放等事宜或因乙方原因导致的火灾、爆炸、失窃等公共安全事故或乙方的不良经营行为而向甲方提出任何索赔，则甲方有权选择先向该等第三人作出赔偿后要求乙方根据甲方的实际支出向甲方进行补偿或直接要求乙方对该等第三人的索赔作出补偿。同时，乙方保证甲方不会因此而遭受任何形式的损失，并在甲方因此而遭致任何损失时立即应甲方的要求照实赔偿。本条款适用于乙方、乙方雇员以及经乙方允许进入乙方房屋的其他人员。

七.**.*前述乙方责任同样适用于乙方工作人员、乙方顾客和访客或其他与乙方相关人

员。乙方应对其工作人员的职务行为、其顾客和访客在该房屋内不当行为承担连带责任。

七.**乙方举行对外发售预付卡、储值卡、优惠卡等促销推广活动或实行会员制销售会员卡的，应遵守国家法律法规、部门规章对预付费业务的相关规定，并应事先向甲方提交相关售卡的商业方案以征得甲方同意(甲方不因该等同意而对乙方的行为承担任何责任)。乙方应将所售出卡的数量、金额、编号每月向甲方备案。未经甲方书面许可乙方不得销售预付费性质卡(或预付费购物券)。乙方违反上述约定，一经发现，甲方有权要求乙方按未备案卡的面值的**%向甲方支付违约金，甲方并有权以书面通知方式立即解除本合同，造成甲方损失的乙方应当给予足额赔偿。

七.**乙方应积极承担承租区域内经营秩序、卫生、消防管理、公用设备的维护等工作，如因乙方管理不善导致受到社会媒体曝光、政府相关部门批评、群众投诉等导致甲方受到不良影响的，乙方应积极纠正并弥补甲方受到的损失，如在收到甲方书面整改函超过*个工作日未整改的，甲方有权视情节严重给予扣除履约保证金直至解除合同等不同的措施。

七.**鉴于甲方将房屋整体出租给乙方，为提升商服区整体服务及管理水平，乙方对租赁房屋应形成书面的《管理手册》提交甲方审核备案并作为《房屋租赁合同》附件。《管理手册》应针对后期营业管理、消防等安全管理、设施设备使用管理、环境管理、应急管理、物业服务等方面做出全面的约定，租赁期内按该手册执行。乙方违反该手册内容的，甲方有权以书面形式通知乙方限期整改；乙方不予整改或整改不到位的，甲方有权解除合同；同时乙方承担违约责任。

八、甲方责任

八.*甲方保证拥有该房屋使用权，有权将该房屋出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理该房屋商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件。

八.*甲方应对乙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助。

八.*甲方应在租赁期限内提供商业街配电设备、电源、消防设备等共用设施。

八.*甲方对该房屋维修保养应事先通知乙方，并应合理安排时间，尽可能避免影响乙方的正常经营。

九、保险

九.*乙方应自行为其从业人员、装修、商品、设施设备的人身财产就可能遭受的火灾、爆炸、雷电或其他危险和第三者责任向中国国内信誉优良的保险公司足额投保财产综合险、公众责任险、工程险等保险，且乙方应确保该等保险在本合同期限内持续有效。同时，乙方应于房屋开业前向甲方出示其房屋的全部保单和已付保费凭证的原件和复印件(复印件由甲方留存)；乙方定期更新的保单和已付保费凭证的复印件也应及时提供给甲方。因乙方保险不充分或未及时续保造成的损失由乙方自行承担。

九.*乙方应选择中国国内信誉优良的保险公司进行投保。

十、转租限制

十.*未经甲方书面同意，乙方不得许可他人使用、占有该房屋的全部或任何部分(包括但不限于以转租、分租、转让、赠与、继承、交换该房屋、许可他人或共同使用、合作、承包、借用、共用、联营、将本合同项下的权利和义务转让予他人等任何方式)。否则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方向甲方支付相当于违约事由发生之日前三个月乙方应当支付租金总额的违约金，乙方承担本合同违约责任。

