宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于青铜峡市古峡东街***号营业房的

变卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于****年**月*日**时至****年*月*日**时(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址：登录后查看户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*******元；变卖价：*******.**元；变卖预缴款：*******.**元，保证金：******元；加价幅度：*****元；(以及其整倍数)。

特别提示：该房产存在欠缴费用，欠缴暖费****年-****年度，共计*****.*元，水费***.**元，物业费****年-****年度，共计*****元，物业费违约金*****元(可协商减免)，具体金额以各个单位数据为准。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该房屋位于青铜峡市古峡东街***号商业房，其四至为：东至古峡东街***号商业房(经营为“邮储银行”)，南至古峡东街，西至古峡东街***号商业房(经营为“超能宝宝婴童游泳馆”)，北至派胜·荷花园住宅区。

(二)标的基本情况：

房产情况：该建筑物主体为一幢六层钢混结构建筑物，于****年建成，朝向面南，拍卖标的所在层为*-*层，建筑面积为***.**平方米，现空置。建筑物外墙面为干挂大理石，入户门为双开玻璃推拉门，断桥窗，部分窗户安不锈钢防护栏；室内一层：地面铺地瓷砖，墙面局部贴面砖、其余刷乳胶漆，顶棚局部为石膏板造型吊顶，其余刷乳胶漆；二层：地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚局部为石膏板吊顶、其余为铝扣板吊顶；一、二层均设有卫生间，地面铺地瓷砖，墙面贴面砖，顶棚为集成吊顶；由室内楼梯通往二层，楼梯为大理石踏步，不锈钢护栏及扶手。结构稳定，主体无沉降现象，室内水、暖、电设施齐全，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好。附近有青秀园、青铜峡妇幼保健院、青铜峡第四小学、青铜峡市第六中学、银行等，公共配套设施较完备。周围商铺较多，已形成良好的商业氛围，人流量较多，商服繁华程度较好。附近有*路、*路、**路等路公交车经过，交通条件好，无交通管制。

土地基本情况：该拍卖标的宗地为青铜峡市古峡东街***号商业房分摊用地，其四至均为青铜峡市古峡东街***号商业房分摊用地。分摊土地使用权面积为**.**㎡，实际用途为商业用地，宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“七通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气)，宗地红线内“六通一平”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整)的开发程度。

(三)标的权属状况：

土地权益状况：根据提供的《房屋所有权证》及《银川市不动产登记信息查询单》记载，该房屋的土地使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地/商业服务，分摊土地使用权面积为**.**㎡，土地使用权年限终止日期为****年*月*日。

房屋权益状况：该房屋产权证号为宁(****)青铜峡市不动产权第********号，权利人为薛海伏，共有情况为单独所有，房屋坐落于青铜峡市古峡东街***号，规划用途为商业服务，建筑面积***.**平方米，总层数为*层，所在层为第*-*层，房屋结构为钢筋混凝土结构，建成年代****年。

(四)他项权利状况：

至价值时点，该房产已设定抵押权，抵押权人为登录后查看。

(五)查封情况：截至价值时点，该房屋已被青铜峡市人民法院查封。

(六)涉案情况：该房屋涉及登录后查看与被执行人登录后查看、薛海伏、买丽、马军、丁艳飞、薛生、王秀琴金融借款合同纠纷一案。

(七)标的现状：无出租，已查封，已抵押，现空置。

(八)使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。

(九)拍卖标的范围

薛海伏所有的青铜峡市古峡东街***号商业用途房地产，即建筑面积为***.**平方米的房屋所有权及相应分摊的出让国有建设用地使用权(以提供的《房屋所有权证》、《不动产登记信息查询单》、《房屋他项权证》所列内容为准)，亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时起至变卖结束前(节假日除外)接受咨询。

三、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟(循环往复至最后*分钟内无人出价)。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

*、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后**日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费(包括但不限于物业费、水、电、暖、气)全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后**日内缴入青铜峡市人民法院指定账户。(户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：登录后查看，账号：*******************)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(登录后查看)。

十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自杜鸣宁夏(****)房估司字第***号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：****-*******

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：****-*******

拍卖咨询：登录后查看

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青铜峡市人民法院

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