如经甲方事先同意，乙方在该房屋采取转租、承包等合作方式，引入第三方经营的，乙方对该第三方行为承担连带责任。同时，乙方应将与第三方的合作内容对甲方进行书面备案。

十.*发生如下情形时，视为乙方转让、转租行为：

十.*.*乙方授权委托代理人共用、占用或实际使用该房屋的部分或全部；

十.*.*房屋内所注册的营业执照中“法人”或“负责人”与乙方营业执照中“法人”或“负责人”不一致；

十.*.*乙方经营范围、业态变更；

十.*.*乙方以该房屋为注册地址设立经营实体时，乙方转让所持经营实体股权或实际控制权。

十.*.*除非甲方书面同意乙方权利继承(继受)人继续履行本合同，本合同项下乙方权利义务不应由其继承人享有和承担。若因此导致乙方不能履行本合同时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担提前解除合同违约责任。

十.*.*其他可以视为乙方转让、转租的行为

十一、合同变更、终止、解除

十一.*租赁期限内如出现不可抗力致使房屋灭失或租赁合同无法履行的，经双方协商一致，可以提前终止合同，双方互不承担违约责任。

十一.*租赁期限届满，双方未就续租事宜达成书面一致意见的，本合同终止，但双方仍应按照第十四条的约定履行义务。

十一.*如发生以下任何情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的全部履约保证金将作为违约金赔偿甲方，且乙方应承担违约责任：

十一.*.*未能在约定期限内足额支付履约保证金、租金及其他费用，逾期超过*天的；

十一.*.*当保证金不足全额的**%时，乙方未能在甲方发出补款通知后*日内补足金额的；

十一.*.*除另有与约定外，乙方逾期支付本合同约定的任何款项或其他乙方应向甲方、供应部门支付的费用(包括但不限于违约金、赔偿金等)超过【*】天的或迟延缴纳上述款项累计超过*次的；

十一.*.*乙方逾期办理房屋的交接手续超过【**】天的；

十一.*.*非因甲方原因或不可抗力，乙方延迟开业超过【**】天的；

十一.*.*在本合同有效期内，乙方擅自停业累计超过【*】日的；

十一.*.*乙方被吊销/注销营业执照、许可证的；

十一.*.*乙方申请破产或被申请破产、被宣告进入破产清算程序、被宣告破产、申请公司清算或被申请公司清算、被行政处罚或被司法查封的；

十一.*.*未经甲方书面同意，乙方擅自拆改房屋的；

十一.*.**未经甲方书面同意，乙方擅自转让、转借、转租、承包、合作或者以其他方式将房屋全部或部分的控制权转让给第三方的；

十一.*.**因乙方原因，使其他商户或甲方的经营活动遭受损害或被迫中断的；

十一.*.**乙方利用房屋进行非法活动的；

十一.*.**未征得甲方的书面同意，乙方擅自变更房屋的租赁用途；未征得甲方书面同意，乙方擅自提前撤铺的；

十一.*.**乙方未能按照第*.*条约定向甲方提供相关文件、资料的；

十一.*.**如乙方违反本合同约定义务或乙方未按《管理手册》执行管理约定的，自甲方发出要求乙方纠正的书面通知之日起超过【*】日，乙方仍未纠正的；

十一.*.**如因乙方经营产生的环保、卫生、三污排放等事宜或因乙方原因导致的火灾、爆炸、失窃等公共安全事故或因乙方的不良经营行为严重妨碍周边商户或公共环境的；

十一.*.**乙方在甲方扣减履约保证金后未及时补足，超过【*】日的；

十一.*.**乙方拒绝撤场或未按照约定时间及条件完成撤场的。

十一.*.**乙方开业后铺内实际开业经营面积低于该房屋计租面积的【**】%的(甲方书面同意的情况除外)；

十一.*.**乙方有其他严重违反本合同约定的行为。

十一.*无论何种原因导致本合同解除或终止，合同解除、终止时，乙方除应按合同约定承担违约责任以外，还应履行以下义务：

十一.*支付应支付而尚未支付的租金、综合服务费、其他费用或根据本合同约定任何应付给甲方的费用；

十一.*按照第十四条约定的时间及条件交还房屋；

十一.*乙方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以该房屋为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。如有逾期，每逾期一日，则按相当于合同期满时或合同解除时当年度的日租金的两倍向甲方支付违约金，且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用(包括但不限于甲方就该房屋签署的新租赁合同项下因无法提供注册地址而向新的承租人所承担的违约责任等)。

十二、违约责任

十二.*乙方延迟交纳租金、综合服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额*‰的延迟履行违约金；自乙方租金、物业服务费或其他费用应缴纳之次日起，除违约金外，甲方在事先通知且催告乙方的前提下可以对该房屋暂停能源供应或综合服务，且无需因此向乙方或第三方承担任何责任(如第三方因此向甲方索赔，甲方有权向乙方追偿)；经甲方书面催告后*日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担本合同违约责任。

如果因乙方未按约定时间和方式支付应付租金、综合服务费及其他款项时，甲方有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》向该房屋所在地有管辖权的人民法院申请支付令，因此产生相关的所有费用均由乙方承担。

十二.*除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，自甲方发出书面通知之日起，每逾期整改一日，乙方应当向甲方支付相当于届时月租金**％的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。如甲方发出书面通知后*日内乙方仍未改正或存在**.*条约定情形，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。

若乙方拖欠租金、其他费用、违约金、赔偿金(如有)等各项费用，甲方有权留置乙方放置于该房屋内的任何物品、财产。甲方在留置乙方财产后应向乙方发出书面通知，如书面通知发出之日起*日内，乙方仍未完全清偿欠付甲方的全部款项，则甲方或甲方授权的代理人有权将前述留置物品、财产折价、出卖或拍卖，并对所得款项优先受偿，用于清偿欠付甲方的全部款项及甲方的处置物品的相关花费。若甲方处置物品取得的销售款足以抵扣前述全部款项和费用，乙方有权收回剩余的前述物品、财产。若乙方未于甲方向其发送书面通知后*日内取回该等剩余物品、财产，甲方有权自行处置该剩余物品。就前述全部事宜，甲方无须给予乙方任何补偿，亦无须承担任何赔偿责任。

十二.*乙方违约原因导致甲方解除本合同的，乙方应向甲方承担下述违约责任和赔偿责任：

十二.*.*乙方已支付的全部履约保证金将作为违约金赔偿甲方，且甲方有权要求乙方支付合同解除或终止日所在月度*个月固定租金或人民币******* 元(两者取其高)作为违约金，如前述违约金不足以弥补甲方所遭受的损失(包括但不限于甲方向乙方提供的租金、装修、广告优惠费用损失，为履行本合同投入的装修改造损失，对第三方的违约赔偿损失，预期收益损失，维权成本损失)，则由乙方赔偿该损失；

本合同项下若甲方向乙方提供租金优惠或其他优惠服务的，双方特别明确乙方履行全部本合同义务是甲方给予乙方租金优惠或其他优惠的前提，因乙方违约导致合同解除的，乙方除应承担相应的违约责任外，还应向甲方返还其实际享受到的全部优惠。

十二.*.*合同约定的其他违约责任(包括延迟履行违约金等)并不免除；

十二.*.*甲方有权将房屋另行出租；

十二.*.*甲方因乙方违约而遭受的任何直接损失，包括但不限于甲方因乙方违约行为所遭受的财产损失、甲方为弥补乙方过失而采取补救措施所支出的一切费用、因乙方违约行为导致甲方对其他商户或其他第三人支付的赔偿费用或违约金等应由乙方足额赔偿给甲方；

十二.*.*甲方因本合同的解除而遭受的间接损失，包括但不限于甲方因乙方违约行为所遭受的名誉损失、甲方为继续招租而产生的一切费用等应由乙方足额赔偿给甲方；

十二.*.*因乙方违约，甲方为追索债权及甲方为行使解除权而产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费以及涉及的相关税费等)均由乙方承担。

十二.*乙方应使甲方免受第三方就乙方行为/失误或在乙方房屋内/边缘地带发生事故而提出的索赔要求或诉讼，否则乙方应承担因此给甲方造成的损失。同时，任何因乙方的租赁/经营行为而导致房屋的损害或因第三者的投诉造成甲方的任何经济损失，均由乙方承担损失和赔偿责任。因第三方原因导致乙方的经营、财产或人员损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何赔偿/补偿责任或连带责任。

十二.*本合同未明确约定违约金或约定的违约金数额不足以弥补甲方因乙方的违约行为而遭受的损失时，甲方有权要求乙方就甲方遭受的损失予以足额赔偿。因乙方违约造成甲方损失时，乙方应就甲方遭受的包括但不限于如下全部损失提供足额赔偿：甲方直接损失及其利息(包括但不限于应收租金、综合服务费、推广费(如有)、能源费等费用、相关财产被损坏的损失、甲方为弥补乙方过失而采取补救措施所支出的一切费用以及涉及的相关税费等)；因乙方行为导致甲方应向第三方承担违约责任或支付违约金、赔偿损失、支付的滞纳金、罚金、罚息等及其利息；甲方为向乙方主张违约责任而支付的相关诉讼或仲裁费用及其利息(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、公证费、差旅费等)。

十二.*甲方一次或多次未追究乙方违约责任，不构成甲方放弃追究对乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何日后持续违反或不履行义务的权利，除非甲方以书面方式作如此表示。

十二.*甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非甲方以书面作如此表示。

十三、续租

十三.*租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日**日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租。

十三.*在租赁期限内，甲方可在事先通知乙方后，让潜在的房屋的租户在合理时间内参观房屋，乙方应给予必要的配合。

十四、房屋交还

十四.*无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，乙方应在合同解除或终止日迁出该房屋，且于合同解除或终止次日起，乙方不得在该房屋从事任何商业活动；逾期迁出的应按终止时日租金标准乘以占用天数计算占用费。

十四.*本合同所述的房屋交还必须满足下列全部条件：

十四.*.*乙方已撤出在房屋内的所有人员、搬走房屋内乙方所添置的可移动物品、将房屋及其内的设施设备管线，以正常良好的清洁状态返还给甲方；

十四.*.*乙方已将该房屋及固定设备、装置和设备恢复原状(如甲方与乙方在该房屋交付时签署交接确认文件的，以该确认文件为准)，并经甲方最终的检查和确认。甲方届时另行通知其同意乙方保留的任何内部装修、装潢、装置或设施设备除外。甲方同意保留的任何该房屋的内部装修、装潢、装置或设施设备等无偿归甲方所有；

十四.*.*乙方已与甲方共同验收了该房屋及其附属设施，乙方对损坏部分进行了必要的修缮或赔偿；

十四.*.*乙方应于交还日向甲方归还所有甲方向乙方提供的综合管理和工程资料(如有)的全部原件和复印件，并使该房屋符合交付时状况，经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方；

十四.*.*乙方已将该房屋的所有钥匙交还甲方；

十四.*.*乙方已办理完毕以该房屋为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；

十四.*.*本合同约定或甲方确定的其他条件。

如果该房屋交还时的状况不符合前述约定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该房屋的状况符合前述约定，由此而产生的一切费用及责任由乙方承担。

十四.*无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，乙方于迁出房屋的过程中，不得拆除或损坏甲方提供的任何设施设备管线，不得拆除或损坏任何以各种形式固定、附着于房屋天花板、吊顶、墙壁、立柱、地面上的一切装饰装修物和设施设备管线等物品(以下合称“不可移动物”)，该等不可移动物无偿归甲方所有，乙方不得要求甲方给予任何赔偿或补偿。

十四.*若乙方交还房屋时或交还之后，甲方发现交还的房屋结构状况与交付时的房屋结构状况不同的，或房屋结构、消防系统有损坏的，乙方应负责恢复原状并承担所有费用，并赔偿甲方一切损失。

十四.*乙方按约定向甲方交还该房屋时，甲、乙双方应签署《房屋交还确认书》。如双方签署了《房屋交还确认书》，或虽未签署《房屋交还确认书》，但乙方已经实际搬离该房屋，届时乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权及一切权利，甲方有权自行处置(包括作为垃圾丢弃等)。如有损失，乙方自行承担，甲方无需赔偿。

十四.*如乙方未办理交还手续而搬离该房屋，甲方对乙方搬离后该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合约定交还条件的，因此发生的费用应由乙方承担，且上述清理、维修期间，乙方仍应承担按合同终止时该房屋租金标准承担占用费，以弥补甲方此期间租金损失。

十四.*无论任何原因，若乙方未在交还日前搬离并返还该房屋，或未经甲方的书面同意继续占用该房屋的，其占用不能视为合同续期或合同续订。自交还日次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的***%向甲方支付占用费，并按照合同终止时该房屋综合服务费标准的***%向甲方支付综合服务费及承担相关公用事业费，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。如因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费或其他损失的，乙方均应全额赔偿。

十四.*在乙方未及时搬离并交还该房屋情况下，则甲方有权自交还日次日起采取如下措施：

十四.*.*有权在事先通知且催告乙方的前提下立即进入该房屋，更换该房屋的钥匙及/或采取其它措施收回该房屋；

十四.*.*有权在事先通知且催告乙方的前提下采取停止能源(水、电、气)或空调供应、控制人员从该房屋进出、阻止乙方继续开业经营等措施，并有权采取任何措施进入该房屋；同时甲方有权在通过全程照相或摄像下将该房屋内的一切动产搬离该房屋，并将该房屋内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回房屋，因此而产生的费用由乙方负担；

十四.*.*有权对于乙方遗留的不可移动物均无偿归甲方所有，甲方可自行进行处置；对于该房屋内乙方遗留的货品及其他一切物品，甲方有权在进入该房屋后，将该等货品及物品搬离该房屋并按照甲方认为合理的方式予以保存。如自该等货品及物品被搬离后的一个月内，乙方未与甲方就如何处理该等货品及物品达成书面一致意见的，则甲方有权按废弃物自行处置该等货品及物品。季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的货品及物品可不予保存，甲方可进行及时处理，不受本条上述约定时间的限制；

十四.*.*将该房屋另行出租，处理所得收益将被用于支付乙方应付的租金、综合服务费、其他费用、处置清理费、违约金、赔偿金等一切乙方应向甲方支付的款项，乙方不得就甲方的该等行为向甲方主张任何权利。如处理所得收益不足以弥补甲方损失的，甲方有权就不足部分向乙方追偿，如有剩余，将剩余部分交还给乙方。

十四.*.*如果乙方未按本合同约定办理完毕以该房屋为注册地址的所有执照、审批或许可证的注销或变更地址手续，除乙方应交纳占用费外，甲方还有权要求乙方赔偿因此致使甲方遭受的一切损失(包括但不限于甲方招商损失及甲方就该房屋签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址而承担的违约责任等)。

十四.*甲方通过法律程序收回该房屋而产生的一切费用和因乙方占用该房屋而发生的一切损失和费用(包括但不限于甲方就该房屋签署的新的租赁合同项下因迟延向新的承租人交付该房屋而承担的违约责任等)均由乙方承担。

十五、不可抗力

十五.*如该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。

十五.*如在不可抗力事件发生后**日内乙方无法继续经营，且双方无法达成一致意见的，

任何一方均有权解除本合同。本合同因此而提前终止的，双方互不承担违约责任。如果合同中任意一方违约行为在先，则不得以此后发生的不可抗力为由免予承担违约责任。

十六、通知

十六.*甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：

甲方地址：【 】

收 件 人：【 】

邮政编码：【 】

联系电话：【 】

传 真：【 】

乙方地址：【 】

收 件 人：【 】

邮政编码：【 】

联系电话：【 】

传 真：【 】

十六.*一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

十六.*通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第*日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。甲方于该房屋内或外墙或其他醒目位置张贴的通知或文件届满(*)日之日，或将通知或文件登报届满[ * ]日之日。

十六.*乙方确认，租赁期限内，该房屋所在地址是乙方的有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。

十六.*如甲方选择以中国邮政***快递发送函件的甲方在函件封面空白处明示了函件的名称及主要内容(包括但不限于诉求、要求、主张等)的，即使乙方拒收也视为甲方送达完成及有效送达、告知；

十六.*双方一致确认，电子邮件也可作为双方送达通知的有效方式，电子邮件送达的形式包括将函件扫描件发送对方或者邮件内容发送对方。但任何一方需由授权代表且通过指定邮箱发送对方(同时具备)。甲方的授权代表为【 】、邮箱为【 】；乙方的授权代表为【 】、邮箱为【 】。任何一方授权代表或邮箱有变动的，应第一时间通知对方(如没有通知对方而已经通过新的邮箱或授权代表实施的，视为双方无异议)。

十七、争议解决

十七.*甲乙双方在本合同项下产生争议，应当友好协商解决；协商不成的，任一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

十七.*在诉讼期间，除争议事项外，双方当事人应继续行使和履行本合同其他项下的权利及义务。

十七.*若本租赁合同中的部分条款被相关法院裁决为无效时，其他合同条款仍然有效并具有约束力。

十八、双方确认

十八.*甲方保留对房屋所在区域的命名权，有权不时更改该房屋的名称、商号，而不因此对乙方或第三方做出任何解释或赔偿。

十八.*本合同项下甲方对乙方各种报告、文件、方案、资料、申请等任何审批或审查，均不会在任何方面增加甲方义务或责任，也不会在任何方面减轻或免除乙方义务或责任。

十八.*甲方一次或多次未追究乙方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务的责任，不得构成甲方放弃追究对乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何日后持续违反或不履行的义务的权利。甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非甲方以书面作如此表示。

十八.*本合同规定的各种权利及补救措施之间及其与法律规定的和任何其他双方约定的权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是互相排斥的。

十八.*甲、乙双方基于本合同形成租赁合同关系，不产生任何代理、联营或合伙等其他关系，甲方对乙方实际经营状况不承担任何责任。

十八.*甲方无须就下列情况对乙方或任何其他人员负责：

十八.*.*因不遵守本合同或管理相关规定所引致或造成的任何损失、损坏或死亡；

十八.*.*因该房屋商业街规划、建设或不可归责于甲方原因导致该房屋交付条件变更的，在不影响乙方使用该房屋及正常经营的情况下，甲方无须因此向乙方承担违约责任，或降低租金，乙方不应以交付条件变更等为理由要求解除本合同；因该房屋规划或建设原因导致该房屋结构或交付条件实质性变更，如果影响乙方使用该房屋或正常经营，双方可解除合同，但甲方无须因此向乙方承担违约责任；

十八.*.*乙方因经营不善造成利润等经营性损失的；

十八.*.*该房屋依法被征收或需要搬迁时，本合同于甲方向乙方发出的通知中确定的日期终止，乙方确认将不主张取得该房屋被征收、搬迁的任何补偿；且甲方无须因此而承担违约责任或向乙方支付赔偿或补偿(包括提前终止合同、装修装饰及改造补偿、停产停止补偿等)。

十八.*双方应对本合同的内容、因履行本合同或在本合同期间获得的对方商业、财务、技术、产品等文件或信息，未经信息披露方书面同意，不得向本合同以外的任何第三方披露。

十八.*经双方协商一致，乙方放弃该房屋的优先购买权，甲方在销售该房屋时无需通知乙方，由甲方自行决定与任何第三方进行交易。该房屋销售给第三方后甲方书面通知乙方时，本合同权利义务由第三方与乙方继续履行。

十九、其他

十九.*本合同各条款名称仅供参考，双方的权利、义务和责任均以合同内容为准。在对合同内容进行解释时，对条款的名称不应予以考虑。

十九.*本合同内容是在甲方提供文本基础上，经过双方反复协商、充分沟通一致后确定的。如合同条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当按照公平合理的原则进行，而不得按照不利于起草者的原则或角度进行解释。

本合同条款业经双方协商和谈判一致而达成，不构成任何一方的格式条款。乙方确认在同意订立本合同前，已仔细阅读本合同所有条款对本合同所有条款及内容已经阅悉，均无异议，并对双方的权利义务达成了充分的理解，对甲方所特别提示的，免除或者限制甲方责任的条款有充分了解和预期。乙方接受因履行本合同所产生的全部收益及风险。甲方已应乙方要求对本合同各条款，尤其是免除或者限制甲方责任的条款，进行了充分展示和详细说明。签订合同系乙方真实意思表示。

十九.*甲乙双方均应严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、《中华人民共和国刑法》、《关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见》等关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。

十九.*如政府部门要求对合同格式和内容作出调整方予办理租赁合同备案的，双方应配合另行签署政府部门要求的格式合同(条款内容应按照本合同约定确定)，以完成租赁合同备案手续。双方特别确认，上述备案合同与本合同的规定有任何冲突的，应以本合同的规定为准，上述备案合同中未约定事项遵照本合同执行。办理上述租赁备案手续所需费用，甲乙双方各负担一半。

十九.*甲、乙双方特别确认，无论甲方是否取得该房屋的房产证或租赁许可证或办理完毕本合同登记备案手续，乙方在本合同项下租金等交费义务均不受影响。

十九.*本合同某一条款或部分条款无效不影响其他条款的效力。

十九.*本合同自甲乙双方盖章之日起生效。

十九.*本合同附件构成合同的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。

十九.*本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，各份具有同等法律效力。

(以下无正文)

附件：消防安全责任书

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

授权代表(签字)： 授权代表(签字)：

签署日期：【 】年【 】月【 】日

消防安全责任书

甲方(出租人)：

法定代表人：

通讯地址、联系人、联系方式：

乙方(承租人)：

法定代表人：

通讯地址、联系人、联系方式：

为创建一个和谐、稳定、平安的经营环境，确保房屋的安全，依据中华人民共和国《安全生产法》、《消防法》等法律及公安部第**号令《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》等规章等，甲方与乙方订立本消防安全责任书。

一、甲方责任

*、与乙方签订《安全责任书》，督导乙方建立健全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。

*、在乙方管理区域发生火情等紧急情况下，如乙方不在现场，甲方可以不事先征得乙方同意，采取必要措施进入乙方区域进行应急处置，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。

二、乙方责任

*、贯彻执行国家、省、市有关安全、消防法律法规，掌握租赁区域的安全(含消防)情况。服从甲方的安全管理及餐饮厨房安全管控相关标准要求，并承担租赁区域内安全(含消防)责任。负责租赁区域设备设施特别是消防公共设备设施和器材的维护管理，制订安全(含消防)管理制度，建立义务消防组织，对租赁区域公共安全(含消防)负总责。

*、组织租赁区域安全巡查和检查，督促落实安全隐患的整改措施，及时处理涉及安全(含消防)的有关问题。

*、乙方进场装修应做好安全(含消防)管理，积极办理《装修管理许可证》和《动火作业许可证》等危险作业许可证。

*、制订安全突发事件的应急预案，定期组织预案的演练。

*、乙方应确定本单位的专职或兼职的安全管理人员，落实安全(含消防)责任，开展安全(含消防)管理工作，积极参加政府主管部门组织的安全(含消防)教育培训，切实落实对每位员工“懂火灾的危害性、懂火灾的扑救方法、懂预防火灾的措施；会报火警、会使用灭火器、会火灾逃生”的要求，履行相关责任和义务。

*、乙方必须在承租区域内按照国家及地方法律法规、标准规范和租赁场所管理方相关制度要求自行配置适量的灭火器材，并管理好承租区域内的专用消防设施设备和器材，确保其完好有效。乙方自行采购的消防设施设备和器材自行维护保养，保证其完好有效。乙方应按甲方要求进行定期巡检并保存巡检记录。

*、在电气安全方面，乙方应严格遵守国家、地方相关标准以及甲方管理要求。

*.*乙方安装、使用的电气/电器设备，包括但不限于各类配电柜/箱、控制箱、开关箱、排风机、冰柜/箱、熨烫设备、吹风机、饮水机、自动售货机、游艺设备等，必须为正规厂家生产的合格产品，具有检验报告、出厂合格证明、产品使用说明书。严禁使用三无、质量低劣产品。严禁使用电热水器。

*.*电气/电器设备安装必须符合以下要求

*.*.*有散热需要的、使用可燃保温板/塑料壳等材料的电气/电器设备不得隐蔽安装；

*.*.*电气/电器设备(含吊顶内)必须设置在火灾探测器、自动灭火设施的保护范围内；

*.*.*电气/电器设备不得安装在可燃材料上；

*.*.*电气/电器设备所在空间要通风良好。

*.*乙方装修结束后，要向甲方申请装修验收，电气/电器设备均纳入验收检查范围。验收不合格的，乙方必须按要求整改。装修验收合格后，方可投入使用。乙方应承担的责任不因甲方的验收而减少或免除。

*.*电气/电器设备使用要求

*.*.*非**小时供电的电气/电器设备，须安装一键断电设备，闭店时必须关闭电源；乙方因使用特殊设备需**小时通电，如设备本身故障引发消防安全事故，责任由乙方承担，如甲方因此遭受损失，乙方应予以赔偿。

*.*.*电气/电器设备距离可燃柜体、装饰物等必须达到*米以上，电气/电器设备、插座、导线周边**范围内严禁堆放可燃物，特别是冰箱、冰柜、冷库压缩机、自动售货机、配电箱等；

*.*.*严禁超负荷使用，严禁电气/电器设备带病运行；

*.*.*杜绝电气/电器设备超期使用，达到使用年限，如继续使用必须经过具有资质的专业机构检测合格并明确延长使用年限。

*.*.* 严禁商户私自对电气/电器设备进行改装。

*.*日常检查

*.*.*乙方每日对电气/电器设备进行检查，检查内容包括但不限于：是否存在超负荷运行情况；绝缘层/部件有无锈蚀、开裂、破损、绝缘支点脱落现象，是否超期使用，环境温度是否在产品使用说明规定范围内；是否存在电气连接点不实、丝扣脱扣；设备运行中有异常气味等现象。

*.*.*乙方须接受甲方工作人员的安全检查、巡查，并为检查提供必要的条件。

*．甲方在乙方责任区内配置的安全设备设施(含灭火器材和消防设施)，由乙方负责监护，乙方应教育员工爱护安全(含消防)设备设施，发现损坏或者失效的，乙方应当及时维修或更换。未经甲方许可，乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道；不得在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。因乙方原因造成公用安全(含消防)系统损坏，并给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担责任、负责赔偿费用。

*.乙方在租赁区域经营的商品涉及到易燃易爆危险品时，必须报甲方审批。经甲方审批后方可经营，每日剩余量应带离该房屋，同时采取必要安全防范措施。

**.经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实施，因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由乙方承担全部责任。

**.乙方装修施工应遵守相关管理规定，并报地方政府主管部门(如消防)批准或备案后方可实施。工程施工现场的安全(含消防)由乙方负责落实，甲方有权监管。

**. 乙方举办促销、集会、灯会、展会等有火灾危险的活动时，应当在合同中明确当事各方的安全(含消防)责任，并经甲方及消防等职能部门批准后，方可实施，乙方或与乙方有关的商家在租赁场所举办活动的安全责任由乙方承担。在任何时间，均严禁在租赁场所(包括室内、屋面、室外红线范围内)燃放烟花爆竹、冷焰火等。

**.乙方应认真执行国家及地方法律法规、标准规范和甲方相关制度要求，按程序操作各类设备设施。

**.乙方经营区域内的火源、电器设备必须指定专人负责，并每日检查，定期组织维护、保养。涉水区域应使用带有防水罩的墙插，严禁使用移动插排。

**.乙方须遵守地下停车场安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，人员和车辆、货物不得占用和遮挡消防设施设备和标志；负责教育和督促乙方管理人员和卸货、供货人员，按国家及地方法律法规、标准规范和租赁场所管理方相关制度要求操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方将追查肇事者或责任人，采取扣押车辆、货物，登记相关证件、车辆牌照等措施，乙方负责修复、赔偿，并承担由此产生的全部费用。

**.乙方应参加甲方及地方政府安全主管部门组织的安全(含消防)教育培训和各类安全演练，并履行相应义务。

**.乙方必须将垃圾清运至指定部位，严禁随意堆放。

**.乙方其他法律法规及合同规定乙方的相关责任。

**.乙方(包括所雇佣的第三方单位)人员违反国家安全法律法规与标准规范、甲乙双方约定的合同、租赁场所管理方相关安全制度规定及本安全责任书等相关要求，导致产生安全隐患，或发生火情等安全事件，按附件《安全事项违规处罚清单》的约定，对乙方予以经济处罚。

注：火情指存在灭火设备设施启动，或电气柜(箱)损毁，或对租赁场所管理方品牌产生一定负面影响等情况的冒烟、燃烧。

三、其他事项

*)本责任书自签订之日起生效。

*)本责任书双方共同遵守执行，未尽事宜，双方协商解决。

*)本责任书由甲方负责解释。

甲方：【 】

授权代表：

乙方: 【 】

授权代表：

签订日期：【 】年【 】月【 】日